西安装修课堂陈工之家装预算方法

西安装修课堂陈工之家装预算方法（二）装修理财装修一套房子最基本的都要做到什么呢所有的地面、墙面、顶面及顶角和地角都要做处理，再有就是包门和包暖气罩。一、装饰装修中的总费装饰装修中的总费用应该是：主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。1.主材是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。2.辅助材料费是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料。3.人工费是指整个工程中所耗的工人工资，等等。4.设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费。5.管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用。6.税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。二、影响装潢造价的几个主要因素1.装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。2.装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素,工艺不同价格也不同。3.装饰档次是影响造价的关键,材料价格是基础。4.市场价格浮动也是一个因素。5.施工管理影响价格施工单位的级别不同，收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。三、装修档次的划分第一个档次卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖，墙面和顶面使用国产乳胶漆，厨房和卫生间采用国产墙地砖，PVC扣板吊顶，卧室和客厅顶角用石膏线装饰，地角、门以及暖气片采用木包处理。这些最基本内容，平均每平方米约为400元。这个档次的装修已经满足了装修所应达到的最基本要求。第二个档次卧房中选用进口的复合木地板或国产实木地板，客厅采用合资地砖，墙和顶采用立邦漆，其它材料依次上升一个档次，每平方米约为500元，这个档次的装修在卧室中采用了木地板，功能和美感上都较上一个档次有了提高。第三个档次卧室和客厅全部采用木地板，其它材料在选择上更是上升一个档次，在这些地方已经可以采用进口的原材料了，平均下来每平方米650元到700元。这样的装修已经可以算是比较上档次的了。四、装修预算方法家庭装修一般分为包工包料和包清工两种形式家庭装饰造价的估算一般有两种方法：1.直接费用+（直接费用X综合系数）=总造价直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为1.5%，人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为20%左右。其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。假如：直接费用为2万元，综合系数为20%的话，则总造价=20,000+（20,000X20%）=24,000元。上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要，假如50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费。2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则另做增、减帐处理。五、如何确认装修价格客户可采取两种方式与装修公司磋商。第一，自己报出投入价款，由装修公司根据您提供的款项多少帮你设计和匡算。第二，是由客户提出要求，装修公司提出价格，然后由客户认可。另外在报价单中要明细表示出每个项目的造价，包括用什么牌子的、什么型号的、什么规格的、单价及总价。各种档次装修所用的装饰材料。材料经济型普通型豪华型家具仿木纹防火板贴贴木纹防火板或名贵木材或高档面或贴木纹纸贴木薄皮夹板花式夹板贴面石材水磨石、人造大大理石高档大理石、玉理石、碎拼大理石、水晶石、玛石瑙石、花岗石窗帘竹帘、纸帘、塑贵族帘、罗马帘六有纤维帘料百叶帘地面瓷砖、马赛克普通天然石材和名贵石村和木材、拼木地板、水木材、石英砖、高档地毯磨石、涂料等瓷砖、地毯等天花通常不吊顶部分吊顶或吊假通常吊二级顶、造顶型讲究线条普通木线材、刷PV或石膏花线以通常用原木电脑刻乳胶漆或手扫漆及高档木线花线条、刷清漆灯具普通灯具名牌灯具或普通水晶吊灯、名牌灯灯具具、最新款式灯具木线做法在木板上线在板面钉凸木线用做“凹池”方法木板做法接口打钉用入木楔或连接用“交齿”、“入器的方法榫”方法贴砖做法用贴砖胶用水泥做底六、如何核定装饰公司的预算书详细的预算，是与图纸相对应的。审核图纸是否准确，在审核预算前，应该先审核好图纸。图纸要是不准确，预算也肯定不准确。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。工程项目是否齐全，您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全。图纸与预算尺寸应一致，请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。材料和工艺说明要具体。特殊情况特别预算墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的。地砖拼花：这笔拼花费用通常也是结算时才提出来的。水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。七、降低造价方法1.装修材料的质量分上、中、下几个等级，但同一等级材料，会因来源问题令价格不同。2.