物业委托管理合同的性质（最新8篇）

1/33物业委托管理合同的性质（最新8篇）合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同的格式和要求是什么样的呢？下面是我给大家分享的“物业委托管理合同的性质（最新8篇）”，欢迎大家参考下载分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。物业委托管理合同的性质【第一篇】甲方:负责人:电话:地址:乙方:负责人:电话:地址:甲方委托乙方管理学校物业管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务，为学校的教学、科研和生活创造一个干净、美丽、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此，双方达成如下协议:一、甲方的责任、权利和义务2/331、享有校园内所有公共设施设备的所有权，并有权保护、使用和监督国有资产。2.负责对乙方的管理和服务进行询问和质询。3、负责制定学校绿化、美化和设施改造计划。听取并采纳乙方关于校园绿化等改造工作的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业资金和运营费用。5.负责了解乙方资金运作情况，对违反财务规定的行为提出意见。6.甲方可根据完成物业管理的利弊向乙方提出奖励意见和处罚意见。二.乙方的责任、权利和义务1、按协议内容优质完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准维护园林单位和文明校园称号。2.医院内的公共设施和地面不得擅自占用或改动，改动须经甲方批准后方可实施。3.定期向甲方通报工作情况，并有义务落实甲方提出的合理整改意见..4.未经甲方同意，不得将物业管理内容和责任转让给第三方。5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案。三.委托管理的主要内容1、整个医院的绿化美化。2、教室清洁服务与管理。3/333.公共环境和公共场所的清洁服务和管理。4.公共设施设备的维护、保养、运行和管理。5.公共建筑维护。6.负责家庭建筑的维修和保养。7、水电供热维护管理和服务工作。8.医院水电费和取暖费的收支。9.节能工作。10、家庭水、电统计、收集工作。11.饮用水供应和洗澡。12.医院领导办公室清洁及开水供应。13、家属警卫管理。14.校园内各种商业网点的管理。15、学校人防工程管理。16.甲方需要委托的其他任务。四.服务标准乙方应按照以下标准实现物业管理目标。1、校园绿化美化工作(1)三季做花，四季做常绿。并承担甲方大型活动和重大节日的插花工作。(2)根据不同季节的养护要求，对花苗进行养护，确保树木灌木齐全，生长茂盛，无枯枝、无病虫害，树木无钉扎；绿篱和绿地没有杂草、杂物和成堆的材料。完好率要达到98%以上。4/33(3)校园绿化面积应达到绿化面积的95%以上。(4)绿地和各种树木的种植和调整应按照美观合理的原则进行规划和管理。各种古树应加以保护，防止损坏和坏死。(5)医院建筑应进行立体绿化。(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。应该测量树木浇水量。2、环境卫生工作(1)道路环境应整洁。清洁应及时，无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹和积水。(2)下水道和排水设施应通畅，无污水外溢，排水口无淤泥和杂物。井口盖完好，化粪池应定期清洗，不得有粪便溢出。(3)厕所应保持整洁，无异味、蚊蝇、粪便和污水外溢。(4)垃圾建筑应保持无蛆无蝇，墙壁应干净，地面及周围不应堆放垃圾。容器盖应该关闭。容器数量应根据垃圾日产量及时调整。垃圾建筑的起重设备应及时修理和维护，以防止事故发生。(5)院内垃圾每日运送，无裸露垃圾和卫生死角。垃圾箱和垃圾箱应完好清洁，周围地面无杂物和污渍。(6)建筑物内外无涂写、涂写、粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭台楼阁、石桌椅应定期擦拭并保持清洁。(7)校园主干道地面卫生每天早上7:30前清扫干净。公共场所应定期打扫并保持清洁。上课期间不得有影响教学的清洁活动。5/33(8)水泥砂浆不得直接拌在道路和地面上，建筑材料应整齐地放置在指定的地方。建筑垃圾应堆放在指定地点，并及时清运，对建筑垃圾影响道路畅通和环境卫生的现象应及时管理和清理。(9)门前三包应符合门前三包的标准和要求。(10)医院主要道路的积雪应及时清除，确保道路畅通安全。如果撒盐水除雪，不得将雪清扫并堆放在树篱和绿地内。(11)根据节假日的要求，及时挂上国旗、彩旗和灯笼，并开关大门彩灯和射灯。3.课堂卫生工作(1)每天晚自习后应打扫教室卫生，并锁门。第二天早上7点，所有教室的门都应该打开。(2)教室地面应保持清洁，墙壁洁白，墙裙完好无污渍，黑板完好明亮，无粉笔痕迹，粉笔沫应及时清除。门牌号完好无损，装订精美。门窗、玻璃、屏风、窗帘、五金齐全完好。桌椅完好有序，桌内外无杂物和灰尘。(3)吊扇、黑板灯、照明灯、开关及设备应完好。