第五章施工图预算的编制与审查-

第五章施工图预算的编制与审查§5-1施工图预算的概述一、施工图预算的概念及模式◆基于施工图设计文件等，对于建筑安装工程费用的预先（工程实施前）测算。它的内容与设计概算所对应的建设单位的建设投资不同，主要反映施工单位对应的工程价款。1.施工图预算的概念2.施工图预算的计价模式◆按照计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以分为传统（定额预算）和工程量清单两种计价模式。其主要特征，如表5-1所列。表5-1：两种计价模式要点（汇总）二、施工图预算的作用◆施工图预算对建设单位、施工单位、工程咨询单位、工程造价管理部门的作用各有不同，如表5-2所列。表5-2：施工图预算的作用（汇总）三、施工图预算的编制依据◆从理论上讲，凡是可能对于建筑安装工程费用产生影响的因素，均应予以收集或考虑。◆实际工作中，编制施工图预算通常需要以下依据：①国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定；②建设项目有关文件、合同、协议等；③批准的设计概算；④批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；⑤相应预算定额和地区单位估价表；⑥合理的施工组织设计和施工方案等文件；⑦项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；⑧项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；⑨项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；⑩项目所在地区有关的经济、人文等社会条件等！§5-2工程量计算★准确：计算质量精确★清楚：减少错误，他人易解★明了：免除解释★详细：来源合理、容易复核（一）工程量计算的原则一、工程量计算的概述工程量计算是根据施工图纸、预算定额、计算规则以及施工组织设计等，计算各个分部分项工程的实物工程量。1.计算项目工程内容的一致性计算项目的工程内容应当与定额项目相一致2.计算项目计量单位的一致性计算项目应当采用定额规定的计量单位3.计算项目计算规则的一致性执行定额或指定的工程量计算规则（二）工程量计算的要求（三）工程量的计量单位定额或指定的工程量计算规则，可能采用以下计量单位：1.以体积计算的为立方米（m3）2.以面积计算的为平方米（m2）3.以长度计算的为米（m）4.以重量计算的为吨或千克（t或kg）5.以件（个或组）计算的为件（个或组）二、工程量计算的顺序1.单位工程的工程量计算顺序①按施工顺序计算法。例如，房屋建筑工程按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、抹灰等顺序计算。②按定额顺序计算法。按照预算定额中的分章或分部分项工程的顺序依次计算。③按施工图纸的顺序进行计算在表5-3中，通常按照长→宽→高的顺序，给出尺寸，列式计算。◆为了提高计算工作的质量，通常采用表5-3、5-4或5-5所列的计算表格。表5-3：工程量计算表格（示例）负责人：工程量计算表（A）日期：××年×月×日计算人：×××工程项目：××医院调压站页数：1复核人：设计单位与设计人员：××设计院，×××编号：001图号分部分项名称数量尺寸小计总计备注长宽高工程量单位工程量单位建施1人工挖地槽135.761.841.93127M3C=（工作面）；K=0.33（放坡系数）建施1人工挖地沟13.21.541.286M3建施1人工挖地沟12.761.881.307M3140M3140M3前页累计0M3总计140表5-4：工程量计算表A（空间）负责人：工程量计算表（B）日期：××年×月×日计算人：×××工程项目：××医院调压站页数：5复核人：设计单位与设计人员：××设计院，×××编号：001图号分部分项名称尺寸∮6尺寸∮8尺寸∮10尺寸∮12尺寸∮16数量长度总量数量长度总量数量长度总量数量长度总量数量长度总量结施1L1梁的钢筋161.21923.14633.019小计（m）1959延米转为重量（kg/m）0.22240.61740.8888结施3Z1柱的钢筋①主筋4624②箍筋371.2044小计（m）4424延米转为重量（kg/m）0.222101.58338本页小计1404838前页累计18668000总计（kg）326684838表5-5：工程量计算表B（质量）①按顺时针方向计算。例如，外墙、楼地面等，从左上角开始、直至闭合。2.分项工程的工程量计算顺序——以土建工程为例②按横竖顺序计算。例如，内墙、过梁等，按照从左到右、先外后内、先横后竖、先上后下的顺序计算。③按图纸、构件的编号顺序计算。例如，混凝土构件、门窗等。④按轴线顺序计算。例如，墙体、柱子、内外粉刷等。三、统筹法计算工程量1.利用基数、连续计算①外墙中心线（），常用于外墙挖地槽，基础垫层等；②外墙外边线（），常用于场地平整，外墙抹灰等；③内墙净长线（），常用于内墙挖地槽，圈梁等；④首层建筑面积（），常用于平整场地，楼地面等。外L净L1S中L◆常用的“基数”是“三线一面”：2.统筹程序、合理安排◆以室内回填土、垫层、找平层、面层等4个工程分项的室内地面工程为例，按施工顺序、统筹法计算的顺序，分别如图5-5和图5-6所示。图5-5：按施工顺序的计算流程图5-6：按统筹法顺序的计算流程3.