物业合同【精编5篇】

物业合同【精编5篇】现今社会的交易互动十分频繁，合同的身影几乎存在于各个角落。而企业签订合作合同是否规范也是一个重要指标。那么在写合同时，我们应该注意哪些问题呢？为了满足您的需求，我们特意编辑了“物业合同【精编5篇】”这篇文章，供您参考，请务必珍藏！物业合同【第一篇】供地产代理与业主用本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明一般注意事项请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。备注凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字(例如(1))，请立即参阅本协议附表4内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。1.代理的委任及本协议的有效期本人/我们，(“业主”)现按照本协议的条款并在该等条款的规限下委任(“代理”(2))为本人/我们的独家(3)/非独家(1)代理，为出租(“物业”)进行推销。本协议由年月日起生效，并于年月日届满(首尾两天包括在内)(“有效期”)。[注意如属独家代理的关系，则即使物业在有效期内并非经由代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任，可在第12条下以额外条款的形式指明。]2.代理关系及代理的责任代理与业主同意-(a)代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理(3)(1)关系;(b)如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;(c)如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;及(d)代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表1内所列的责任。3.放盘租金[注意：业主并没有藉本条授权代理代业主接受任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。]放盘租金为月租港币元(hk$)，包括/不包括(1)差饷及管理费。放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本协议一部分。4.佣金本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表2及4内(4)。5.物业资料代理须向业主提供《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。6.视察物业(a)业主同意容许代理/租客(1)于双方议定的时间查看物业。(b)业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供查看物业之用。(c)业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士(1)，以供查看物业之用。7.分销放盘(a)业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之用。(b)如代理将物业交由另一地产代理(“分销放盘代理”)分销放盘，则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》中关于广告宣传的规定。8.广告宣传(a)业主授权代理发出关于物业的广告。(b)如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另有指明外，广告宣传费将由代理承担。9.代理须披露权益(a)代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属(5)，或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东(6)/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益(7)(b)如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表3述明有关权益的详情。(c)代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露在有效期内产生的上述(a)段所提述的任何权益。10.业主的确认业主确认他已-(a)阅读并明白本协议的条款;及(b)(8)收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。(8)同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租资料表格。11.附表本协议的附表构成本协议的一部分。12.额外条款[注意这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协议的其它条款。]：业主的签署为代理及代代理签署的地产代理/营业员的'签署香港身分证号码(如适用的话)签署人的姓名或名称及牌照号码如业主是一间公司，请述明签署人的姓名或名称签署人的职位：_____代理的营业详情说明书号码：_____业主的商业登记证号码：_____地址：_____地址：_____电话号码：_____电话号码：_____传真号码：_____传真号码：_____日期日期[注意在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签署的本协议的正本或副本。]附表1代理的责任代理须-(a)代业主推销物业;(b)为业主取得关于物业的资料;(c)安排租客视察物业;(d)进行商议，并向业主提交所有关于物业的要约;及(e)协助业主与租客订立具约束力的租契。附表2业主须支付的佣金1.除本附表第2条另有规定外，如业主在有效期内经由代理与租客就物业订立具约束力的租契，则业主须于：(8)签署租契时，(8)租契指明的租赁期开始时，向代理支付一笔数额$/成交租金的%(1)作为代理的佣金。2.除本附表第3条另有规定外，如非因业主犯错而令该具约束力的租契未能如期起租，则业主没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如业主已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快(但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日)将佣金连同利息/不连同利息(1)退还予业主。3.如业主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契，则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。4.如代理为出租物业而与其它地产代理合作，则业主无须向该等地产代理支付任何佣金。附表3对物业所拥有的权益按照本协议第9条，就物业所拥有的金钱上的或其它实益的权益的详情如下附表4注释(1)指删去不适用者。所有删除必须加以简签。(2)在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体(即俗称商号)的名称。(3)独家代理-指代理是唯一为业主行事的地产代理。如业主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订立具约束力的租契，则代理有权向业主追讨附表2第1条所指明的佣金。单边代理-指代理只为业主行事。双边代理-指代理既为业主亦为物业的租客行事。有可能代表双方的代理-指代理只为业主行事，但于稍后亦可能为物业的租客行事。(4)佣金的数额或收费率可由业主与代理商议。(5)指明亲属-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。(6)大股东-指在代理的股东大会上，有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。(7)拥有金钱上的或其它实益的权益，包括(a)身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员;(b)与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人;或(c)属于任何关乎物业的安排或协议(不论是否可强制执行)的一方。(8)请于适当的方格内划上“ü”号。物业合同【第二篇】出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据有关法律法规，甲乙双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途甲方将位于________乡________村之库房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为________平方米。第二条租赁期限租赁期限为1年，即从____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期限届满前１个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条租赁物的交付在本出租合同生效之日起，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条租赁费用租金为________年（每年________元大写________元整）租金为每月人民币________元（________元整）。支付方式为年付，协议生效后，第一个月为互相试租期，_____年_月_日支付租金人民币________元，（大写________整）____年_月_日支付剩余的租金________（大写________元整）。第五条仓库使用甲方在租赁期间须严格遵守消防部门有关规定全面负责租赁物的安全，乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆、易腐、有毒、有放射性等危险品，否则，由此产生的`一切责任及损失由乙方承担。第六条经营责任如发生货物被盗、丢失等情况，由此产生的一切责任及损失由甲方承担。乙方不得以租赁物进行诈骗或从事其他违法活动，否则一切后果概由乙方承担。第七条终止合同甲方不得无故提前终止本合同，如甲方因经营、整体规划需要确需提前解约，须提前30日书面通知乙方。未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前30日书面通知甲方。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第八条合同效力本合同自甲方收到乙方支付的租赁款项，并经双方在本合同上签字盖章后生效。出租人（盖章）：承租人（盖章）：地址：地址：法人代表（签字）：法人代表（签字）：承办人：承办人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：担保人（盖章）：签订日期：年月日签订地点：物业合同【第三篇】甲方：(出租方)某物业公司乙方：(承租方)乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同,共同遵守。1.房屋位置1.座落位置：2.面积：13个平方乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。2.租赁期限租赁期限自XX年1月20日至XX年1月20日止。3.甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)9仟元正，计9000元，租金每半年结算1次。本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。物业管理费按每月每平方米建筑面积元计算,由乙方与租金1同交付给甲方。4.甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。5.租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前个月通知乙方。转6.租赁期内,乙方保证并承担下列责任：1、如实承担租赁期间发生的水电费。2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元,乙方期满后退回。7、合同终止时的财产归属合同终止,乙方应将房屋交还给甲方,房屋由乙方添置的可动产归乙方,乙方可以搬走.乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。8、违约责任：任何1方未能履行本合同规定的条款，另1方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任1方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。9、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。10、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。101、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。102、双方约定的其它事项;甲方：(签章)乙方：(签章)代表人：代表人：地址：地址：物业合同【第四篇】乙方：______________________________(以下简称乙方)乙方系园区大棚物业的业主或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就大棚看护房装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。第一条乙方在装修前应向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料：1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。2.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。3.装修队电工