第3章__中央空调工程预算编制

第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤中央空调工程预算的编制程序是：熟悉施工图纸与招标文件，—准备好所用的定额资料，准备好材料设备价格表与差价率资料，确定施工组织方案，计算工程量，查取定额计算工程费用，列明主要设备材料数量，编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格。最后经过编制人自审、部门负责人复核和企业负责人终审后，签字盖章报送有关单位。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．1熟悉施工图纸与招标文件3．1．1熟悉施工图纸1．施工图纸及施工图会审纪要编制工程预算前，预算员必须掌握的施工图及相关资料：(1)经过设计单位、建设单位和施工单位三方有关人员共同会审的施工图纸及会审纪要。(2)安装标准图(包括国标、行标和院标)。(3)与安装工程有关的土建图纸，如设备基础平面布置图、通风管道预留孔洞图等。(4)施工说明书。2．熟悉施工图纸的必要性a、在编制施工图工程预算时，预算人员必须仔细地、系统地、全面地阅读本工程的施工图和有关的标准图。从而在编制预算时做到项目全、计量准、速度快。b、通过阅读施工图，发现图纸中的错误和存在问题。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．1熟悉施工图纸与招标文件3．1．2熟知招标文件工程预算编制人员必须研读与掌握招标文件的各项规定，并依招标文件要求编制工程预算和投标书。1．招标文件内容招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等。招标文件应包括下列内容：(1)投标人须知；(2)招标项目的性质、数量；(3)技术规格或技术要求；(4)投标价格的要求及其计算方式；(5)评标的标准和方法；(6)竣工的时间；(7)投标人应当提供的有关资格和资信证明文件；(8)投标保证金的数额或其他形式的担保；(9)投标文件的编制要求；(10)提供投标文件的方式、地点和截止时间；(11)开标、评标、定标的日程安排；(12)主要合同条款。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．1熟悉施工图纸与招标文件3．1．2熟知招标文件2．投标人须了解现场条件投标人在编制工程预算和投标书前，应争取得到招标人允许踏勘项目现场。一般应了解以下内容：(1)施工现场是否达到招标文件规定的条件；(2)施工的地理位置和地形、地貌；(3)施工现场的地址、土质、地下水位、水文等情况；(4)施工现场的气候条件，如气温、湿度、风力等；(5)现场的环境，如交通、供水、供电、污水排放等；(6)临时用地、临时设施搭建等。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。依法必须进行招标的项目，招标有效期至少为二十日，即从出售标书起到投标人递交投标文件截止之日止，不少于二十日。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．2采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价3．2．1国家和省(自治区、直辖市)近期颁布的有关预算的法规文件编制工程预算所采用的法规和定额，有很强的时效性，故应密切注意法规和定额的修订和变化。1．国务院各部委近期颁布的有关预算方面的法规文件(1)建设部2000年部长令1)建设部部长令第74号——工程造价咨询单位管理办法；2)建设部部长令第75号——造价工程师注册管理办法；3)建设部部长令第82号——建筑工程设计招标投标管理办法。(2)建设部文件1)建标[2000]60号——关于发布《全国统一安装工程预算定额》和《全国统一安装工程预算工程量计算规则》的通知；2)建办标[2000]50号——印发建设部《关于工程造价咨询机构与政府部门实行脱钩改制的通知》的若干意见。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．2采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价3．2．1国家和省(自治区、直辖市)近期颁布的有关预算的法规文件(3)财政部文件财预[2000]127号——关于将部分行政事业性收费和政府性基金纳入预算管理的通知。2．省(自治区、直辖市)近期颁布的有关预算的法规文件如天津市建委近期颁布的法规文件有：(1)建筑[2000]234号——关于调整施工用水调价系数的通知；(2)建筑[2000]818号——关于颁发2000年各专业工程预算基价的通知；(3)建筑[2000]1127号——关于调整施工用水调价系数的通知。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．2采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价3．2．2近期的工程预算定额(基价)1．全国统一安装工程预算定额全国统一安装工程预算定额有两个版本，即1986年版(国家计秀发布)和2000年版第十一册和1986年版中的第四、五册，共计13册。2．全国统一建筑安装工程工期定额建设部于2000年2月16日发布的工期定额从发布日起已执行。3．地区安装工程预算定额注意：全国统一安装工程预算定额不经常变动。（如1986定额到2000定额，历时14年）。而省(自治区、直辖市)制定的地区安装工程预算定额则经常变动，少则1-2年，多则3-5年就会有一个新的预算定额出台。进行工程预算时，应及时掌握工程所在地区的近期地区预算定额。绝不能采用过期的全国定额或地区定额编制工程预算。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．2采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价3．2．3近期的单位基价1．单位基价表的组成单位基价——是将统一定额规定的人工、材料、施工机械台班的消耗数量，按照本地区的工资标准、材料预算价格和施工机械台班单价，计算出以货币形式表示的各分部分项工程或结构构件的单位价格。单位基价表的内容的组成：a、统一定额规定的人工、材料及施工机械台班的数量。即合计用工数量和平均工资等级，各品种、规格、材质的材料消耗量以及施工机械台班的品种和消耗量；b、是预算价格。即与上述三种数量相对应的三种价格，这三种价格是工资标准、材料预算价格和施工机械台班费单价。编制地区单位基价表就是把预算定额中的“三量”与“三价”分别结合(相乘)起来，得出“三费”，“三费”之和构成该分项工程的“预算基价”。