小区物业委托管理合同二_小区物业管理委托合同【推荐5篇】

1/21小区物业委托管理合同二_小区物业管理委托合同【推荐5篇】在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。合同对于我们的帮助很大，所以我们要好好写合同。下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。小区物业委托管理合同2【第一篇】物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托,对物业进行维护、修缮、管理,对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。小区物业管理委托合同是怎样的呢?以下是在本站小编为大家整理的小区物业管理委托合同范文，感谢您的阅读。第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将红星小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：有限责任公司2/21坐落位置：xx市xx区xx街道xx街委托管理的物业构成细目附后第三条乙方提供服务的受益人为本物业的小区全体业主和物业使用人，本物业的小区全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条公共环境卫生，包括公共场所、道路、楼道、院内的清洁卫生、垃圾的收集、清运及保洁。第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条便民摊点棚、广场文化体育娱乐设施及场所等的养护与管理。第八条维持公共秩序，交通与车辆停放秩序的管理,包括安全监控、巡视。第九条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费;2.业主室内有偿服务费;3.便民摊点棚经营管理费;4.门面经营管理费;5.特约服务费;第十条协调处理上级各部门安排的其它工作。3/21第十一条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。第三章委托管理期限第十二条委托管理期限为两年(自20xx年4月16日起至20xx年4月日止)。第四章双方权利义务第十三条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6、甲方向乙方提供经营商业用房(产权仍属甲方)，每月元租用;7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;8、协助乙方做好物业管理工作和政策、法制、文化宣传教育活动;9、本合同终止时，退还乙方余下的管理保证金;第十四条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定制定物业管理制度;4/212、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;7、乙方对业主或物业使用人的特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经业主或物业使用人同意。8、每年向甲方管理费元,交纳管理保证金10、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;12、拥政爱民，遵纪守法。第五章物业管理服务质量第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。1、公共环境：全天保洁、无垃圾暴露、日产日清、卫生环境达标(六净六无);2、小区市场：经营管理有序、入室经营、无露天经营;3、绿化：修剪养护及时;4、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序;5、业主和物业使用人对乙方的服务满意率达到80%以上;具体的物业管理服务质量要求附后。第六章物业管理服务费用第十六条物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方每月元向业主或物业使用人收取，每季度的第一个月为缴费时间，最多预交5/21壹年;非住宅房屋由乙方和业主或物业使用人协商收取，最多预交壹年;便民摊点棚经营管理费由乙方和经营者协商收取，最多预交壹年;其它特约服务费协商收取。2、管理服务费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。第十七条公用设施的小修、养护费用1、道路市政公用设施和小区广场的小修、养护费用，有乙方承担;2、公共绿地、树木的养护费用，由乙方承担;3、便民摊点棚及其它设施的小修、养护费用，有乙方承担;第七章违约责任第十八条甲方未按规定交接物业的管理收费权利，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十九条乙方违反本合同第五章的约定及合同附件，未能达到约定的管理目标，甲方有权按期考核，一次不达标的罚款1000元，二次不达标的罚款元，三次不达标的罚款未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十条乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙6/21方应给予甲方经济赔偿。第二十一条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方10000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。第八章附则第二十二条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第二十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第二十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第二十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十六条本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十七条本合同正本连同附件共5页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第二十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十九条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决;协商或调解无效的依法向人民法院起诉。第三十条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，7/21应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第三十一条本合同自签订之日起生效甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日一、本合同当事人委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将“仁和花园”委托于乙方实行物业管理，订立本合同。二、物业基本情况1、物业类型：住宅小区。2、座落位臵：郯城县人民路号。3、四至：东米，南米，西米，北米。4、占地面积：平方米。5、建筑面积：平方米。三、委托管理事项共用设施、设备的养护管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备。公用设施的养护和管理，包括室外上下水管道、化粪池、停车场。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收8/21集、清运。交通与车辆停放秩序的管理。维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。四、负责向业主和物业使用人收取下列费用1、物业管理服务费;2、车库、车位使用管理服务费(机动车辆、非机动车辆服务费)。3、特约有偿服务。业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。五、其它委托事项:六、委托管理期限委托管理期限为年。自年月日起至年月____日止。七、双方权利义务(一)甲方权利义务1、审定乙方拟定的物业管理制度;2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。5、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：9/21(1)负责返修;(2)委托乙方维修，支付全部费用;8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方);9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。(二)、乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第七条第一款的约定，对业主和物业使用人违反约定的行为进行处理;4、严格按合同价收费，不得擅自加价;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;9、合同终止时，乙方向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。--小区物业委托管理合同2【第二篇】乙方(受委托方)：_________物业管理公司为加强_________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规10/21和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。11/21(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，12/21要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。第六条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施1.在各项管理目标、经