2023年房地产估价报告案例 房地产估价报告书汇聚5篇

参考资料，不熬夜1/552023年房地产估价报告案例房地产估价报告书汇聚5篇【预览】此例优秀文档“2023年房地产估价报告案例房地产估价报告书汇聚5篇”是由三一刀客网友为您分享整理的，供您参考学习之用，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持吧！房地产估价报告案例房地产估价报告书篇1房地产估价报告评估项目名称：丽江花园委托方:华森地产评估方：五人资产评估小组评估人员：赖亦栋孙坚吴庆喻胡荣江苏乘评估作业日期：2005/06/12--2005/06/30评估报告编号：赣估字号第20050630号目录一、致委托方函……………………………………3二、估价师声明……………………………………4三、估价的假设和限制条件………………………5四、估价结果报告…………………………………6五、估价技术报告…………………………………9参考资料，不熬夜2/55致委托方函华森地产：受贵方委托，我所组织估价人员，于2005年6月12日至2005年6月30日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法对所在滨江大道与五洲大道交汇处东侧的丽江花园市场现值进行了评估。经评估，估价对象建筑面积5326平方米，占地面积8953平方米。总建筑面积36688平方米,在估价时点2005年6月30日每套的市场价评估总值为元，人民币大写：贰拾壹万玖仟叁百捌拾元左右，平均每平方米建筑面积元。现将评估情况及结果报告给你们。五人资产评估小组法人代表：赖亦栋2005年6月23日估价师声明我们郑重声明：我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制参考资料，不熬夜3/55条件的限制。我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘6没有人对本评估报告提供了重要专业帮助参加估价的注册房地产估价师：吴庆喻孙坚2005/06/30估价的假设和限制条件1、本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。5、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。6、估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生参考资料，不熬夜4/55较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。7、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。房地产估价结果报告（一）委托方：江西华森房地产开发有限公司法定代表人：黄振森先生地址：滨江大道与五洲大道交汇处东侧（二）估价方单位名称：五人资产评估小组法人代表：赖亦栋资格等级：国家壹级地址：***************（三）估价对象本次估价对象为赣州市丽江花园的一栋商品楼，该房地产坐落于滨江大道与五洲大道交汇处东侧，属华森地产所有，建成于2004年，建筑面积5326平方米，占地面积8953平方米。总建筑面积36688平方米，建筑密度%，容积率5，绿化率%，使用年限为70年，小区由3栋12层、3栋15层高层组合，全部采用框架结构，户户坐北朝南、坐拥江景，高速电梯直达到户，周边配套完善，交通便捷，一面临街，又面临章江.具体位置比较优越，是江西华森房地产开发有限公司为成功人士参考资料，不熬夜5/55倾心打造的赣州首家小高层花园住宅区。（四）估价目的委托方拟将估价对象进行市场转让，委托评估其市场现值，为委托方提供市场交易价格参考依据。（五）估价基准日2005年06月（六）价值定义估价房地产的市场买卖价值，采用公开市场价值标准。（七）估价依据1、国家标准《房地产估价规范》；2、房地产估价委托书；3、房地产估价合同书；4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息；5、委托方提供和估价人员现场勘验调查取得的全部资料。（八）估价原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则；4、估价时点原则；5、客观、公正、公平原则。（九）估价方法（根据估价目的和估价对象实况及本地区房地产交易市参考资料，不熬夜6/55场情况，确定采用市场比较进行本次估价。1、估价基本思路：分别按照上述两种方法对估价对象的价值进行估算，然后对两种方法分别求取的估价结果进行加权平均，求得最终评估值。2、市场法的技术思路是：搜集多个市场上类似房地产交易实例，选取可比实例与评估对象进行比较，对其交易时间、交易情况、区域因素、个别因素等进行修正后测算出比准价格，求取估价对象的评估值。（十）估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价方法和工作程序，结合估价经验对估价对象进行分析、测算，确定赣州市丽江花园（建筑面积5326平方米，占地面积8953平方米)，在估价时点2005年6月30日每套的市场价评估总值为元，人民币大写：贰拾壹万玖仟叁百捌拾元左右，平均每平方米建筑面积元。（十一）估价人员参加估价人员：赖亦栋孙坚吴庆喻胡荣江苏乘项目评估负责人：赖亦栋(组长)领导审签：黄敬宝老师（十二）估价作业日期2005年06月12日至2005年06月30日（十三）估价报告应用的有效期参考资料，不熬夜7/55本估价报告有效期为一年，即自2005年06月30日至2006年07月1日止。在有效期内如房地产价格发生较大变动，该结果应随之调整。房地产估价技术报告（一）个别因素分析该房地产建筑为框架结构，按小高层花园住宅设计，外形设计花园小区，一层正面为全玻门窗，二至四层正面与西面为蓝色玻璃幕墙。