装饰装修工程概预算

装饰装修工程概预算•《2008年版建筑装饰工程参考定额与报价》朱志杰中国计划出版社•《装饰工程清单计价手册》田永复化学工业出版社•《造价员一本通》中国建材工业出版社第一章绪论装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分。它是在建筑主体结构工程完成之后为保护建筑主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或事物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程，以满足人们对建筑产品的物质要求和精神需要。1.1按装饰装修部位分类•内部装饰•外部装饰•环境装饰1.2按装饰材料和施工作法分类•高级装饰•中级装饰•普通装饰1.3装饰装修工程预算的分类和作用装饰装修工程预算就是指在执行基本建设程序过程中，根据不同设计阶段的装饰装修工程设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额，各项费用的取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料，预先设计和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件。•工程估算根据设计任务书规定的工程规模，依照概算指标所确定的工程投资额、主要材料总数等经济指标，称为“工程估算”•设计概算（或预算造价）设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据工程的初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用取费标准，概略的计算和确定装饰工程全部建设费用的经济文件。•编制目的：控制装饰项目总投资•施工图预算建筑装饰装修工程施工图预算或称建筑装饰装修工程预算造价是在施工图设计完成之后，在工程开工之前，由施工单位根据施工图计算的工程量、装饰装修工程施工组织设计和国家（或地方主管部门）规定的现行装饰装修预算定额、单位估价表以及各项费用定额（或取费标准）等有关资料，预先计算和确定装饰装修工程费用的文件。•编制目的：工程造价（工程预算成本、标底）•施工预算是施工单位内部编制的一种预算，指在施工前，在中标合同价或施工图预算的控制下，施工单位（队）根据施工图计算的分项工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析、预先计算和确定完成一个单位工程或其中的部分工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。•编制目的：内部经济核算•竣工结算竣工结算是指一个单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生的增减变化内容（包括增减设计变更，现场工程更改签证，材料代用等资料），按合同及工程造价计算的有关规定，同原合同价或施工图预算进行调整编制的工程造价文件，也常称为工程决算，或工程竣工决算。它是由施工企业编制的最终付款凭据，经建设单位和建设银行审核无误后生效。•编制目的：最后确定工程实际造价1.4装饰装修工程项目划分将建设项目由大到小划分为：•建设项目•单项工程（各幢教学楼、学生宿舍、图书馆等），是建设项目的组成部分。•单位工程（土建工程、建筑装饰工程、给排水工程、采暖、通风工程等），是单项工程的组成部分。•分部工程（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆工程、脚手架及其它工程），是单位工程的组成部分。•分项工程（内墙面贴瓷砖、内墙面贴花面砖、外墙面贴釉面砖等），是分部工程的组成部分。装饰装修工程楼地面工程墻、柱面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程整体面层台阶装饰楼地面工程块料面层橡塑面层其他材料面层踢脚线楼梯装饰扶手、栏杆、栏板装饰零星装饰项目墙、柱面工程零星抹灰墙面镶贴块料柱面镶贴块料零星镶贴块料墙饰面柱(梁)饰面墙面抹灰柱面抹灰幕墙隔断天棚工程天棚吊顶天棚其他装饰天棚抹灰第二章装饰装修工程造价组成与计价办法1、装饰装修工程预算造价计算的依据•施工图纸和有关设计资料（全套施工图纸和图纸说明、会审记录、装饰效果图）•《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GDY-901-2002）•《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003•材料价格信息•施工组织设计资料•招标文件•有关标准图集和手册2、装饰装修工程造价组成2.1直接费：由直接工程费和措施费组成•直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工程上的各项费用之和，包括人工费、材料费、人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。②材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费及机械安、拆和进出场费用。•措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2.2间接费：由规费、企业管理费组成•规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。•企业管理费企业管理费指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用注：其中的税金是指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税、车船使用税等。2.3利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.4税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。3.建筑装饰装修工程造价的基本方法•工程造价定额计价方法：定额计价模式是我国计划经济时期所采用的行之有效的计价模式，它是20世纪50年代从前苏联计划经济管理模式套用而来的。定额计价的基本方法就是“单位估价表”，即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其计价，以及配套的取费标准和材料预算价格，计算出工程造价。•工程造价工程量清单计价方法：装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。