台中市精密机械科技创新园区招商简报

科技創新人文中華民國九十四年七月1台中市精密機械科技創新園區招商簡報2台中市精密機械科技創新園區招商簡報壹、園區簡介-開發歷程88.09啟動工業區編定審議程序90.09通過環評審查作業91.06-93.08暫停開發94.05通過都市計畫變更審查作業94.06通過工業區編定審查作業台中市政府台開公司中興顧問公司國內機械業大本營業者用地需求孔急台中地區勘選用地台糖山子腳農場台中市精密機械科技創新園區報編開發機械工業其他產業整體產業升級提供優質設備強化競爭力擴大機械工業市場需求3台中市精密機械科技創新園區招商簡報高低位於台中市南屯區台中工業區南面之台糖公司山子腳農場用地計畫面積約為124.78公頃壹、園區簡介-地理位置4台中市精密機械科技創新園區招商簡報製造加工組裝產業機械紡織機械製鞋機械塑膠機械木工機械彰化台中豐原測試電力及電子機械器材製造業金屬製品業其他機械製造業工具機業壹、園區簡介-目標產業地方優勢產業-精密機械及具技術提升潛力之機械業中科效應產業-機械業鏈結地方高科技產業衍生之高新科技產業中科關聯產業-與中科足以構成產業聚落之產業其他經工業主管機關核准產業5台中市精密機械科技創新園區招商簡報壹、園區簡介-坵塊配置基地地形西高東低；平均坡度5%〜8%，高差約95M。兼顧法規、經濟面及產業變動可能性配置坵塊：-小規模廠商配置於地勢較高處，以降低整地土方及衝擊-主力廠商佈設於園區最佳區位，型塑進駐誘因，並引導衛星群落之形成6台中市精密機械科技創新園區招商簡報壹、園區簡介-道路系統二條主要聯外道路，連通特三號與培德路二條次要聯外道路，連通特三號與嶺東路25米環狀道路，串連聯外與出入道路40米主要園道，串連南北主要聯外道路順應地形，以南北向之15米出入道路匯集園區交通至環狀道路及聯外道路7台中市精密機械科技創新園區招商簡報主力廠商主力廠商主入口次入口地區出入口住宅區行政&技術服務核心住宅區文山工業區相關產業高爾夫球場公園相關產業區、服務中心等行政&技術支援設於主要進出口，形塑知識經濟意象與核心地標壹、園區簡介-空間架構橫向主軸銜接主次要進出口，串連多元活動空間，擴展園區範圍技術支援區及主力廠商配置於主軸沿線，構成最佳區位結合公園及鄰近住宅群落，住宅區配置於東隅，建立高品質生活環境8台中市精密機械科技創新園區招商簡報壹、園區簡介-土地使用以生產事業為主劃設61公頃設廠用地，以供廠商建廠使用為滿足廠商支援服務需求，劃設6公頃相關產業區及8公頃住宅社區等用地配套綠帶、公園及相關公共服務設施，以優化園區軟硬體環境與意象9台中市精密機械科技創新園區招商簡報壹、園區簡介-土地使用土地使用別面積(公頃)比例(﹪)建蔽率(﹪)容積率(﹪)工業生產區60.8948.80%60%210%相關產業區5.924.74%50%300%第二種住宅區6.234.99%60%220%第三種住宅區2.161.73%55%280%小計75.2060.26%--行政服務中心1.120.90%50%250%電力設施0.740.59%50%250%電信設施0.180.14%50%250%自來水設施0.950.76%50%250%污水處理廠2.562.05%60%200%事業廢棄物處理場0.940.75%60%120%公園及兒童遊戲場5.614.50%--綠地13.1110.50%--10%20%停車場1.311.05%80%560%道路23.0718.49%公共設施用地小計49.5839.74%總計124.78100.00%-10台中市精密機械科技創新園區招商簡報台中市中心4公里/南屯交流道1公里、龍井交流道4公里高鐵烏日站4公里/台中機場10公里/台中港15公里台中地區為機械業聚集的大本營；上下游體系完整以中部科學園區為核心,大肚山麓將發展為「科技走廊」及中部區域「科技核心」高等教育設施及研發單位林立,擁有豐沛的人才供應庫氣候溫和、都市生活機能完備,優質的人文及居住環境計畫區南屯IC中港IC大雅IC烏日系統IC龍井IC中科園區台中市