保养应及时，状态良好。(4)供应粉笔(白色和彩色)橡皮擦，放置整齐。保持讲台和讲台桌整洁。(5)制定制度化、规范化、科学化的课堂服务管理制度，保证教学需求。上述要求应在98%以上，每个阶梯教室和大型教室的照明6/33应在90%以上。4.公共场所的维护工作(1)所有走廊(包括带楼物业范围)地面整洁，门窗、玻璃、纱窗、五金齐全完好，墙裙、走廊灯照明完好率和满意率应在98%以上。(2)电梯应按规定进行年检，取得合格证和操作证，两证挂在电梯室内。电梯要定期保养，带病不准开电梯，运行要准时。电梯室应干净、整洁、明亮。电梯工作人员应持证上岗，严格执行电梯交接班制度，并认真做好操作记录。为确保安全，严禁脱岗。(3)保证全院正常供水、供电、供热。水、电、暖设备齐全，维修保养及时到位，设备完好率应在98%以上。(4)水、电、暖维修24小时值班。应制定应急处理计划。确保服务安全到位。(5)节能措施有效，杜绝长明灯、流水、跑、冒、滴现象。(6)按规定做好卫生防疫和饮水罐的日常管理，定期检查检测，确保饮水安全。(7)按要求为全院提供饮用水和洗浴。茶浴室应建立健康安全工作制度，确保正常供水和安全。卫生间的卫生和各种设施要及时检修，防止事故发生。(8)根据要求，每年收取并支付采暖费。(9)应努力按要求收回学校的创收公用事业。(10)按要求统计、收集、上报各住户的水电费。7/33(11)按要求检查医院人防工程，防止事故发生。五、违约责任1.如果甲方违反合同规定，乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权根据不同情况在期限内向甲方提出解决方案。逾期不解决的，乙方有权解除合同，给乙方造成经济损失的，甲方应给予经济补偿..2.如果乙方违反合同规定的内容或不符合服务标准，或师生员工反应强烈，不能及时解决，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有权终止本合同。安排其他物业管理机构更换。乙方应赔偿给甲方造成的经济损失..3.乙方擅自提高收费标准、降低服务标准的，甲方有权要求乙方改正并退还多收的费用。六、纠纷调解如因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，按照下列第种方式解决:1.提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。七.其他人1.本协议未尽事宜，由双方协商解决，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。2.本协议的有效期为_________________________________________________________________________________________________________。8/333.本协议的委托协议是本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。4.本协议以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________经双方签字盖章后生效。甲方(签字盖章):代表(签名):乙方(签字盖章):代表(签名):物业委托管理合同的性质【第二篇】第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：组织名称：代表人：地址;联系电话：受委托方(以下简称乙方)：企业名称：法定代表人：注册地址：9/33联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路(街道)号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场。第七条公共绿地的养护与管理。10/33第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理费：2.保洁费：3.保安费：4.房屋设备运行费：5.维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限11/33第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行情况;5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护12/33费用收支使用情况;9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务要求标准1.房屋外观：2.设备运行：3.房屋及设施、设备的维修、养护：4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取;13/335.管理服务费标准的调整，按调整;6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;1、露天车位：2、车库车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：第二十