定额计价与清单计价的对比长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的需要，推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争；第三章装饰装修工程消耗量定额1.装饰装修工程消耗量定额的概念建筑装饰装修工程消耗量定额是指在一定的生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的资源（人工、材料、机械台班）的额度。2.装饰装修工程消耗量定额的作用•作为编制建筑装饰装修工程分项单价、确定装饰装修工程造价的依据。•作为评定优选建筑装饰装修工程设计方案的依据。•作为编制工程计划、组织和管理施工的重要依据。•作为建筑装饰装修企业和工程项目部实行经济责任制的重要依据。•是施工生产企业总结先进生产方法的手段。3.装饰装修工程消耗量定额的分类3.1按生产要素分•人工消耗量定额•材料消耗量定额•机械台班消耗量定额3.2按消耗量定额编制程序与用途划分•施工消耗量定额•预算消耗量定额《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》属于预算消耗量定额，是计算确定建筑装饰装修工程预算造价的主要参考依据。•概算消耗量定额•概算指标3.3按主编单位及执行范围划分•全国统一消耗量定额•地区统一消耗量定额•专业专用消耗量定额•企业消耗量定额3.4按工程费用性质划分•直接费消耗量定额•间接费消耗量定额•其他费用消耗量定额4.《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》的组成及应用4.12002年国家颁布了《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GYD-901-2002），其基本内容由目录表、总说明、分章说明及分项工程量计算规则、消耗量定额项目表和附录组成。•总说明：是指消耗量定额的使用说明。•分章说明：主要说明消耗量定额中各分部（章）所包括的主要分项工程，以及使用消耗量定额的一些基本规定，并列出了各分部中各分项工程的主要工程量计算规则和方法。•消耗量定额项目表：是具体反映各分部分项工程（子目）的人工、材料、机械台班消耗量指标的表格。是消耗量定额的核心。•附录消耗量定额项目表4.2《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》应用•直接套用：当建筑装饰装修工程设计施工图所确定的工程项目特征（施工内容、材料品种、规格、工程做法等）与所选套的相应消耗量定额分项子目的内容一致时，或者虽有局部不同但规则规定不能调整时，可直接套用消耗量定额。人工、材料、机械台班消耗量的计算公式：分项工程人工需用量=装饰分项工程量×相应分项人工消耗指标分项工程某种材料需用量=装饰分项工程量×相应分项某种材料消耗指标分项工程某种机械台班量=装饰分项工程量×相应分项某种机械台班消耗指标例：某工程建筑装饰设计图标明：墙面为硬木板条墙面，工程量为123.65M2，试确定该项目的人工、材料、机械台班的消耗量。•从《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》目录中查得：硬木板条墙面装饰分项项目在第二章第三节硬木板条墙面装饰工程，分部分项排序为：该分部的第211子项。•装饰工程分项项目的工作内容分析：查《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》并核实设计施工图纸及说明，该工程硬木板条墙面面层分项工程内容与消耗量定额分部分项项目规定的内容完全符合，可直接套用。•从《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》项目表中查得：该项目消耗量定额编号为2-211，见下表计算：•综合工日：123.65×0.2576=31.85（工日）•铁钉：123.65×0.0428=5.29（kg）•硬木锯条：123.65×0.0245=3.03（m3）•木工圆锯机500：123.65×0.0173=2.14（台班）•木工压刨床：123.65×0.0232=2.88（台班）第四章工程量清单计价方法4.1工程量清单的基本概念4.2工程量清单的内容4.3工程量清单的编制4.4工程量清单计价方法工程量清单计价模式下费用的构成•工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。•费用组成•在完成规范计价格式系列表中分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表后，计算出单位工程费用，将各单位工程费用汇总成单项工程费用，再汇总成建设项目总费用5.2.2.7工程量清单计价模式下装饰工程费用计算表5.3工程量清单计价的装饰工程费用计算程序序号名称计算式1分部分项工程费∑（清单工程量×综合单价）2措施项目费∑（措施工程量×综合单价）3其他项目费∑（其他工程量×综合单价）4规费（1＋2＋3）×规费费率5税金（1＋2＋3＋4）×税率6单位工程费用1＋2＋3＋4＋57单项工程费用∑单位工程费用＋工程项目所含其他工程费8工程总价（1＋2＋3＋4＋5）＋工程项目所含其他工程费＋不可预见费＋贷款利息工程量清单的基本概念4.1.1基本概念4.1.2工程量清单计价的作用4.1.3《计价规范》的特点4.1.4《建设工程工程量清单计价规范》简介4.1.1基本概念工程量清单，是将拟建工程中的实体项目和非实体项目，按照《计价规范》的要求，表现出的名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单3种清单组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。4.1.2工程量清单计价的作用1.实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要2.实行工程量清单计价，是促使建设市场有序竞争和健康发展的需要3.实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变4.实行工程量清单计价，是适应我国加入WTO，融入国际市场的需要4.1.3《计价规范》的特点1．统一性主要表现在统一了清单的项目和组成，统一了各分部分项工程的项目名称、计量单位、项目编码和工程量计算规则，即“四统一”规则。把非实体项目统一在措施项目和其他项目中，规定了分部分项工程的项目清单和措施项目清单一律以“综合单价”报价，为建立全国统一计价方式和计价行为提供了依据。2．强制性强制性的要求“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程”执行本规范，而且明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招投标人在编制清单和投标人编制报价时，必须遵守《计价规范》的规定。3．实用性各附录中工程量清单项目和计算规则的