第五章-建设工程的概预算

第五章建设工程的概预算工程造价教研室孙凌云第一节设计阶段的划分与概预算1.工程设计的含义⑴工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。⑵工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。⑶设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。2.工程设计的阶段划分⑴工业项目设计①一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；②对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。⑵民用项目设计①民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；②对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。初步设计•在满足设计任务书要求的基础上进行各工种的配合与协调•将可行性研究深化为具体的措施，进一步明确拟建工程在指定地点和规定期限内进行建设的技术可行性和经济合理性•规定主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标•工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。技术设计•在初步设计的基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等的技术要求。•详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求•应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。•如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制修正概算书。•对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计另一部分留待施工图设计阶段进行。施工图设计•完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸以及设计说明书、结构计算书和施工图设计概预算等。•具体包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件明细表以及验收标准、方法等。方案设计①设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；②总平面图以及建筑设计图样；③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%%对投资的影响程度项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响技术设计施工图设计准备对投资的影响程度3.建设过程各阶段对投资的影响二、设计阶段与概预算的关系国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。可行性研究投资估算设计施工竣工验收扩大初步设计施工图设计初步设计设计概算修正设计施工图预算技术设计施工预算工程结算竣工结算基本建设程序与工程概预算关系图是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。1.设计概算的含义编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。2.设计概算的特点⑴是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。⑵是签订建设工程合同和贷款合同的依据。⑶是控制施工图设计和施工图预算的依据。⑷是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。⑸是考核建设项目投资效果的依据。3.设计概算的作用三级概算当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。4.设计概算编制体系概算体系总概算综合概算单位工程概算建筑工程费用工程建设其他费用固定资产投资方向调节税建设期利息生产或经营性项目铺底流动资金预备费建筑工程费用安装工程费用人工费企业管理费利润税金设备及工器具购置费项目分解建设项目单项工程单位工程费用构成设备及工器具购置费用安装工程费用设备及工器具购置费用汇总汇总规费材料费施工机具使用费①是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工程和设备及安装工程。②是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。③按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。⑴.单位工程概算•(2).单项工程概算单项工程综合概算的组成内容一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算单项工程综合概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算单位建筑工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的项目。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等•(3).建设项目总概算主要生产性单项工程综合概算工程费用概算辅助和服务性单项工程综合概算室外单项工程（红线以内）综合概算场外单项工程（红线以内）综合概算工程建设其他费用概算基本预备费概算价差预备费概算预备费概算建设期利息概算固定资产投资方向调节税建设项目总概算生产或经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算的组成内容建设项目是一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。⑴严格执行国家建设方针和经济政策的原则。⑵要完整、准确地反映设计内容的原则。⑶要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。5.设计概算的编制原则⑴国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。⑵批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。⑶初步设计项目一览表。⑷能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表。⑸正常的施工组织设计。⑹当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。6.设计概算的编制依据⑺现行的有关设备原价及运杂费率。⑻现行的有关其他费用定额、指标和价格。⑼资金筹措方式。⑽建设场地的自然条件和施工条件。⑾类似工程的概、预算及技术经济指标。⑿建设单位提供的有关工程造价的其他资料。⒀有关合同、协议等其他资料。①土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；②给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；③室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。7.满足编制设计概算的各专业设计图纸第二讲设计概算的编制和审查1.单位工程设计概算的编制方法2.单项工程综合概算的编制方法3.建设项目总概算的编制方法一.设计概算的编制方法⑴单位工程概算的内容⑵单位建筑工程概算的编制方法与实例⑶设备及安装单位工程概算的编制方法1.单位工程设计概算的编制方法①单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。②单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表,建筑（安装）工程费用构成表。③建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；④设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。⑴.单位工程概算的内容①概算定额法②概算指标法③类似工程预算法⑵.单位建筑工程概算的编制方法与实例又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额编制建筑工程概算的方法：根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。①概算定额法----定义要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。①概算定额法----适用范围①概算定额法----步骤1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的人材机，合计得到单位工程人材机总和；4）按照有关企业管理费标准计算企业管理费；5）按照一定的取费标准计算规费和税金；6）计算单位工程概算造价；7）计算单位建筑工程经济技术指标。序号费用项目计算方法1人工费、材料费、施工机具使用费∑工程量×概算定额基价∑工程量×概算定额基价2企业管理费人工费×企业管理费费率（人工费+机械费）×企业管理费费率3利润人工费×利润率（人工费+机械费）×利润率4规费人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费（人工费+机械费）×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费5税金（1+2+3+4）×综合税率（1+2+3+4）×综合税率6建筑工程概算造价（含税）1+2+3+4+51+2+3+4+57单方造价6/建筑面积6/建筑面积表5-1概算定额法计算建筑工程设计概算步骤某市拟建一座7560㎡教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率为50%，利润率为30%，社会保险费和公积金费率为25%，按标准缴纳的工程排污费为50万元，综合税率为3.48%。①概算定额法----实例某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)其中：人工费（元）基础工程10m³1602500320混凝土及钢筋混凝土10m³1506800660砌筑工程10m³2803300960地面工程100㎡4011001500楼面工程100㎡9018002000卷材屋面100㎡4045001500门窗工程100㎡35560010000脚手架100㎡180600200某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m³16025004000002混凝土及钢筋混凝土10m³150680010200003砌筑工程10m³28033009240004地面工程100㎡401100440005楼面工程100㎡9018001620006卷材屋面100㎡4045001800007门窗工程100㎡3556001960008脚手架100㎡180600108000A人材机费合计以上8项之和3034000B其中：人工费合计——1105000C企业管理费B×50%552500D利润B×30%331500E规费B×25%+500,000776250F税金（A+C+D+E）×3.48%163360概算造价A+C+D+E+F4857610每平方米概算造价4857610/7560642.5②概算指标法----定义是采用人工费、材料费、施工机具使用费指标。是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人材机费用之和，然后按规定计算出企业管理费、规费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。②概算指标法----适用范围③概算指标法----编制方法及步骤指标中所规定的工程1㎡（或1m³）的造价拟建单位工程建筑面积或体积单位工程的人、材、机费用之和其他费用单位工程的概算造价这种简化方法的计