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-1-建筑法P11、实施时间：1998.3.12、建筑工程发包：招标发包、直接发包3、总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。4、承包资质：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。5、建筑工程监理：是指具有相应资质条件的工程监理单位受建设单位委托，依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。合同法P41、合同法中的平等主体：自然人、法人、其他组织2、合同法执行时间1999.103、合同订立程序：应当采取要约、承诺方式4、合同争议的决绝方式：和解、调解、仲裁或者诉讼5、和解：是合同当事人之间发生争议后，在没有第三人介入的情况下，合同当事人双方在自愿、互谅的基础上，就已经发生的争议进行商谈并达成协议，自行决绝争议的一种方式。6、调解：是指合同当事人于争议发生后，在第三者的主持下，根据事实，法律和合同，经过第三者的说服与劝解，使发生争议的合同当事人双方互谅，互让、自愿达成协议，从而公平、合理的决绝争议的一种方式。7、无效合同：是指其内容和形式违反了法律，行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益，集体利益、第三人利益和社会公共利益。因而不为法律所承认和保护，不具有法律效力的合同。8、合同履行的原则（P10）：全面履行的原则、诚实信用的原则建设工程合同管理P591、合同体系中，业主和承包商是主体2、建设施工合同：是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同3、总承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人和总承包人向发包人承担连带责任。4、建设工程施工合同的类型：按计价方式可分为总价合同（固定总价合同和可调总价合同）、单价合同、成本加酬金合同。5、合同期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同；紧急抢修、救援、救灾等建设工程，可选择成本加酬金合同；其他情形的建设工程，均宜选择单价合同。P706、合同文本的组成：协议书、通用条款、专用条款、附件7、施工合同中有关造价的条款：合同价款及调整、工程预付款（7天）的确认、工程款（进度款）支付（14天）、竣工结算（28天）、质量保修书。固定总价合同1、固定总价合同：承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。2、固定总价合同的特点：承包商承担全部风险，投标报价较高。适用条件：工程招标时设计深度已达到施工图设计的深度；工程规模较小；工程合同期较短。3、可调总价合同：与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上）。单价合同1、单价合同：是指承包商按工程量报价单内分项工作填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。2、适用范围：用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见的因素较多的大型土建工程。成本加酬金合同1、成本加酬金合同：是将工程项目实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。2、适用范围：边设计、施工的紧急工程或灾后重建工程。劳务分包合同1、劳务分包合同：没有采用通用条款和专用条款的形式，只有1个劳务合同和3个附件组成。2、订立：劳务分包合同的发包方可以是承包人或承担专业工程施工的分包人。-2-EPC承包合同1、EPC承包合同：是指业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商2、EPC合同中不包括地质勘查。专业分包合同1、组成：专业分包合同的当事人是承包人和分包人。2、区别：除报价书之外，其他文件构成3、承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务。招标投标法P171、勘察、设计、施工、监理、与工程建设有关的重要设备材料等的采购必须进行招标。2、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。3、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。4、原则：公平、公正、公开、诚实信用招标1、招标的目的：是为计划兴建的工程项目选择适当的承包商2、必须进行招投标的项目：1大型基础设施，公用事业等社会公共利益、公共安全的项目；2全部或者部分使用国家资金投资或者国家融资的项目；3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。3、建设工程招标内容：1建设项目总承包招标；2工程勘察设计招标；3工程施工招标；4建设监理招标；5货物招标4、招标方式：公开招标、邀请招标5、公开招标：是指业主以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。6、招标工作组织有：1业主自行组织，2招标代理机构组织招标控制价P2071、招标控制价：是指业主根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。（拦标价、最高限价、预算控制价、最高报价值）。2、招标控制价的编制原则：1具有权威性；2具有完整性；3与招标文件的一致性；4合理性；5一个工程只能编制一个招标控制价。投标1、接受投标书后建设单位应做那些工作：开标、评标、定标；宣布中标单位；签订合同。2、资格审查分为：资格预审和资格后审3、招标单位如果对招标文件修改补充，需在投标截至时间至少15日前。4、投标单位若对招标文件有疑问，需在收到招标文件后7日内书面的形式向招标单位提出。5、为使投标单位获取现场信息，在投标预备会前1-2天，招标单位组织投标单位进行现场勘察。如有问题，应在投标预备会前以书面的形式向招标单位提出。6、在开标之前，招标单位不得与任何投标单位的代表单独接触并个别解答任何问题。7、在开标前，任何单位和个人不得开启投标文件。投标人少于3个的，招标人应重新招标。8、投标人在招标文件要求提交投标文件截至时间前，可以补充、修改或撤回提交的投标文件。9、招标文件的组成：1投标须知；2合同主要条款；3投标文件格式；4工程量清单；5技术条款；6设计图纸；7评标标准和方法；8投标辅助资料投标报价的编制P2111、施工投标文件的内容：1投标函；2投标书附录；3投标保证金；4法定代表人资格证明书；5授权委托书；6具有标价的工程量清单与报价表；7辅助资料表；8资格审查表（资格预审的不采用）；9对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；10招标文件规定提交的其他资料。