房地产估价报告【实用4篇】

房地产估价报告【实用4篇】在我们的日常生活中，报告扮演着至关重要的角色。报告有其独特的单向性、陈述性和事后性。您是否对如何撰写一份优秀的报告有所了解？您是否渴望深入探究关于“房地产估价报告【实用4篇】”的相关知识？我相信，在本文中，您会有许多新颖的发现和收获！房地产估价报告篇【第一篇】估价项目名称：济南市历下区甸柳新村三区11号楼2单元202室委托方：吴锡仁估价方：估价人员：估价作业日期：2010年10月14日至2010年10月14日估价报告编号：１目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、附件２致委托方函吴锡仁：受您委托，我们秉承独立、客观、公正、科学的原则，对济南市历下区甸柳新村三区11号楼2单元202室房地产（建筑面积为平方米）的市场价值进行了评估测算，最终确定估价对象在估价时点2010年10月14日的市场价值为元，人民币大写:万元整；单位建筑面积价格为元/平方米。此致随函附奉评估报告济南世纪华邦房产信息咨询有限公司二0一0年十月十四日３估价师声明我们郑重声明：我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并作了记录。没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责。8、使用本报告，请注意估价的假设和限制条件及报告说明。估价师签名４估价的假设和限制条件1、委托估价方对其所提供的申报资料及相关资料、各种数据的真实性和可靠性负责，并承担相应的法律责任。若由于委托估价方提供虚假的情况和资料致使房地产估价结果失实，委托估价方应负完全责任。2、本估价报告中所采用计算的土地使用权面积、房屋建筑面积是依据委托方所提供的资料中所显示的，其真实性准确性由委托方负责。3、任何有关估价对象的运作方式，程序应符合国家、地方的有关法律。法规、文件、政策等，特别是符合建设、规划、房地产主管部门所颁布的法律、法规、文件、政策等。在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。4、本报告所估价的房地产抵押价值，是在估价时点时的正常的经济环境下，在正常的市场价格的基础上的估价价格。但由于房地产抵押担保的时间的延续性，本报告未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的不利影响。在短期强制处分的情况下，房地产的处分价格一般要低于房地产正常的市场价格。5、本报告仅供所述评估目的提供参考依据，未经同意，不得用作其他用途。５6、本房地产估价结果报告及其相关的房地产估价技术报告有效期为一年，即从2010年10月14日至2010年10月13日。在报告有效期内，如果房地产的作价标准发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响时，应重新进行估价。６房地产估价结果报告一、委托方：吴锡仁二、估价方：济南世纪华邦房产信息咨询有限公司三、估价对象：1、权属状况估价对象为历下区甸柳新村三区11号楼2单元202室房地产，《房屋所有权证》号为：济房权证字第号；产别：私有房产；设计用途为住宅；房屋所有人为2、建筑物状况历下区甸柳新村三区11号楼为混合结构6层建筑，建成于1985年，外墙为水刷石，设计用途为住宅。3、估价对象房屋状况估价对象为历下区甸柳新村三区11号楼2单元202室房地产，建筑面积为平方米。室内未装修，水、电齐全，煤气入户4、地理位置与周围环境估价对象位于历下区甸柳新村三区11号楼，周边有三庆燕柳园、中润世纪城、吉祥苑小区等高档社区，以及银座超市、东外环小７商品市场、甸柳吉祥苑菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和山东政法学院、山东经济学院等各大知名高校。18路、49路、K50、K96、119路公交车通达，交通方便。四、估价目的：为房地产赠与及买卖提供价值参考依据五、估价时点：2010年10月14日六、价值定义：本报告中所称的房地产的市场价格是指委估房地产在估价时点对应于本报告书所列估价目的及估价的假设和限制条件下的市场价格。房地产的市场价格是指房地产的交换和买卖是在公开和竞争的市场上进行的，而且买卖双方都是慎重、平等、自愿的行为，其价格是公允的。由于委估房地产是由土地和房屋两部分组成，本报告书所称的房地产市场价格是指该房地产的综合价值，包括房屋建筑占用土地使用权的分摊价值、房屋建筑的价值及基础配套设施的分摊价值。对于土地是按住宅用地土地使用权限价值进行评估的，而房屋建筑则是按所有权价值进行评估的。七、估价依据：1、国家建设部、国土资源部及济南市人民政府颁发的有关政策、８法规文件；2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；3、委托方提供的房屋所有权证；4、济南市基准地价等相关资料；5、评估人员现场勘察获取的数据和资料。八、估价原则：本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。九、估价方法：根据估价目的及估价对象的状况，分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。本次对房地产抵押价值进行评估，宜采用法估价。先求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，然后再减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。成本法是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础，再加上正常利润和税金，得出估价对象的重置价格，然后再扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。十、估价结果：估价人员根据估价规范，采用了科学的估价方法，在现场勘察的９基础上，经过认真测算，最终确定估价对象在估价时点2010年10月14日的市场价值为元，人民币大写:万元整；单位建筑面积价格为元/平方米。