参考资料,少熬夜!成都调查报告(实用3篇)【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“成都调查报告(实用3篇)”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!成都写字楼市场调查报告1一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好,GDP稳定增长,1-4季度地区生产总值累计亿元,同比增长15%。第三产业总值累计亿元,其中房地产业累计亿元,同比增长%。2011年1-4季度居民消费价格总指数累计%,成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元,同比增长%,人均消费支出累计13696元,同比增长%。2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展,成都城市地位将进一步提升,成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心,城市功能分区总体合理,基础设施配套完善,城市管理科学规范有序,形成现代化城市的基本框架;建成以中心城区为核心、卫星城市(镇)为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。2012年1月,市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应万平方米,环比下降%,同比下降%。销售市场方面,市场待售项目增多,市场压力不断加大,写字楼供需均出现大幅回落,成交面积大幅下降,市场表现冷清;租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长,成都优质写字楼平均资金元/平方米,环比上涨%,成都优质写字楼空置率%,环比下降%,空置率持续下降。2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米,环比上涨%,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米,环比下降%,乙级写字楼销售价格11833/平方米,环比上涨%。二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止,其云集的甲级写字楼,五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。项目位于人民南路四段,位于成都市武侯区人民南路四段,周边绿化较好,人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主,有航空花园、名仕公馆、曼哈参考资料,少熬夜!顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”,基础设施完备,能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店),购物方便。项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周,生活配套设施较为完善。交通便利,有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。距成都双流国际机场仅20余公里,通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静,项目周边没有污染源,周边环境优越,视野开阔。结论:项目的位置适合建设高档写字楼。2、项目地貌项目形状比较规整,地貌平坦,地面平整,没有不适合规划建设的情况。结论:对项目的规划设计和建筑布局不会有特别的限制。3、项目用地市政配套条件目前,本项目具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。分析:人民南路四段具有的水、电、气、通讯、排污等市政配套,是按照该区域城市发展需要进行建设的,完全能满足项目开发建设的需要。结论:项目用地的市政配套条件成熟。优势:区位优势、交通优势、城市配套优势人民南路四段已建成高端写字楼:1.威斯顿联邦大厦建成时间:2002年出售价格:21000元/平米总建筑面积:54191㎡物业公司:威斯顿物业管理有限公司物业费:17(含中央空调使用费,公共部分水电费及保洁费)元/㎡/月2.新希望大厦建成时间:2010年出售价格:均价24000元/平米总建筑面积:81140㎡物业公司:锦官新城物业管理公司物业费:(含中央空调使用费,公共部分水电费记保洁费)元/㎡/月3.国航新世纪建成时间:2008年出售价格:均价23000元/平米总建筑面积:106974㎡物业公司:世邦魏理仕(含中央空调使用费,公共部分水参考资料,少熬夜!电费及保洁费)元/㎡/月4.大陆国际建成时间:2011年出售价格:均价19000总建筑面积:49800物业公司:第一太平戴维斯物管费:20元(包括中央空调使用费,公共部分水电费及保洁费)5.保利中心建成时间:2012年出售价格:均价18000总建筑面积:390000物业公司:戴德梁行顾问,保利物业物管费:待定6.华宇蓉国府建成时间:2011年出售价格:21000总建筑面积:161700物业公司:华宇物业物管费:18元(含中央空调使用费,公共部分水电费及保洁费)7.来福士广场建成时间:2012年出售价格:待定总建筑面积:3257178m2物业公司:凯德置地物业费:待定人南区域未来将建成甲级写字楼20栋以上,高档商业5个以上,五星级酒店10个以上,国际标准服务式公寓5个以上。未来人民南路科技商务区可开发用地规模约1500亩,可贡献建筑面积600万平方米,按60%的商用面积计算可贡献商用面积360万平方米。未来,人南区域总的商用面积将达到550万平方米,可有效承载现代服务业集聚和参与全球产业分工。1、准备更换的意向区域:以城南为主。从潜在客户对未来更换办公地点的意向区域来看,选择地点主要集中在城南,占近五成的比例,其次是选择在市中心以及城南副中心。说明对城南区域较为看好。