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1.1.3工程造价管理及其基本内容1．工程造价管理的含义1）建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。2）建设工程价格管理工程价格管理，属于价格管理范畴。1.2.2我国现行工程造价构成设备、工器具购置费用建筑安装工程费用建设投资工程建设其它费用（工程造价）预备费建设期贷款利息流动资产投资（流动资金）设备购置费工器具及家居购置费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费项目建议书和可行性研究阶段投资估算概算造价修正建筑造价预算造价合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段§1.3设备及工、器具购置费用的构成1.3.1设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费1、国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。2、进口设备原价的构成及计算进口设备的原价即进口设备抵岸价（CIF）2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费4、设备运杂费的构成及计算设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率某进口设备的人民币货价为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为3%，进口关税税率为20%，则该设备应支付关税税额是（）万元。A.11.34B.11.33C.11.30D.10.001.3.2工、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率采购及仓库保管费•在组织材料供应中，发生材料的采购与保管、库存耗损等费用。此费包括采购保管人员工资、福利、办公、交通、固定资产使用、工具、劳动保护、试验、库存耗损等费用。其计算方法为：•采购保管费=（材料原价+运杂费）x（1+运输途中损耗率）x采购保管费率•国家经济委员会规定，采购保管费率为2．5%。其中：采购费率1%，保管费率1．5%。•各地编制定额时，参照此取值。•重庆市2008年定额规定：采购保管费率：•1、承包方采购：钢材、木材、水泥2．5%，其他材料3%，设备1%。•2、发包方提供材料到承包商指定地点的：发包方收取采购保管费的1/3，承包方收取采购保管费的2/3。•3、由发包方指定承包商在市外采购的，材料5%，设备2%。检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。(属业主研究试验费)1.4建筑安装工程费用构成1.4.1建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费直接费间接费税金利润直接费直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费措施费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费1)人工费建筑安装工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括：⑴基本工资⑵工资性补贴（燃气补贴、交通补贴、住房补贴，流动施工津贴等）⑶生产工人辅助工资（学习、培训期间工资、探亲、休假期间工资，病假六个月以内工资等）⑷职工福利费⑸生产工人劳动保护费（防暑降温费等）间接费规费企业管理费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应费率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应费率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）应用案例1-6某学校拟建一栋实验楼，建筑面积1350m2，根据施工图纸计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合计为866505.02元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率9%，间接费费率11％，利润率4.5%，税率3.41%。按照现行的费用项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？解：以直接费为基础：措施费=直接工程费×9%＝866505.02×9%＝84224.29元；间接费=（直接工程费＋措施费）×11％＝（866505.02＋84224.29）×11%＝1020049.71；利润＝（直接费＋间接费）×4.5％＝50951.48元；税金＝（直接费＋间接费＋利润）×3.41％＝40347.35元。该工程造价为直接费＋间接费＋利润＋税金＝1223554.01元。§1.5工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括三大类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用1.5.1土地使用费土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金1.5.2与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（总承包项目）1.5.3与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费§1.6预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费：包括基本预备费和涨价预备费1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的而在工程建设期间可能发生的工程费用。2、涨价预备费：涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。sntttfIPF0]1)1[(1.6.2建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）×i应用案例1-8某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：q1=0.5A1×i=0.5×300×12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5×600)×12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5×400)×12%=143.06(万元)第二节工程量清单一、工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。四、工程量清单计价与定额计价的区别1、工程量编制单位不同工程量清单计价，工程量由招标单位统一编制或委托具有相应资质的中介机构编制。定额计价，工程量由招标单位和所有投标单位各自分别按同一施工图纸计算编制。2、工程造价的计算依据不同工程量清单计价，主要依据工程量清单，施工现场情况，施工组织设计，清单规范来确定工程造价，而定额计价主要依据施工图纸，预算定额，费用定额等来确定工程造价。3、工程量编制时间不同工程量清单计价，工程量必须在招标文件发出前由招标人编制工程量清单确定，而定额计价，工程量是在招标文件发出后由招标人或投标人计算确定。4、建筑企业投标报价的模式不同工程量清单报价主要采用综合单价。定额计价一般采用总价形式。5、工程造价的费用组成不同工程量清单计价，工程造价包括：分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费，税金。而定额计价，工程造价由直接费，间接费，利润，税金等费用组成。6、工程造价的调整方式不同工程量清单计价，综合单位通过投标报价体现，单价一般情况下不能随意调整。而定额计价，工程造价调整方式有变更签证，重新套定额等。7、建筑企业投标报价的自主权不同工程量清单计价，自主报价；定额计价为政府计价，不能自主确定施工单价。四、工程量清单的编制编制主体工程量清单的编制主体是招标人或其委托的工程造价咨询单位。编制依据编制应遵守“四统一”：即统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。1、分部分项工程量清单1）项目编码（1）第一级表示分类码（分两位）。建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；（2）第二级表示专业工程顺序码（分两位）；如砼工程（3）第三级表示分部工程顺序码（分两位）；如现浇砼柱（4）第四级表示分项工程顺序码（分三位）；如矩形柱（5）第五级表示具体清单项目码（分三位）。2）项目名称分项工程项目名称一般以工程实体而命名。3)项目特征项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。4）计量单位《计价规范》中，计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位（如10m、100m2）。5）工程数量工程数量的计算，应按“计价规范”规定的统一计算规则进行计量。工程量的有效位数以“吨”为单位，应保留三位小数以“立方米，平方米，米”为单位，保留两位小数以“个，项”为单位，应取整数分部分项工程量清单的编制程序熟悉招标文件及施工图纸等资料划分项目名称确定项目编码确定计量单位计算工程数量组合综合工程内容完成清单编制2．措施项目清单措施项目清单是表明为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性工作的清单表。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下表列项。序号项目名称发生情况说明1.1环境保护一般情况均可发生1.2文明施工一般情况均可发生1.3安全施工一般情况均可发生1.4临时设施一般情况均可发生1.5夜间施工夜间施工者发生1.6二次搬运场地狭小时发生1.7大型机械进出场及安拆机械挖土、吊装、打桩、碾压及其他需要大型机械施工的工程发生1.8混凝土及钢筋混凝土模板及支架混凝土及钢筋混凝土（含现浇、现场预制）及其他需要支模板的工程发生1.9脚手架除个别工程外，一般均可发生1.10已完工程及设备保护需要进行成品保护的项目发生1.11施工排水在地下水位较高的场地上施工的深基础发生3、其他项目清单其他项目清单分招标人部分和投标人部分。包括：暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工等。4、规费项目清单规费项目清单包括：工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金，危险作业意外伤害保险。5、税金项目清单营业税，城市维护建设税，教育费附加。4、工程量清单计价的基本方法1）分部分项工程费=∑分部分项工程量清单项目工程量×清单项目综合单价2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价3）其他项目费=招标人部分的金额+投标人部分的金额清单项目综合单价是由人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和风险因素组成的。工程量清单计价规范计价规范的特点：强制性，实用性，竞争性，通用性其强制性条文：1、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。2、分部分项工程量清单应包括项目编码、