造价管理——设计概算及施工图预算

设计概算与施工图预算的编制一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。（二）设计概算的作用（1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据；（2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干的依据；（3）是控制工程造价和施工图预算的依据；（4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依据。（三）设计概算的内容单位工程概算单项工程综合概算建设工程项目总概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电器、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算一般土建工程概算电气设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费用概算1．单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算，电气照明工程概算、弱电工程概算，特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算、电气设备及其安装工程概算、工具、器具及生产家具购置费概算等2.单项工程综合概算单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单位工程其他费用概算（不编总概算时列入）单项工程综合概算3.建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的，如图4.10所示主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算土地使用费工程费用概算建设单位管理费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费临时设施费工程监理费工程保险费工程建设其他费概算预备费概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算图4.5.建设项目总概算的组成内容二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。（2）要完整、准确的反映设计内容的原则。（3）要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。（二）设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）有关的合同、协议等。（6）其他的有关资料三、设计概算的编制（一）单位设计概算的编制方法单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物城构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据概算定额边行编制；二是根据概算招标进行编制；三是根据预算定额进行编制；四是根据综合预算定额进行编制。1.利用概算指标编制设计概算的方法（1）概算指标核算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。（2）编制方法当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种：1）直接套用概算指标编制概算2）利用换算概算指标编制概算2.利用概算定额编制设计概算的方法（1）编制依据a．初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。b．概算定额。c．概算费用指标。d．施工条件和施工方法。（2）编制步骤和方法利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下：1)．熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法2)．列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项助工程项目，并计算出相应的工程量。3)．确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价)4)．计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费和总直接费。5）．计算各项取费和税金6）．计算不可预见费7）．计算单位建筑工程(土建)概算总造价8）.计算技术经济指标(即每平方米建筑面积造价9）．进行核算工料分析10）．编写概算编制说明3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法（1）编制依据1）根据初步设计的图纸资科及说明书；2）《建筑工程预算出额》或《建筑工程综合预算定额》。3）地区单位估价表或地区材料预算价格、人工工资和机械台班使用定额；4）有关费用指标。（2）编制步骤和方法1）熟悉图纸和预算定额2）列出主要分项工程项目3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程量，按《预算定额》的工程量计算规则进行。4）计算主要分项工程的真接费5）计算材料价差6）计算其他零星工程的直接费7）计算定额幅度差8）计算单位建筑工程(土建)直接费9）计算间接费和税金10）计算单位建筑工程(土建)总造价(元)及技术经济指标(元／m2)4.利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——类似预（结）算调整系数；Ka、Kb、Kc、Kd——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。其中abcdKKKK拟建工程所在地区一级工工资标准类似工程所在地区一级工工资标准（类似工程主要材料数量拟建工程所在地区材料预算价格）类似工程主要材料费用（类似工程主要机械台班数拟建工程所在地区机械台班费）类似工程主要机械的使用费拟建工程所在地区的综合费率类似工程所在地区的综合费率根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1）选择类似预（结）算，计算每百㎡建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；（2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每百㎡建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；（3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；（4）计算拟建工程建筑面积；（5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。（二）设备及其安装工程预算的编制1.设备购置概算设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中。设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即设备运杂费＝设备原价×运杂费率2.设备安装工程费用概算设备安装工程费用按主管部门规定的概算指标计算，一般采用以下3种方法计算：（1）按占设备原价的百分比计算设备安装工程概算＝设备原价×设备安装费率（一般为3％～7％）（2）按每吨设备安装概算价格计算设备安装工程概算＝设备吨位×每吨设备安装费。（3）按台、座、m、m3安装概算价计算（三）单项工程综合概算书的编制方法单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。综合概算书编制说明综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术经济指标。（1）工程概况（2）编制依据（3）编制方法（4）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题（三）单项工程综合概算书的编制方法单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。综合概算书编制说明综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术经济指标。（1）工程概况（2）编制依据（3）编制方法（4）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题四、建设项目总概算的编制建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用（含建设期贷款利息）、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。设计概算文件一般应包括以下几项：1.封面、签署页及目录表6.3.1封面、签署页格式建设项目设计概算文件建设单位_____________________________________________________建设项目名称__________________________________________________设计单位(或工程造价咨询单位)____________________________________编制单位_____________________________________________________编制人(资格证号)_______________________________________________审核人(资格证号)_______________________________________________项目负责人____________________________________________________总工程师______________________________________________________单位负责人_____________________________________________________年月日2.编制说明：（1）工程概况；（2）资金来源及投资方式；（3）编制依据及编制原则；（4）编制方法；（5）投资分析；（6）其他需要说明的问题。3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金留量汇总表序号主项号工程项目或费用名称建设规模（t/年）概算价值（万元）技术经济指标占总投资（%）静态部分动态部分静、动态合计静态之指标（元/t）动态指标（元/t）静态部分动态部分建筑工程费设备购置费安装工程费其他合计其中外币（币种）合计其中外币（币种）需安装设备不需安装设备一工程费用1主要生产工程10000764.081286.0059.3064.302173.682173.682辅助生产工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公用设施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小计1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建设其他费用1土地征用费75.2075.2075.