2、对办公环境的需求以交通干道、商业配套、公交多为主。3、影响客户购买写字楼的因素:商务环境、位置地段、便捷交通、价格等。消费者对办公地点周边的交通、商业、生活配套的需求是其考虑的重要条件。购买写字楼所考虑的因素主要是区域的商务环境、位置地段、便捷交通以及价格等。这说明购房对项目的区域环境配套的完善性相当看重,这也是写参考资料,少熬夜!字楼开发应具备的一些基本条件。4、对写字楼类型的偏好:对纯写字楼的需求较高,其次为综合楼。消费者对写字楼类型的需求以纯写字楼为主要考虑对象,其次就为餐饮、娱乐、办公、住宅综合楼的需求。5、对物业交房标准的需求:五成比例要求全装修、三成比例要求部分精装,两成左右比例要求吊顶或清水房。消费者对物业交房标准的需求主要集中在全装修上,占50%的比例,这说明客户对物业交房标准有所提高。6、对办公区内的配套要求:消费者对员工餐厅、公共绿化、商务中心、中小型会议厅的需求都比较高,因此,写字楼在考虑配套设施的设置时尽可能的从全方位来考虑消费者的需求,从而也弥补写字楼周边目前相关配套缺乏的劣势。7、从潜在客户来看,租用所占比例大于购买所占比例,说明写字楼租赁者和业主共同构成写字楼市场。也就是说写字楼的购买者和使用者不能等同于一个群体。8、公司性质,潜在项目的公司性质多以股份制与外资企业为主,而这两种企业对写字楼的档次标准和配套设施都有比较高的要求。9、潜在客户中除电信通讯行业占到比较大比重外,与大型企业相关的服务性及附属性行业也占据到相当的比例,如运输、建筑业、贸易等。因此也可看出写字楼的目标客户群除了是成长型企业以外,相关的服务性行业也是写字楼的目标客户群之一。综上所述:潜在客户对写字楼的需求以纯写字楼形式物业、用于自住的目的为主,且对交通、生活、商务、环境配套的要求较高,对交通、生活、商务、环境配套的要求较高,对写字楼、车位的需求仍以租用为主要方式。对写字楼、车位的需求仍以租用为主要方式。此次调查中消费者对未来办公地点的选择中可以得出:城南以及城南副中心的接受度也比较高。人民南路四段的写字楼比较受青睐。成都西餐厅调查报告2成都西餐厅调查报告—必胜客SWOT分析内容摘要:在竞争激烈的快餐市场中,西式快餐总能立于潮头,是因为它有着第一流的管理。必胜客从进入成都之后发展速度较快,在成都市场上共开设了6家店,为进驻整个四川市场打下了坚实的市场基础。随着人们消费观的不断改变和消费行为的不断改善,必胜客也在不断的调整着自己的市场经营模式。关键词:成都商圈消费观必胜客分析成都市概况成都市位于四川省中部,为四川省省会,自古以来作为中国西部的通商口岸和交通枢纽,担负着政治、经济、文化等汇集地。人口众多,尤其以川菜和小吃文明于天下,近年来大力参考资料,少熬夜!发展旅游,使成都的城市知名度逐渐提高和上升。成都市商圈分析成都的商圈基本上以春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈为中心,以一环路为边界向外进行辐射,建成以商业中心点加区域商圈模块为主导模式的商圈结构。成都的三大商圈一直主导着成都的商业格局。近年来,大型商业地产项目不断涌现,使成都的商圈呈现出向二、三环外扩张的趋势,其内部已呈三足鼎立之势。春熙路商圈:春熙路商圈(图一)是在城市发展过程中自然形成的,具有丰富的历史积淀,是成都不可或缺的一张名片。近年来,春熙路商圈进一步将红星路步行街、东大街、大慈寺片区纳入了自己的势力范围内,谋求自己的霸主地位。春熙路和红星路片区将以中高档商业零售业态为主,以及体量较大、高度较低的大型综合购物中心,以提高商业的规模效应。春熙路商圈每天能吸引购物、娱乐、休闲人流达四五十万左右。盐市口商圈:盐市口(图二)商圈历来都是成都市中心的商业腹地,距天府广场150米左右,人民商场、成都百货大楼、仁和春天百货、摩尔百盛、大业百货等大型购物中心汇集其中。但这里的交通、规划、破旧房屋等各种历史和现实因素,使其在区域的总体建设上比春熙路较慢。盐市口广场、九龙广场、城市之心等商业建筑的出现,让盐市口商圈渐成气候。骡马市商圈:骡马市(图三)商圈近几年随着太平洋百货、家乐福、好又多、苏宁电器的开业,新城市广场、金色夏威夷、骡马市商贸大世界、钱江•铂金时代等商业物业的开发,其聚集的商气、人气也相当可观,骡马市商圈的发展潜力逐渐显现。尤其是商业和住宅建筑规划分别达到近10万平方米的新城市广场,其庞大的商业体量在全市都堪称商业巨舰。图一春熙路图二盐市口图三骡马市成都市消费行为成都餐饮市场及其发达,商业中心十分集中,造成成都市民消费相对集中并且规律化较强。由于文化因素的影响,成都市民对饮食餐饮消费十分看重,在成都市的大小街道,餐厅所占临街店铺比例极高。但由于成都物件水平较低,居民对消费预期普遍较低,造成在成都市场上餐饮人均消费较低,竞争较为激烈。成都现有西餐厅类型及代表在中餐蓬勃发展的同时,成都西餐业也处于高速发展时期。在成都西餐主要分为两种,一种是为了消费较高的客户群准备的西式正餐,如酒店的西餐厅、香榭丽西餐厅等。这类西餐厅一般提供较为正式的用餐服务,所提供菜品均为西式正餐菜品,用料考究,主要面对消费群体为国外友人,商务人士等高端消费人群。另外一种为消费较低的西式简餐,提供比萨、意面等食品,以必胜客、好伦哥等为主。这类西餐厅一般提供比萨、参考资料,少熬夜!意面、三明治、薯类制品等,用餐简单,环境相对较差,主要面对用户为学生及青年白领等中低端消费人群。成都西餐厅主要分布区域西餐由于市场定位的特殊性和接受程度,在成都市场上,西餐大致分为以下几个地方:外国友人聚集地:此区域集中与人民南路、美国领事馆附近,由于周边国外友人较多,因此多家西餐厅在此落户,普遍人均消费较高。高校周边:高校人群由于年轻时尚,对新生事物和潮流接受比较快,所以在高校周边云集了大量的西餐厅,吸引高校学生就餐。以科华北路为代表。城西及城南高档住宅区:成都市区南部和西部由于高档住宅小区较多,人均收入较高,在此处区域拥有多处区域商圈,为配合业态的平衡,西餐厅数目也较多。成都必胜客考察分析必胜客盐市口店:位于成都市核心商圈,主要客户群为年轻时尚购物群体,生意较好,店面积属于中等,可以举办生日会。必胜客春熙路店:位于春熙路步行街正中心中山像旁边,为必胜客成都旗舰店,具有更高的市场价值,店面积较小,位于2层,可以举办生日聚会。主要客户群定位于春熙路步行街人群必胜客总府路店:生意很好,多