人工费=∑(定额人工消耗量×工资单价)材料费=∑(定额材料消耗量×材料预算价格)施工机械台班费=(定额施工机械台班消耗量×施工机械台班单价)分项工程预算基价=人工费+材料费+施工机械台班费第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．2采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价3．2．3近期的单位基价2．地区单位基价表——一般按行政区域来编制，以省、自治区、直辖市驻地中心的工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价编制。a、地区单位基价表一般由地区的基本建设主管部门组织建行、设计院、施工企业和重点建设单位等共同参加编制。b、地区单位基价表经当地基本建设主管部门批准颁发后，即成为法定的单价，凡在规定区域范围内施工的工程都必须执行。c、各地区均有本区域近期发布的工程预算基价。例如天津市的近期预算基价为“2000年天津市各专业工程预算基价”，由天津市建委于2000年9月14日发布，并于同年7月1日起实施，而1996年颁发的“天津市各专业工程预算定额”同时停止使用。各地区的工程预算单位基价，是编制本行政区域内相应专业工程预算、工程标底、投标报价、竣工结算以及投资结算、设计概算的基础。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．2采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价3．2．4近期的材料差价1．计算材料差价的概念计算材料差价一般都遵循当地工程造价管理部门颁发的材料差价调整的文件。2．如何处理材料差价目前常用的处理方法有：(1)先按有关文件规定使用材料差价系数。(2)对地方材料，调查差价系数颁发以来的价格浮动，预测下阶段的价格浮动。综合各项材料，如浮动幅度不大，略去不计，如浮动有一定的幅度可以采取下述方法：1)按具体材料品名、数量、浮动价格计算差价。2)把差价折合成系数，在原材料差价系数基础上递增。(3)对钢材、水泥、木材等主要材料，如由建设单位供应，则差价直接发生在建设单位，不列入预算，施工单位投标报价也不包括这部分差价。如建设单位委托施工单位采购，则材料差价应在预算内估列；工程竣工结算时，或允许高进高出调整，或不予调整，应视招标文件规定。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．2采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价3．2．4近期的材料差价3．近期材料差价与人工费调整系数示例各地区均有材料差价与人工费的调整系数，在编制工程预算时必须计算。天津市建筑安装工程2000年预算基价人工费与施工用水电费调整系数如下表所示。(1)人工费调整系数第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．3确定施工组织方案施工组织方案，是由施工单位根据工程特点、施工现场条件、工期要求等情况编制的。因此在编制工程预算时，必须首先确定施工组织方案。a、在编制施工图预算时，必须了解施工组织设计中影响工程费用的因素。例如，为了确保安装工程质量，达到规范标准和满足设计要求，要采取特殊的安装技术措施，这些措施只要不属于预算定额和各种取费标准范围之内的增加费用，就应编人预算内。b、在改建、扩建工程中，有些项目和工程量，完全靠图纸是无法计算的，这就要求预算人员到施工现场进行实测了解。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．4工程量计算与工程费用计算3．4．1工程量计算工程量计算工作要点是：(1)首先必须确认工程预算的适用范围、界限划分与注意事项。(2)严格按照预算定额规定和工程量计算规则进行。(3)根据设计图纸所标明的尺寸、数量、设备或材料明细表等进行计算。(4)结合定额的规定口径进行计算。(5)编制工程量汇总表。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．4工程量计算与工程费用计算3．4．2套单位定额(基价)(1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位基价表中所列内容完全一致，即从预算定额或单位基价表中找出与之相适应的分项编号，查出该项目的单位基价。(2)在套用单价的过程中，凡遇到与所需套用预算单位的分项工程名称、规格不一致时，在定额允许换算的情况下(在定额说明或附注中可查到)，将有关预算单价换算成所需用的预算单价。(3)在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许换算的项目外，其他的不得任意修改。在执行过程中，如发现问题，可向当地建委或定额站及时反映解决。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．4工程量计算与工程费用计算3．4．3含税工程造价计算方法和步骤1．预算基价(直接费)(1)预算基价(直接费)的组成：是各分项子目的人工费、材料费、机械费之总和。(2)预算基价的计算1)当应用基础定额本编制建筑安装工程预算时：人工费=工程量×综合工日定额×工日单价材料费=工程量×材料耗用定额×材料单价机械费=工程量×机械台班定额×台班单价2)当应用预算定额本编制建筑安装工程预算时：人工费=工程量×人工费单价材料费=工程量×材料费单价机械费=工程量×机械费单价在计算预算基价时还应考虑各种定额系数，见表1－6～表1－15。(3)把人工费、材料费、机械费的计算数值填人建筑安装工程预算基价(直接费)计算表内，合计是该子目的人工费、材料费及机械费之和，各子目合计的总和即是该工程的预算基价合计(直接费)。计算式为∑(工程量×预算基价)。第3章中央空调工程预算编制的方法和步骤3．4工程量计算与工程费用计算3．4．3含税工程造价计算方法和步骤2．人工费合计——即预算基价中人工费之和计算式为∑(工程量×预算基价中的人工费)。计算人工费时，应考虑人工费调整系数(表3—1)和工程预算定额系数(表1—6-表1—16)。3．施工费用(1)施工费用的组成施工费用包括四项费用，其占施工总费用的比例为：临时设施费14．58％、现场管理费31．04％、企业管理费45．52％、财务费8．86％(其中前二项也称现场经费)。(2)施工费用的计算施工费用=人工费(合计)×101．3％施工费用的计算方法，各地区不尽相同，上式为天津市2000年工程预算编制的计算式。4．利润施工工程利润=人工费(合计)×