房地产抵押合同【5篇】

房地产抵押合同【5篇】对于让各项生产活动正常进行合同的作用举足轻重。制订好合同范本后，我们就可以开始合作了，一份合乎法律规定的合同是怎样的呢？作为网友我为大家推荐了1篇名为“房地产抵押合同【5篇】”的文章，欢迎光临愿信息对您有益！房地产抵押合同【第一篇】房地产抵押（按揭）合同房地产抵押（按揭）合同抵押人（甲方）：_________________________抵押权人（乙方）：_______________________为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________________万元。抵押贷款额为人民币（大写）________________万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条抵押期间,第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的。条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人)。第十三条违约责任：_________________________________________________第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时。甲方行使权利的期限为：_________在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止。（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。甲方经审查，同意接受乙方的______产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。指以其所拥有的______产作为抵押______产为______发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。条抵押权--指在抵押担保法律关系成立后，当______到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押______产折价。第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押______产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效。第二十一条本合同及补充协议、附件一式________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条双方约定的其它事项：_______________________________________甲方（签章）：_____________法定代表人（签章）：_______法定代表人（签章）：_______法定地址：_________________委托代理人（签章）：________________年______月______日_________年______月______日签约地点：_________________签约地点：_________________附件一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。房地产抵押（按揭）合同房地产抵押（按揭）合同房地产抵押合同【第二篇】甲方：_________乙方：_________根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商，甲方为了_____________将自有___________抵押予乙方，达成合同条款如下：第一条抵押物状况及价值抵押物情况抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币（大写）：______元，￥_______；抵押金额为人民币（大写）：______元，￥_______。第二条抵押期限甲方决定将上述抵押物抵押予乙方________年（月），从_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。第三条抵押用途甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方___________保证。第四条抵押合同与___________的关系当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所签订________的主合同，即只要甲乙双方签订_____成立时，本合同和___________同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。第五条甲方法律责任1抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。2甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。3甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分；若需出租或再抵押，须先征得乙方同意。第六条抵押物的处分债务人如未能按___________之约定履行时，乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物，所得款项按如下顺序分配：1_________________________________2_________________________________3_________________________________第七条特约说明或特别条款____________________________________第八条本合同之附件1_________________________________2_________________________________3_________________________________上述附件为本合同不可分割的.组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条争议的解决方式________________________________________________________________________________________第十条本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。第十一条本合同生效条件1本合同经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签署，加盖公章。2本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。第十二条合同文本1本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。2本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若干份，有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。甲方：_________乙方：_________日期：_________日期：_________房地产抵押合同【第三篇】房地产抵押按揭合同随着人们对居住环境要求的不断提高，房地产行业的发展也越来越繁荣。在这个过程中，抵押按揭是一个不可或缺的环节。房地产抵押按揭合同作为交易双方之间约束性文件，其具有极重要的法律效力。本文将从房地产抵押按揭合同的定义、内容要素、签订程序等方面进行探讨。一、房地产抵押按揭合同的定义房地产抵押按揭合同是指当借款人需要购买或者持有不动产（通常是房产）而没有足够的现金可以支付的时候，向贷款人获得资金支持并将不动产作为担保物所签署的合同。房地产抵押按揭合同在很大程度上保护了贷款人的合法权益，同时也对借款人的财产处置产生一定的限制。二、房地产抵押按揭合同的内容要素1.抵押物信息：包括抵押物的标识、权利状况证明、面积、坐落地点、拥有人等；2.抵押人信息：包括抵押人的姓名、身份证号码、联系方式、婚姻状况等；3.贷款信息：包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等；4.担保物处置：包括有关抵押物的处置、变卖等条款；5.违约责任：有关借款人和贷款人违约的责任及补偿方式；6.合同生效时间、期限等要素。其中，贷款信息是该合同的重点之一，主要是因为该部分内容对借款人的生活财务状况有着直接影响，同时也是该合同最易引起争议的内容。三、房地产抵押按揭合同的签订程序1.居间服务协议：借款人在向贷款机构申请贷款时，贷款机构需要向借款人提供详细的贷款利率、贷款期限和还款方式等信息，同时，借款人也需要对自己的年龄、婚姻状况、收入状况等信息进行充分的披露。2.抵押担保合同：借款人需要在贷款申请获得批准后，与贷款机构签订抵押担保合同。抵押担保合同一般包括了抵押物的确定、抵押物的估价等内容，同时也规定了借款人的还款义务。3.土地使用权出让合同：如果抵押的房产是购买的新房，那么还需要与房地产开发公司签订土地使用权出让合同。4.购房合同：如果抵押的房