一层为大厅，装修档次比较高，艺术吊顶，装有豪华装饰灯，大厅内柱、隔断、楼梯扶手均为不锈钢或金箔板装饰；内墙、楼梯踏步为大理石贴面，一层地面及二层走廊地面为花岗岩；磨光地面砖，办公用房为木质墙裙、门窗套，磨光瓷砖地面；二层以上均为双层保温铝合金窗，夹板门；水、电、暖、空调配套。三层以上都用彩色涂料粉刷，窗为铝合金窗，临街卧室窗为双层隔音玻璃，闭路电视，双电话、宽带网、电源入户，有安全防范系统：红外线防范系统、可视楼宇对讲系统、小区一卡通系统，而且是赣州市唯一有公共垂直交通工具--电梯。（二）区域因素分析估价对象地处赣州市五洲大道与八一四大道交汇处，系赣州市城郊地段范围，交通便利，周围商业环境较好。估价对象具体位于赣州市五洲大道与八一四大道交汇处，往南与赣州火车站相交，东面是东环市路，西侧为八一四大道和章江，北侧参考资料，不熬夜8/55为赣南摩托车到市场和赣南贸易广场，南临赣州火车站和赣州大桥。该房地产坐落位置优越，特别是随着赣州市城市改造建设，该处将成为本城区比较舒舍的居住地段。（三）市场背景分析赣州市五洲大道与八一四大道是九十年代后逐步开发出来的，该地方的商业用房交易市场逐步活跃，随着赣州市行政中心的南移，其价格也不断上涨，但增长的幅度一直比较平稳。毕竟该地段是近几年开发出来，随新城区的建设，预计明后两年随着城市的建设加快，其房地产价值还会进一步增值。根据城市的规划设计，估价对象正好在新城区建设范围之内，所以房地产的价格将会不段的攀升，房产交易更加的活跃。（四）最高最佳使用分析估价对象为中型建筑，其商品房为中高档规模，就估价时点现状而言，商品房和一层店面是其设计的最高最佳使用用途，目前其规模档次在这一地段附近独此一家，而且是赣州市唯一有家有公共垂直交通----电梯的花园小区，加之坐落位置比较优越，如城市的扩建改造，八一四大道、五洲大道、滨江大道、赣州大桥从这里通过。估价对象扩建设计比较有创意，这些将会更加显示其各方面的优越性。（五）估价方法选用根据估价目的和估价对象类型，因评估对象未来的净收益无法获知，难以用其他的方法，而且有些涉及到房地产公司的参考资料，不熬夜9/55商业机密，资料难以搜集。即：所以寻找在用途所处地区等方面与被估房地产相同或类似的房地产进行比较修正，以求的该房产的价格，因此估价应遵循相对保守的原则，故采用市场比较法和成本法进行评估，以市场比较法为主，以成本法为辅，然后将两种方法估价的结果进行加权平均，求取最终评估值。（六）估价测算过程1、市场比较法（1）选取可比实例（见下表）实例代号坐落位置用途建筑面积成交单价交易日期交易类型竣工时间建筑结构层数装修档次设施临街状况a文明大道商住房1531500/㎡2004年7月市场转让2003年混合三层中档中档无暖临街b八一四大道商住房120㎡1450元/㎡2004年6月市场转让2003年混合二层中档中档无暖临街c滨江大道商住房110㎡1650元/㎡2004年5月市场转让2004年混合二层中档中档无暖临街使用年限353035容积率5（2）确定修正系数①交易情况经评估调查，未发现交易实例的交易有什么特殊，参考资料，不熬夜10/55均做正常交易看待，故无需修正。②交易日期修正根据调查，2003年以来，赣州商品房价格平均每月上涨1%，得出：交易实例a交易时间修正系数=110/100=交易实例b交易时间修正系数=111/100=交易实例c交易时间修正系数=112/100=③区域因素修正假设待估对象区域分值为100，a的分值为96，b的为94，c为105，则：交易实例a区域修正系数=100/96=交易实例b区域修正系数=100/94=交易实例c区域修正系数=100/105=④个别因素修正三个实例分别为二、三层，结构、装饰等情况比较接近，估价对象建成时间略早于可比实例，但在建筑结构、建筑规模、设计用途、装修标准、配套设施等方面有不同于可比实例，故需作较大修正，则（假定折现率为8%）交易实例a，c的年限修正系数=[1-1/（1+8%）]/[1-1/（1+8%）]=因为bc的容积率和待估对象的容积率不相同，假设容积率增加，则房价增加2%，则：交易实例b的容积率修正系数=104/100=交易实例c的容积率修正系数=108/100=计算交易实例个别因素修正系数：参考资料，不熬夜11/55交易实例a的个别因素修正系数=*=交易实例b的个别因素修正系数=*=交易实例c的个别因素修正系数=*=（3）计算比准价格（见下表）项目交易价格1.交易日期区域因素个别因素比准价格（a1500b1450c1650评估单价=（++）÷3=评估总值=*125=元（七）估价结果确定经以上估价测算，结合市场调查和估价经验分析，认为上述估价结果公正、合理、切合市场实际，故确定：赣州市丽江花园（建筑面积5326平方米，占地面积8953平方米)，在估价时点2005年6月30日每套的市场价评估总值为元，人民币大写：贰拾壹万玖仟叁百捌拾元左右，平均每平方米建筑面积元。房地产估价报告案例房地产估价报告书篇2房地产估价报告下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。封面参考资料，不熬夜12/55房地产估价报告估价项目名称：×市土地储备整理中心委托方：×市土地储备整理中心估价方：×房地产评估有限公司估价人员：××××××估价作业日期：2009年9月4日—9月11日估价报告编号：（2009）×房估字第×号目录致委托方函…………………………（×）评估师声明…………………………（×）估价的假设和限制条件……………（×）估价结果报告………………………（×）估价技术报告………………………（×）附件…………………………………（×）参考资料，不熬夜13/55致委托方函×市土地储备整理中心：受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65973平方米、平均容积率为）进行了评估。估价时点：2009