采购材料时，尽可能请设计师或装修工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户，所报的价钱会是很优惠的。3.采用“大部分便宜小部分贵”的办法。多数材料和做法采用便宜的，少数画龙点晴的部分采用高价位的物品，这样看起来会有较高的格调。4.避免在旺季（节假日及年尾）的时间装修，此时价钱通常会上浮。5.除非你要施工的量很小，否则最好还是请专业设计师替你规划设计，这样可以使你的钱都落到实处，并取得应有效果。7.如果你有装修经历，否则不宜直接雇请工厂施工，因为那样表面上花钱少，而实际上因为细节和做法上的不同，你所花费的远远高于你所得到的。八、装修费应该怎么付按照一般惯例，步佳公司装修付款的程序大致如下：1.先付60％预付款，这部分款项主要是工料费；2.二期款付30％，一般在工程日期过半或工程量过半时给付，即在木工活基本完工时支付；3.最后的尾款10％，在竣工、验收合格后付。九、家庭装修决算的基本原则1.对原预算书最终项目的认定。2.决算中要对实际工程量进行确认。3.对材料的质和量的认定。4.对施工过程中变更的认定。一、装修（一）施工准备施工前应办理哪些手续？根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。施工前应向物业管理部门提供哪些必要手续？向物业管理部门提供以下手续：装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容；公司的营业执照复件；资质证明；施工人员的身份证、暂住证、务工证；交纳一定的管理费及押金；办理施工人员出入证。用户应提供哪些必要的施工条件?如果是自己购买材料，告诉装饰公司你准备用什么样的材料。到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续，如拆除非承重墙，改煤气管道（按规定不允许改动）等。同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。用户应提供家用电器的型号、规格，使用厨房主妇的高度，所喜欢的装饰风格在生活上有什么特别的要求。腾空房屋，准备好向施工单位提供的房间钥匙。业主装修房屋时应当遵守哪些规定？业主装修房屋，是指房屋所有人对自己拥有所有权的房屋进行装修或修缮。业主在进行这类活动时，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面：1.业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定：室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。不影响外墙整体整洁美观。不得大量使用易燃装饰材料。2.业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。装修房屋所形成的各种废弃物，应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。装修公司施工前应做哪些技术、组织上的准备?1.应先了解政府部门制订的有关家庭装修的文件关于家庭居室装修防火、消防、环境保护的规定；关于治安、安全生产和劳动保护的规定；关于家庭装饰工程质量检验、评定。2.了解施工状况不仅需要详细地了解用户家庭装饰本身的设计要求，而且要了解与之关联的结构、机电安装工程的设计要求及其施工情况。3.家庭装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面，包括技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等等；准备工作不仅做在施工前，而且要贯穿装饰施工全过程。4.施工预算在计算家庭装饰工程量的基础上，参照北京市建筑装饰待业协会制定的家庭装饰参考价格，分房间、分工种、分项目确定工料消耗。5.组织设计各装饰分项工程施工方法或工艺；拟用的装饰机具一览表；落实装饰施工队伍；落实装饰材料供应；落实施工用电、用水供应；落实现场消防器具和安全设施。（二）家庭装修施工组织与管理家庭装修施工组织的原则其总的施工顺序应该是先进行结构工程,再进行装修工程,然后进行安装工程,最后是装饰工程。制定具体施工程序还应注意掌握以下原则:成品保护的原则:在交叉作业和平行作业时,已经完成的装饰作品和成品,必须采取严格的保护措施。工期最短的原则:组织交叉、平行作业的目的是缩短工期,施工组织要实现的一个基本目标也是用最快的速度、按设计要求完成工程。安全的原则:安全是产生效益、保证工期的基础。保证重点，统筹安排，遵守施工期限，合理地安排施工程序，组织流水施工，应用先进的科学技术与设备，确保施工安全，降低工程成本，提高施工质量。家装中通常有瓦工、电工、水暖工、木工、油工等工种。家庭装修的项目1.家庭装修工程的主要内容一个家庭装修工程中,可概括为结构工程、装修工程、装饰工程和安装工程四个类别,它们分别在装修工程中发挥不同的作用。结构工程在家庭装修中主要有阳台的封闭和改造、非承重墙的移位改造、电线电路的改造、上下水的改造、门窗的拆改、暖气管线和设施的改造等。装修工程主要包括顶棚装修、墙体装修、地面装修、门窗装修等,是家庭装修工程的主要内容。安装工程主要包括配套电器安装、照明灯路安装、卫浴设备安装、厨房设备安装和其他配件的安装等内容。装饰工程主要包括室内配套家具制作、窗帘布艺设计安装、美术作品及艺术品的安装与摆放、各类装饰物的制作等内容。2.吊顶工程的目的和内容目的一是封闭室内的管道,使空间整洁、规矩;二是增加顶部艺术性,使顶部通过层次的增加提高装修的效果；三是调整室内空间的照明,使空间的照明协调、均匀、柔和。内容吊顶工程主要通过吊顶造型、花饰工程、照明灯及装饰灯的安装、饰面的涂刷和被糊、饰面板的粘贴等来达到装修要求。3.墙面工程的目的和内容目的保护结构,提高墙面的艺术性,便于日后维护