一次算出、多次使用◆诸如钢筋混凝土构件的体积、门窗洞口的面积，以及屋架、土方的放坡系数等，作为常用数据，可以事先算出。4.结合实际、灵活机动①分段法。例如，基础的断面尺寸、埋深不同时，其工程量应分段计算。②补加补减法。例如，每层墙体布置相同，仅某层多了一道隔墙，则可先按每层没有该隔墙的情况计算，然后再补加该隔墙的体积。四、建筑面积计算规范——《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）◆建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。◆建筑面积=使用面积（可直接为生产或生活使用的净面积）+辅助面积+结构面积（一）计算建筑面积部分3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（二）不计算建筑面积的范围1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。五、工程量计算规则（举例）——《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJDGZ-101-95）本土建工程的“计算规则”虽然颁布的时间比较久远，但是它比“清单计量规范”更加贴近施工承包企业及施工方案，至今对于编制施工组织设计、进行投标报价、控制工程成本等，仍然具有重要的指导意义。（一）土方工程◇于是，矩形平面建筑的平整场地工程量，可以按下式计算：（式5-1）16L2S外底平整场地S◆土方体积，均以挖掘前的天然密实体积为准计算。1.人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在+-30Cm以内及找平。◆其工程量按建筑物外边线每边各加2m，以平方米计算。2.沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长度大于槽宽三倍以上的，为沟槽；凡图示基坑底面积在20平方米以内的为基坑；凡图示沟槽底宽3米以外，坑底面积20平方米以外，平整场地挖土方厚度在30Cm以外，均按挖土方计算。◆其工程量计算时，通常涉及到沟槽的长度、宽度和深度。①沟槽长度：外墙按图示中心线长度计算，内墙按图示基础底面之间净长线长度计算。②沟槽宽：不放坡的按图示垫层或基础宽度计算；放坡的加放坡宽度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量计算。③沟槽深度：按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道沟地沟按图示沟底至室外地坪深度计算。表5-6：放坡系数表表5-7：基础施工所需工作面宽度计算表（二）桩基础工程1.打（压）预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩头虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算；管桩的空心体积应扣除。2.打孔灌注桩（混凝土桩、砂桩、砂石桩、碎石桩）的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算。3.钻孔灌注桩混凝土体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）加上设计超灌长度，乘以设计截面面积计算（如设计图纸未注明超灌长度，则超灌长度取250mm计算）。泥浆运输工程量按钻孔体积以立方米计算。◆东北地区的通常造价（参考），70元~100元/平方米（建筑面积，下同）（三）脚手架工程1.脚手架工程量计算一般规则◆建筑物外墙脚手架，凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算；砌筑高度在15m以上的或砌筑高度虽不足15m但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算。采用竹制脚手架时，按双排计算。◆建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度的1/2处）的砌筑高度在3.6m以下的，按里脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。◆室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。2.砌筑脚手架工程量计算规则◆室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。3.现浇钢筋混凝土框架脚手架工程量计算规则◆现浇钢筋混凝土柱，按柱图示周长尺寸另加3.6m，乘以柱高以㎡计算，套用相应外脚手架定额。◆现浇钢筋混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙净长以㎡计算，套用相应双排外脚手架定额。4.安全网工程量计算规则◆立挂式安全网按架网部分的实挂长度乘以实挂高度计算。◆挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。（四）砌筑工程1.砌筑工程量计算一般规则◆墙体以立方米计算，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、板、砖平拱、砖弧形拱和钢筋砖过梁的体积。不扣除梁头、檩头、垫木