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第一章、建设工程造价基本知识及建筑工程预算概述防灾工程系王雯办公室：主楼1213第一章、建设工程造价基本知识及建筑工程预算概述一、基本建设概述二、建设项目及其分类（熟悉）三、建设项目划分组成（重点）四、基本建设项目程序（掌握）五、工程造价相关概念（了解）六、建筑概预算相关概念和编制依据（重点掌握）七、施工图预算的构成要素（熟悉）八、怎样计算施工图预算（熟悉）一、基本建设概述基本建设相关概念1、概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。固定资产：使用一年以上，单位价值在规定限额（一般２０００元）以上低值易耗品：2、内容：建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等）设备安装工程设备、工器具购置勘查、设计其他基建工作３、意义：基本建设活动是国民经济发展的基础。二、基本建设项目的概念也叫建设工程（或建筑工程）：特点构成上：一个设计任务书，技术上：一个总体设计施工经济上独立核算独立的法人负责的组织机构一个或一个以上的单项工程构成新增固定资产投资项目三、建设项目的分类（统计口径）1、性质不同：新建、扩建、改建、迁建和恢复。2、用途不同：生产性建设项目非生产性建设项目。3、规模不同：基本建设项目：大中小（5000，3000）更新改造项目：限额以上和限额以下4、行业性质和特点竞争性项目：企业基础相项目：基础工业项目公益性项目：科技、文教、卫生、体育和环保三、建设项目的划分原因：便于统计和管理1、基本建设项目：2、单项工程（独立设计、独立发挥能力）3、单位工程（独立设计、不能独立发挥能力）是进行工程成本核算的对象单位工程预算4、分部工程（部位、材料和工种）章5、分项工程（施工方法、不同材料和规格定额子目）便于分析与研究由大到小分解确定工程造价由小到大汇总四、基本建设程序阶段造价名称编制依据编制单位一、决策阶段1、项目建议书：投资估算（估算指标）甲方2、可行性研究：投资估算（估算指标）甲方二、设计阶段3、设计任务书甲方要求控制投资的要求4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计设计单位设计概算修正概算（概算定额）三、建设实施阶段5、招投标、签订合同：施工图预算（预算定额）甲乙双方6、施工准备阶段：三通一平施工准备（施工组织）7、施工阶段：内部：施工预算（施工定额）施工单位外部：工程结算（预算定额）乙编甲审四、竣工验收阶段：８、竣工验收：竣工结算（预算定额）甲乙双方五、工程项目后评价：９、工程项目后评价：竣工决算（结算资料及其他资料）甲方财务五、工程造价相关概念、特点及计价原理一、建设项目总投资：建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。建设项目按用途分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资分为固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。（购买原材料的资金）非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产投资。建设项目总投资中的固定资产投资总额就是建设项目工程造价。固定资产投资内容1、固定资产投资包括：四部分构成基本建设投资、更新改造投资、房地产投资其他固定资产投资2、静态投资：动态投资建设工程造价的含义含义一：投资者业主（甲方）全部固定资产投资含义二：甲乙双方工程承发包价格建筑安装工程价格市场价格研究重点工程造价管理的含义：1、投资者：控制和降低工程造价2、施工方：提高工程造价建设产品及其生产的特点单件性（P20）固定性流动性生产周期长工程造价的特点由工程建设的特殊性决定1、大额性2、个别性、差异性：项目的单价性决定3、动态性：周期长4、层次性：建设工程的层次性决定5、兼容性：两种含义、构成复杂工程造价的计价特点1、计价的单件性2、计价的多次性：投资估算设计概算施工图预算合同价施工预算竣工结算竣工决算（实际价）3、造价的组合性4、方法的多样性：单位估价法、实物金额法综合单价法5、依据的复杂性工程造价形成的基本原理1、工程项目的分解与组合建设项目单项工程单位工程：工程成本核算的对象分部工程：分项工程：计算工、料、机及资金消耗的作基本构成要素2、计价的基本原理工程造价=∑（实物工程量*单位价格）单位价格：A、直接费单价：单位估价法和实物金额法地区统一定额定额量定额价或市场价Ｂ、综合单价：工程量清单计价企业定额企业量企业市场价注意三种方法的区别与联系nii1)(单位价格工程实物量六、建筑工程概预算分类一、按照工程阶段分类：1、项目建议书：投资估算估算指标2、可行性研究：投资估算估算指标3、设计任务书4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计：三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计设计概算概算定额5、招投标、签订合同：施工图预算6、施工阶段：施工预算7、竣工验收：工程结算8、工程项目后评价：竣工决算投资估算（二）建设预算各内容之间的关系（P4)1、三控与三超投资估算控制设计概算设计概算控制施工图预算施工图预算控制工程结算2、施工图预算反映行业的社会平均水平施工预算反映企业的个别水平工程结算根据施工图预算编制3、施工管理：施工图预算控制施工预算，两算对比名称投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算编制阶段项目建议书可行性研究初步设计扩大初步设计施工图预算招投标施工竣工验收编制单位建设单位工程咨询机构设计单位施工单位、或设计单位工程咨询机构承发包双方施工单位建设单位编制依据投资估算指标概算定额预算定额预算定额预算定额、变更洽商、合同、投标书预算定额、工程建设其他费用定额、竣工决算资料用途投资决策控制投资及造价编制标底、投标报价等确定工程承发包价格确定工程实际建造价格确定工程项目实际投资三、现阶段确定建设工程造价的方法：施工图预算编制者：甲方（业主）发包方咨询（招标控制价）标的乙方（施工方）承包商报价时间：招投标阶段所以，建筑工程造价的第二种含义是甲乙双方的承发包价格第三节施工图预算构成要素1、工程量：所建实物数量2、工料机消耗量：工程量*定额子目单位消耗量3、直接费：工程量*单价4、工程费用（或工程造价）：直接费+间接费+利润+税金第四节编制施工图预算步骤1、计算工程量：施工图和预算定额2、工料机分析：工程量和预算定额3、计算直接费：工程量*预算定额或工料机消耗量*单价4、计算间接费：（直接费或人工费）基数*费率5、计算利润：（直接费+间接费）基数*费率）6、计算税金：（直接费+间接费+利润）基数*费率）7、计算工程造价=直接费+间接费+利润+税金施工图预算编制示例（P5)注意：编制程序和思路本章小结1、固定资产2、建设项目的含义和分类3、基本建设项目程序4、工程造价的两种含义5、建筑概预算概念及其相应的编制依据6、施工图预算的构成要素7、施工图预算的编制程序8、施工图预算的方法1、简述我国的基本建设项目程序及其对应的工程造价文件名称和造价编制依据。2、以你的理解简述三种施工图预算编制方法的区别与联系