區高鐵烏日站往台中港環隆科技工業園區貳、優勢的競爭力-區位競爭力11台中市精密機械科技創新園區招商簡報結合地方既有資源與產業基礎，提供機械相關產業一處可以策略整合聯盟的專業生產區，藉產業分工體系之建立及群聚效益之發揮，形塑強而有力之精密機械量產基地並建構中部地區精密機械產業發展櫥窗，強化整體機械產業之國際競爭優勢貳、優勢的競爭力-產業競爭力12台中市精密機械科技創新園區招商簡報發揮群集優勢降低庫存快速及彈性生產建立專業衛星廠資源互補共享產品展示場共同人才培育原物料及共通件採購零組件標準化合作開發新產品產業合作網路降低生產成本調整生產結構健全產銷體系擴大經濟規模強化經營體質塑造行銷魅力貳、優勢的競爭力-產業競爭力產業主軸以具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業為主，扮演與中科高科技產業鏈結之創新機械發展園地，藉與中科相輔相成之分工體系與支援網絡，孕育中部地區新高科技產業聚落，厚植大肚科技走廊發展實力13台中市精密機械科技創新園區招商簡報貳、優勢的競爭力-投資競爭力因應知識經濟及複合園區發展趨勢，以科技產業活動為核心，強化生活、研發、資訊、工商服務及休閒娛樂等機能，以優化的園區軟硬體環境與意象，形塑全方位知識型專業服務之複合園區建立永續生態環境挹注創新升級動能提高生產運轉效率激發園區榮譽意識科技創新園區˙提供全方位知識型專業服務˙建構智慧型及符合綠營建理念之完善基盤與設施˙融合人文、自然、科技之優質空間硬體軟體意象14台中市精密機械科技創新園區招商簡報貳、優勢的競爭力-投資競爭力行政服務朝「工業區科學園區化」發展，設置單一窗口，統籌辦理廠商有關工商登記、建築管理、土地管制、環保許可…等相關證照之核發作業維護區內公共設施及景觀，並爭取研發機構優先進駐，加強研發、產銷輔導、人員培訓等廠商服務功能引進金融、保險、郵政、警政及其他工商服務15台中市精密機械科技創新園區招商簡報考量開發規模及市場需求，預計於94年底以預售方式處分土地初估土地售價約在4.1萬元/坪，較鄰近工業區地價低（實際售價將以實際審定價格為準）地價低廉、軟硬體環境兼優，可提供進駐廠商多元效益貳、優勢的競爭力-投資競爭力中央政府：符合促進產業升級條例之投資案件者，適用其相關優惠措施地方政府：地價稅及房屋稅減免及相關補助措施受託開發單位：洽定長期優惠貸款16台中市精密機械科技創新園區招商簡報94年8月徵收計畫書核定94年11月完成土地徵收作業94年4月展開工程細設作業94年11月動工開發96年底完工參、彈性的開發期程94年6月預售宣傳94年11月預售甄審95年7月土地移轉&廠商進駐建廠94年6月完成都市計畫變更94年6月經濟部核編94年9月完成環評差異作業94959617台中市精密機械科技創新園區招商簡報肆、結語本園區為一處區位條件優越、服務機能健全、軟硬體設施完備、創新轉型資源充裕之投資園地，設置目標在強化地方優勢產業競爭力本園區區位條件優越且軟硬體設施完善、服務機能健全；而藉與中科相輔相成分工體系與支援網絡之建立，園區週邊將發展成為中部地區精密機械產業發展櫥窗與高新科技產業聚落。為厚植台中地區機械業永續發展之動能，本府開發「台中精密機械科技創新園區」提供地方優勢產業一處軟硬體設施完備、創新轉型資源充裕之投資園地，以強化地方優勢產業競爭力。18台中市精密機械科技創新園區招商簡報肆、結語中部工業用地需求殷切，加上中科進駐效應，需求量與需地時程更顯激增與急迫。於園區用地有限下，為達成園區開發目標，本府擬透過公平、公正之甄審機制，遴選具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業者，以建構與中科高新科技鏈結之創新機械發展園地。為達成園區開發目標，透過公平、公正之甄審機制，以遴選具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業者19台中市精密機械科技創新園區招商簡報簡報完畢敬請指教