十一、估价人员十二、估价作业日期：2010年10月14日至2010年10月14日十三、估价报告应用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日济南世纪华邦房产信息咨询有限公司二0一0年十月十四日１０附件１１《房屋所有权证》复印件房地产估价报告篇【第二篇】导语：房地产经营与估价专业认知与实习报告房地产策划与估价专业认知与练习报告1、练习目标及任务房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产订价—估价人员觉得值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不该是估价人员的主观随便订价，而应是估价人员模仿市场构成代价的机制和进程，将客观存在的房地产代价或代价显现、呈现出来，是科学与艺术的有机联合。要做好房地产估价，不但必要懂得房地产估价的表面、方法和技巧，还必要具有房地产轨制政策、开辟策划，以及经济、构筑、都会筹划、法律等多方面的知识，必要表面与实践高度联合。练习中，经过议定与万隆有关估价人员的兵戈，可以明白到，他们本来有的是学构筑计划的，有的是学构筑经济的，有的乃至是学管帐的，但在实践中他们则必须各方面的知识领悟领悟，只有如许，才华将估价工作做得尽大略的美满。1、经过议定观光实际构筑，加强了我们对构筑施工图的认识，明白了构筑项目标整体计划，构筑物和构筑物的平面安排、立面式样、布局安排、装潢构成等特点。2、经过议定观光在建工程及涉猎施工图纸，还在教授的指导涉猎了整套图纸，进一步进步识读工程图的本领。3、经过议定练习，明白构筑工程施工工艺，熟悉房屋布局，明白构筑材料的特征及利用。4、经过议定练习,将所学表面知识与实践知识相联合，同时为今后的专业知识的进修打下了根本.2、练习地点，时候及内容地点：中海国际社区E区二期工程时候：内容：该工程有江苏南通六建构筑集体有限公司承包。构筑楼层达19层，布局为框架---剪力墙布局，地上为18层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们明白到构筑面积与利用面积的辨别，为我们今后本身买房子做了一个开端的明白。二期正在投资构筑中。室第用房采取的是混凝土布局，项目当真人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工程，让表面与实践详细联合。从上往下，我们明白了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于墙面，用密封胶将大理石板挂于表面来装潢，用8-10公离开离墙来裁减施工钱本，用石棉条来添塞空间。项目当真人对我们的题目进行了细致的解答，并向我们讲解了此物业的紧张特点：洁污分散、动静分散、干湿分散、休闲区与私密区的分散。他们对业主的要求进行深切透辟的分析，针对差别的业紧张求，他们有差别的计划来满足，可谓用心良苦。4、练习成果汇总1.本人在练习期间没出缺席，迟到，早退现象。2.自动服从构筑工地的安定规章原则，不嘲笑打闹，注意安定，当真服从练习教授安排。5、练习环境及本身认知环境1、砌块在厚度方向大多异国搭接，为了加强砌块墙在程度的集体性，是以砌块的长向错缝搭接要求较高。详细做法拜见施工手册。别的砌块构筑还应在得当的位置配置圈梁。当圈梁与过梁位置挨近时，每每用圈梁代替过梁。2、砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们观光的公寓室第楼便是在砌块墙的下部砌了5皮黏土砖，以做防潮。3、不承重配置。为了包管砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，利用黏土砖斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打紧，后用沙浆填缝。4、当今的构筑紧张采取的是框架布局大略是框架剪力墙布局，砖混布局也采取但用的比较少。我们所观光的此中两个施工单位采取的是框架---剪力布局。它是框架结会商剪力墙布局两种系统的联合，汲取了各自的长处，既能为构筑平面安排供给较大的利用空间，又具有精良的抗侧力机能。5、这类布局是在框架布局中安排必定命量的剪力墙，构成伶俐解放的利用空间，满足差别构筑效用的要求，一样又有充足的剪力墙，有相称大的刚度，框剪布局的受力特点，是由框架和剪力墙布局两种差别的抗侧力布局构成的新的受力式样，所以它的框架差别于纯框架布局中的框架，剪力墙在框剪布局中也差别于剪力墙布局中的剪力墙。经过议定这一次认识练习，我对相干的专业知识有更进一步的明白，也学到了很多之前不曾兵戈的东西，受益颇丰。深切工地一线的观光，使我能够将所学表面的知识与实践相联合，系统地巩固所学的表面知识，强化了对所学表面知识的明白，初步领会到构筑工程的计划与施工的工作特点，熟悉了J构筑预算与施工现场的各种技巧和办理工作，在练习中，我发觉本身的分析办理题目的本领获得了很好的熬炼和培养，为将来走向工作岗亭做好思维筹办。别的，经过议定练习，我广阔了视野，增加了对构筑施工的理性认识。房地产估价报告篇【第三篇】房地产估价理论与实务姓名：胡倩学号：年级：班级：资源环境与城乡规划管理指导老师：彭贤伟——课程结业作业0910020100152009级估价项目名称：贵阳市云岩区宝山北路贵州师范大学图书馆转让价值评估估价委托人：贵州师范大学估价机构：贵阳市世纪房地产评估公司估价人员：胡倩（注册号：123456）、朱轶彬（注册号：456789）估价作业日期：2012年5月15日至2012年5月20日估价报告编号：世纪房估［2012］第80号目录一、致委托方函………………………………………………………4二、估价师声明………………………………………………………5三、估价的假设和限制条件…………………………………………7四、估价结果报告……………………………………………………9五、估价技术报告……………………………………………………13六、附件………………………………………………………………16致委托方函贵州师范大学：本公司接受贵方的委托，我们对位于贵阳市宝山北路贵州师范大学的图书馆进行了评估，估价的目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2012年5月15日。价值类型：估价对象的公开市场价值。在整个估价过程中，本公司估价师遵循《中华人民共和国城