2、施工投标的程序：报名参加投标—办理资格预审—获得招标文件—招标文件研究—招标环境调查—确定投标策略—制定施工方案—计算投标报价—标书编制—标书投送。3、订立合同：自中标通知书发出之日起30日内，招标人与中标人应根据招投标文件订立书面合同。其中标价就是合同价。-3-4、合同内容包括：1双方的权利和义务；2施工组织计划和工期；3质量与验收；4合同价款与支付；5竣工与结算；6争议的解决；7工程保险。5、招标工程合同约定的内容不得违背招投标文件的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，签订合同时，以投标文件为准。建设工程项目管理P381、项目的组成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程2、项目的分类：按建设性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目3、按投资作用划分：生产性建设工程、非生产性建设工程4、按项目规模划分：大型、中型、小型5、按项目投资效益划分：竞争性项目、基础性项目、公益性项目6、按项目的投资来源划分：政府投资项目(经营性和非经营性)、非政府投资项目7、项目管理的概念：是指在一定的约束条件下，为达到项目目标（在规定的时间和预算费用内，达到所要求的质量）而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。8、核心内容：是控制项目目标（造价、质量、进度）最终实现项目的功能，以满足使用者的需求。9、三大目标：造价、质量、进度是一个相互关联的整体，三大目标之间既存在矛盾的方面，又存在统一的方面。10、建设工程管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化11、成本管理包括：成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核12、建设工程项目风险应对策略：风险回避、风险自留、风险控制、风险转移建设工程造价P801、建设工程造价：是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。2、工程造价的特点：大额性、单个性、动态性、层次性、阶段性（多次性）。3、工程造价改革的目的：建立市场形成价格的机制。4、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段，工程造价的确定和控制之间，存在相互依存、相互制约的辩证关系。5、建设投资的组成：由工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用、和预备费（基本预备费和价差预备费）组成。6、建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。7、设备购置费：由设备原价和设备运杂费构成。工程造价计价1、工程造价计价的顺序：工程项目单价、单位工程造价、单相工程造价、建设项目总造价2、影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量。3、工程子项的单位价格有两种形式：直接费单价（定额模式）、综合单价（清单模式）4、工程造价计价方法：工程定额计价法、工程量清单计价法5、工程定额计价法：收集整理--熟悉图纸和现场--计算工程量--套定额单价--编制工料分析表--费用计算--复核--编制说明。6、全国统一安装工程预算定额执行时间2000.37、建筑工程施工发包与承包计价管理办法执行时间2001.128、建设工程价款结算暂行办法执行时间2004.109、工程造价计价依据按用途分7类：规范工程计价的依据、计算设备数量和工程量的依据、计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据、计算建筑安装工程费用的依据、计算设备费的依据、计算工程建设其他费用的依据、计算造价相关的法规和政策决策和设计阶段工程造价P1371、建设项目决策阶段影响工程造价的因素：项目建设规模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、和环境保护措施。2、项目建设规模制约的因素：市场因素、技术因素、环境因素-4-3、项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法（生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法）。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。4、在市场经济条件下，人工、材料、机械台班等施工资源的单价是市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。5、综合单价：全费用综合单价、清单综合单价6、全费用综合单价：单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。以各分项工程量乘以全费用单价的合价汇总后，加上措施项目的完全价格，生成了单位工程施工图造价。7、清单综合单价：单价中综合了人工费、材料费、施工机械使用费，企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，未包括措施费、规费、税金，因此是一种不完全单价。以各分部分项工程量乘以该综合单价的合价汇总后，加上措施项目费、规费、税金，就是单位工程造价。工程定额分类P1101、按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额（人工）、材料消耗定额（材料）、机械台班消耗定额(机）2、按定额的不同用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标3、按定额的编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额4、按投资的费用性质分类：建筑工程定额（土建工程、电气工程、暖通工程、工业管道工程、特殊构筑物工程）、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。预算定额1、预算定额：是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。2、预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。3、2001年北京市建设工程预算定额的作用：1是编制施工图预算，进行工程招投标，签订建设工程承包合同，拨付工程款和办理竣工结算的依据；2是统一本市建设工程预结算工程量计算规则项目划分及计量单位的依据；3是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工，材料，施工机械台班消耗量的标准；4是编制概算定额和估算指标的基础。4、预算定额的作用