智慧小区设计方案

创意生活•享受智能智慧小区设计方案智慧小区家居智能化系统智慧小区介绍智慧社区是以社区局域网为物理基础。拟建成一座现代化、信息化、智能化的小区，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。整个智能化系统按照三星级标准设计（并要求评选建设部的全国智能化示范小区等称号），采用先进、成熟、使用的技术，所采用的技术和设备符合标准化、开放性的要求，并具有可扩展性和灵活性，确保系统的安全、可靠和实用。智慧小区弱电系统建设档次，应该与智能小区楼盘的高档品质配套。引领智慧小区“数字社区”建设的典范，从而从软件上、物业增值服务方面提供楼盘品质。智慧小区建设目标按照建设部颁布的《数字社区示范工程准则》来建设智慧小区系统。1.为业主提供一个安全、方便、舒适的生活环境，提高一个数字化、网络化的丰富多彩的生活方式，提高生活品质。2.为物业公司提供一个便于管理、运维的网络化的物业管理与服务系统，提高服务品质3.物业公司利用智慧小区的网络服务平台，为业主提供网络增值服务业务，提高物业服务价值，从而提高物业服务收入。4.提高智慧小区楼盘品质、提高楼盘软件价值5.为数字城市建设提供样板式的典范，从而得到政府的支持和宣传，提高智能小区楼盘的声誉和社会价值。6.使智慧小区物业公司由传统的物业管理模式历史性地转变为现代化、网络化的物业增值服务新模式。彻底改变物业公司仅仅靠常规的物业管理模式取得微薄收益的模式，而是现代化的物业服务模式盈利的模式。设计目标住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。住宅小区智能化在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。设计思想坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。技防和人防相结合；系统设置和系统运行分开；系统管理和安全管理分开；设计依据建设部《数字社区示范工程指导原则》《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）GB50348《安全防范工程技术规范》《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》(建设部1997-290)《智能建筑设计标准》(DBJ-08-47-95)《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700《数据电缆接口规范（DOCSIS）》设计原则宜红智能化数字小区最大特点是以人为本可靠性和稳定性安全性和保密性可扩展性和易维护性先进性和成熟性实用性和经济性开放性和标准性可行性和适应性系统亮点每次客人按单元门口机时，家中的室内机可对其进行拍照存储，同事用户可接到手机短信，告知有人到访并可看到照片在设计监控系统、周界防越报警系统时，我们根据者两个系统开发性，设计联动报警，并且同时可以联动启动报警区域的灯光及单元口灯光。小区监控系统要和城市监控网络系统进行对接，以便公安机关随时调取智能小区的监控录像，及时处理突发情况。实现家人收到报警短信、物业保安报警信息、公安系统报警三方联动。通过单元门口机可实现对居户家中的煤气表、水表及电表的查询。如果可开放权限，查表员还可通过手机客户端对其居户家中的煤气、水、电进行查询在可视对讲系统的基础上，我们对讲系统带有信息发布功能，整个小区的管理可以通过对讲系统的信息发布系统，向业主发出各种信息{如：物业收费信息、天气预报、各类服务广告、电子商务等等系统亮点目录智慧小区概述1智慧小区安全防范系统2智慧小区物业管理系统3智慧小区立体停车场系统45智慧小区增值服务系统6智慧小区家居智能化系统智能安防系统1、小区门禁管理系统、监控系统、可视对讲系统是重点2、采用人防与技防相结合的方式，例如电子巡更系统就是人防与技防的有机结合3、小区地下车库监控、电梯轿厢监控是重点4、每个单元门口和小区人行出入口人流量比较大，可以用可视对讲系统的门口主机上的摄像机和围墙机上的摄像机作为监控系统的前端摄像机，把视频图像传输到小区监控中心，进行实时监控，还可以把图像拍摄下来，用户可手机远程查看5、现在我国正在推广“平安城市”的城市网络监控系统，那么智能小区监控系统要设计成为可以与“平安城市”的网络监控系统进行对接，公安机关网络监控中心可以随时把智能小区的监控图像通过城市光纤网络传输到城市监控中心，及时处理该区可能发生的警情。6、关于家庭防盗报警系统的配置，根据实际情况，在每家配置一个煤气报警探测器（同时具有自动切断煤气管道供气的功能）、一个或两个紧急按钮（业主在装修时，根据实际使用方便情况，自行安装一个或几个紧急按钮，可视对讲分机具备报警模块功能）；在顶楼配置红外对射探测器或者红外幕帘探测器，同样起到防盗报警的功能。智能小区安防系统五道防线智能小区安全防范系统五道防线（从小区到家中）智能家居安防系统可视对讲系统保安电子巡更系统数字硬盘录像监控系统周界报警红外对射报警系统可视对讲安防系统可视对讲管理系统是由小区的管理机、围墙机、门口机、室内机、传输总线构成可视对讲管理网络结构。是在住户、单元楼入口、小区管理中心安装防盗门和对讲装置,以实现访客与住户对讲、住户与小区管理中心进行语音传输；住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。门口主机可利用钥匙或门禁卡开启防盗门锁。在管理中心与住户户内实现语音对讲。