房地产抵押按揭合同【精选4篇】

房地产抵押按揭合同【精选4篇】随着人们对法律认知的不断提高，合同问题变得越来越多。如果双方当事人能够满意地进行协商并签订一份合适的合同，那么很多不必要的麻烦都可以避免。为了帮助您，我们经过精心编辑，编写了这篇“房地产抵押按揭合同【精选4篇】”，相信对您会有所帮助！房地产抵押按揭合同【第一篇】房地产抵押按揭合同随着经济的发展，买房已经成为了人们生活的重要一部分。大多数人都需要申请抵押按揭贷款来购买房屋。而申请贷款需要签订房地产抵押按揭合同，本文将详细解析该合同的主要内容，以及签订合同需要注意的问题。一、房地产抵押按揭合同简介房地产抵押按揭合同是银行为贷给购房者款项而制定的一份协议，一般由购房者、银行和开发商三方共同签订。该合同对双方的权益和义务作出了明确规定，保障了银行和购房者的利益。房地产抵押按揭合同通常包括以下几个部分：1.合同条款。该部分阐述了合同的基本信息、合同的形式、签署人员以及合同的效力等内容。2.贷款金额。该部分描述了贷款的总额、还款期限、还款方式以及贷款利率等信息。3.抵押物担保。该部分规定了抵押物的种类、数量、位置、用途、权利、限制和权益等。4.违约责任。该部分规定了如果某一方违约应负担的责任以及如何解决违约问题。二、签订合同需要注意的问题1.审慎选择银行。签订房地产抵押按揭合同需要先选择银行，购房者应该对银行的信誉度、服务质量、还款方式等进行全面考虑，确定最合适的银行。2.精读合同，注意条款。购房者在签订房地产抵押按揭合同前，应该阅读所有条款并仔细理解，如有不明白之处应及时咨询银行工作人员，确保自己明确合同的内容与义务。3.准备相关证件资料。购房者在签订房地产抵押按揭合同前需要准备相关证件资料，以证明自己的还款能力和信誉度。银行根据购房者提交的证件资料来评估其资格与能力，从而制定相应贷款及还款方案。4.严格遵守还款义务。购房者在签订房地产抵押按揭合同后应该认真遵守还款义务，按时还款，以免违约造成负面影响。三、总结房地产抵押按揭合同是购房者申请抵押按揭贷款的重要协议，双方在签署前应该认真阅读和理解所有条款，确保自己权益得到充分保障。购房者应该审慎选择银行，全面考虑银行的信誉度、服务质量、还款方式等，准备好相关证件资料，并严格遵守还款义务，按时还款，以免违约影响购房者的个人信誉度。房地产抵押按揭合同【第二篇】房地产抵押按揭合同是指，在买房的过程中，购房者需要向银行申请贷款，并将购房资金以房屋作为抵押物的一种合同。这种合同在现代社会发展的大环境中十分普遍，因为越来越多的人会选择通过贷款来购买自己的住房，而银行也会通过这种方式来获得自己的资金收益。在房地产抵押按揭合同中，涉及到的比较重要的概念就是抵押和按揭。抵押是指将自己的房子作为抵押品，以获得银行的资金支持。按揭是指按照一定的时间和金额，将贷款分期偿还。对于购房者来说，与银行签订房地产抵押按揭合同需要注意以下几点：第一，购房者需要了解自己的经济能力。购房者不能只是看重房子的地段和装修水平，更要考虑自己的实际购房能力。因为如果购房者无法按照合同要求按时还款，将会给购房者和银行带来不必要的损失和麻烦。第二，购房者应该了解政府对房地产抵押按揭合同的依法监管。购房者可以通过了解国家相关法律法规，确保自己在签订合同之前充分了解这种合同的相关信息和限制条件。第三，购房者与银行签订合同时要注意合同的条款和细则。因为银行在签订合同时会制定合同中的各种限制条件，如还款期限、利息和罚款等各方面的细节。因此，购房者在签订合同之前，一定要仔细审核，确保自己能够理解合同的所有条款并能够按照合同履行义务。对于银行来说，签订房地产抵押按揭合同也需要注意以下几点：第一，银行应该充分了解购房者的信用记录和经济实力。因为购房者的信用和经济能力是银行是否为其提供贷款的重要指标。如果购房者的信用和经济能力备受质疑，银行应该建议其采取其他融资方式，而不是签订抵押按揭合同。第二，银行应该设计合理的贷款利率和还款计划以确保自己的资金收益。因为银行提供的贷款不是无息贷款，所以银行应该确保自己的资金收益也能够得到保证。第三，银行应该遵循国家法律法规，确保自己在签订合同时不违反任何法律纪律，以免造成不必要的损失和麻烦。总之，对于房地产抵押按揭合同来说，在签订合同时双方都需要非常谨慎，以确保自己的合法权益得到保护并有效地实现相应权利和义务。房地产抵押按揭合同【第三篇】扬州市房地产抵押（按揭）合同抵押人（甲方）：_________________________抵押权人（乙方）：_______________________为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________M2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________________万元。抵押贷款额为人民币（大写）________________万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任：_________________________________________________。第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配。（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。房地产抵押按揭合同【第四篇】房地产抵押（按揭）合同在人民愈发重视法律的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编精心整理的房地产抵押（按揭）合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。抵押人（甲方）：_________________________抵押权人（乙方）：_______________________为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________________万元。抵押贷款额为人民币（大写）________________万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的'规定直接向保险公司行使求偿权。第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任：_________________________________________________第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房