系统功能图像访客与住户对讲，并且住户可以看到房客的图像。对每位来访人进行拍照存储，用户可通过室内机及手机查看抄表员可以进行单元口进行查阅煤气、水、电的用量信息信息物业可以通过系统发布相关小区信息（停水停电通知、维修通知、活动通知等）到各个居户的室内机安全有突发状况可通过室内机呼叫物业中心家里的相关报警联动（煤气报警、人体红外报警等）发生时，单元门口机会发出警报并有闪关灯闪烁以便让其他人及时救援报警智能家居安防系统1、室内防盗报警系统有人强制开门，人体红外探测器会报警并用户会接到报警信息；用户家中安装摄像头，可在外地实时监控家中动态。2、室内消防系统用户房屋内装有宜红烟感系统，当出现火灾时，烟感器会发出警报，并通过宜红智能家居服务器发给用户报警短信。3、煤、水、电关闭系统当煤气、水、电出现警情时，煤、水、电的相关阀门可自动关闭；用户还可远程关闭相关阀门，以减少火灾或爆炸发生的可能。4、智能门锁系统您可以通过人脸识别、指纹识别、虹膜识别、X光识别、静脉识别等智能门锁系统进入房间；如主人不在家，有客人到访时，确认身份后可远程开门，在进入房间后自动进行相关撤防操作。系统架构图小区安防报警中心小区报警管理中心是该小区各种智能安防系统的中枢部分，这里集中了小区对讲系统管理中心、数字监控管理中心、周界报警系统管理中心、电子巡更系统管理中心及背景音乐及紧急广播系统管理中心。小区报警管理中心一般设置在主要出入口位置，大约需要20平方米。室内应该铺设静电地板，配置基本的防雷接地系统。智能小区的报警管理中心根据图纸设置在1#楼一楼的物业管理办公室。建议：可以考虑把数字音视频多媒体中心服务器、WEB网站服务器、物业管理系统服务器同时放在该中心，那么报警中心可以改为小区物管管理网络服务中心，这样统一安排监控中心和小区各种网络服务器，统一做静电地板及防雷措施，统一管理，从而节约管理成本和机房成本。设计方案根据建设单位的要求，中心控制室将建在未来成形的物业楼。所有控制、显示设备和控制台都将安放在室内，由于房屋面积比较大（大于20平米），所以可以容纳所有的监控设备，包括电视墙。（一）基础建设按照GB50348-2004《安全防范工程技术规范》的要求执行。此部分由建设单位完成。内容包括：1、监控中心的选址和最低使用面积（应大于20平米）。2、室内敷设防静电地板，对活动地板的要求：a、防静电。b、架空高度：120-150mm。c、根据机柜、控制台等设备的相应位置，留进线槽和进线孔。3、安全防护门的选配。4、室内温湿度的控制（温度宜为16-30度，湿度宜为30%-70%）。5、要有良好的照明，室内的平均照度应≥200Lux。设计方案（二）设置安全管理系统1、利用计算机实现对各子系统的统一控制与管理。2、安全管理系统发生故障时，不应影响个子系统的独立运行。3、有分控、切换功能。4、对中心控制系统有安全保护措施。（三）室内控制设备和管线的布置中心控制室设备的布置应符合GBHl15—87《工业电视系统工程设计规范》和GBHl6—83《建筑电气设计技术规范》的有关规定。中心控制室应分为二个区，即终端显示区及操作区。操作区、显示区的距离与屏幕之间的距离为屏幕对角线的4—6倍设置为宜。1、室内控制设备的布置a、控制台的安装位置控制台的安装位置应便于操作和维修，控制台正面和侧面与墙的净距离大于1.2米，侧面与墙或其它设备的净距离，在主要走道大于1.5米，在次要走道大于0.8米。控制台上安装视频监控设备和接警设备。控制台的操作面板需置于操作员既方便操作又便于观察的位置。控制台可容纳3人同时操作。设计方案b、电视墙的安装位置电视墙背面和侧面与墙的净距离大于0.8米。固定于电视墙内的监视器需留有通风散热孔。电视墙的安装位置，首先要考虑监视器的安装位置应使屏幕不受外界强光直射，当有不可避免的强光入射时，需加遮光罩。与室内照明设计合理配合，以减少在屏幕上因灯光反射，引起对操作人员的目眩。监视器的外部调节旋钮应暴露在方便操作的位置，并加防护盖。2、管线的布置在室内防静电地板下的地槽中敷设电缆和控制线。地板上将留有出线孔。监控中心布置图目录智慧小区概述1智慧小区安全防范系统2智慧小区物业管理系统3智慧小区立体停车场系统45智慧小区增值服务系统6智慧小区家居智能化系统物业智能管理社区交流网络化办公系统自动化三表收费智能化信息发布网络化系统要点统一发布相关物业信息社区网站、社区论坛等网络空间的建立，方便小区用户之间交流，得知有用地信息增值业务多，LED触摸广告屏、网络购物等物业智能管理系统亮点建立立体停车设备智能IC卡收费功能智能门禁系统：人脸识别系统、静脉识别系统、虹膜识别系统等与传统物业对比比较内容传统物业管理模式现代物业管理服务模式办公方式纸张、文件办公方式资料管理、设备管理、考勤管理、文件传递、员工管理、告知通知等全部都是人为的记录、记账管理模式电脑化办公、网络化传输信息和文件；资料数据库、设备数据库、IC卡考勤、电算化财务管理模式。沟通方式当面交谈、电话沟通，在楼道张贴通告，受时间、地点的约束。当业主下班回家有事找物业时，而物业下班了。无法有效沟通。网络聊天交谈、电子邮件沟通，LED电子显示屏通过、单元门口电脑触摸屏互动信息查询等沟通方式。不受时间、地点的约束。当面不好说的话，以邮件的方式告知对方，不伤和气，礼貌而含蓄。收费方式业主需要亲自到物业财务室缴费或物业上门收费，往往找不到人。各种收费通知到处张贴，搞不好弄丢了。收费效率非常低IC卡收费方式，不受时间、地点约束。在单元门口触摸屏自助服务系统上查询费用、缴费，便捷而安全，收费效率高。服务模式业主电话咨询或保修、亲自去物业，需要时间，电话找人往往不