物业管理合同（最新5篇）

物业管理合同（最新5篇）当工作中希望与他人合作洽谈时，合同在办公室的地位变得越来越重要。只有遵守法律法规的合同才具备一定的法律效力，您了解正式合同的要求吗？我们将为您提供最新的资讯，请继续关注。物业管理合同篇【第一篇】第一章前言（一）顺德美的海岸花园位于顺德北滘镇南部，该发展项目首期工程预计约于1999年8月开始交付使用。甲方在业主委员会成立前拥有顺德美的海岸花园的物业管理权，可独立行使美的海岸花园物业管理的职责。（二）立约双方根据中华人民共和国（中国）的有关法律和条例，并本着平等互利，共同做好顺德美的海岸花园物业管理工作的原则，经友好协商，特订立本合同。（三）甲方根据以下条款，聘用并委任乙方为顺德美的海岸花园的物业管理顾问，协助甲方管理该物业之住宅、商场、住客会所及车库，总建筑面积共约245000平方米（以下简称托管物业）。甲方需向乙方支付管理顾问酬金及其他有关费用。乙方根据以下条款，接受甲方的聘用，推动托管物业之维修及物业管理工作，并对该项工作负责。乙方乃怡高物业顾问集团之附属机构，因此，在日后托的管物业管理事宜之对外宣传上，将可沿用怡高物业顾问集团之形象及有关标记。第二章甲、乙方双方的职责（一）甲方的职责根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动托管物业之管理工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地协助管理托管物业，甲方同意履行下列的职责：1）确保在托管物业入伙前成立托管物业和物业管理公司（或物业管理部门）。在本合约中，所有物业管理公司的字样亦可指物业管理部门；2）协助乙方调派及招聘专业人员加入物业管理公司，推动托管物业的物业管理工作；3）在履行合约期内，监督乙方的工作表现；4）保证托管物业按时按质按量通过有关政府部门之正式竣工验收并移交物业管理公司，然后使物业管理公司能顺利履行其既定的管理职责；并须负责相关遗留工程之跟进工作及承担相应发生的费用。5）在履行合约期内应按甲、乙双方同意的财务预算，由甲方预先垫付一笔可供管理公司初始运作的开办费。（二）乙方的职责根据本合约的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向托管物业提供物业管理顾问服务。在合约期内，乙方同意履行下列的职责：托管物业交付使用前1）协助甲方（或其委托之法律顾问）编写及落实有关托管物业之业主公约，作为日后物业管理之基本依据；2）草拟托管物业管理部门筹备期及托管物业首年管理财务预算报告，并以此为依据计算托管物业各部分之管理份额；3）对管理公司的设立及公司形象、自身建设、管理等提供建议；4）制定各部门管理及运作制度，包括保安、财务、采购、人事、行政等制度；5）协助甲方安排合适的电脑公司，建立电脑管理系统，并就此系统对甲方提出管理顾问方面的意见；6）编写有关托管物业之管理文件，包括用户手册，装修手册等供甲方审阅，并制订有关之运作程序，包括楼宇交收程序、紧急应变措施、客户投诉处理等；7）协助甲方或管理公司拟定托管物业日后有偿服务及无偿服务方案；8）就托管物业配套商业设施、设备，包括会所设施，设备的管理应从物业管理角度提供建议；9）就托管物业之发展设计从物业管理角度向甲方提出建议，尽量使其设计与未来管理运作相配合；10）拟定管理部门人员编制及协助甲方招聘及挑选有关骨干人员（如部门主管）；11）在国内提供一次为期5天的入职培训，导师由乙方资深的管理员工担任，并由乙方从国内或香港办事处调派人手参与培训；12）协助甲方统筹安排所需物料及设备之采购事宜；13）在有必要时，协助甲方甄选或向甲方推荐适合之承判商；14）就托管物业社区文化的建立提供意见；并配合甲方的市场推广工作，从物业管理方面提供支持；15）每月2次（可按需要协商增加或减少）派员到工地检视及参与有关之工程会议，并对影响将来物业管理工作的事项提交报告；16）每月2次（可按需要协商增加或减少）与发展商开会商讨有关物业管理工作的进展情况；17）根据托管物业情况及物业的特别要求，建议并协助甲方为托管物业购买合适之保险；18）对发展商所提出的问题作出回应。托管物业交付使用时及交付使用后１）交付使用期间，派员到现场协助托管物业的楼宇交收工作，为期5天；２）托管物业交付使用后一个月内，提交一管理评估报告；３）每月两次（可按需要协商增加或减少）派员到现场按照既定之服务标准检视物业管理工作，并提交有关检定报告，对托管物业之保安、清洁、绿化等各项工作提供改善意见；４）对物业交付使用前制订的一系列制度及工作程序进行检讨，并提供修订及改善建议；５）协助甲方制定物业整体长短期保养修缮计划，包括长远维修建议、预防性保养计划及改善工程；６）每月两次（可按需要协商增加或减少）与甲方或管理公司开会商讨有关物业管理工作的进展情况；７）从最终用家的角度，检讨楼宇设计和设施，提出有关改善意见，力求托管物业达至高水平之物业管理要求；物业管理合同篇【第二篇】车位物业管理合同是指车主与物业管理公司之间签订的一份合同，旨在规范和管理停车位的使用和维护。通过明确双方的权利和义务，车主能够享受到公平的停车环境，而物业管理公司也能够提供高质量的停车服务。本文将从合同的主要内容、重要条款和签订流程等方面进行详细阐述。一、合同的主要内容车位物业管理合同是一份具体而详细的文件，主要包括以下几个方面：1.双方的基本信息：合同中应包含车主和物业管理公司的名称、地址、联系方式等基本信息，以便双方进行有效的沟通和联系。2.车位的使用规则：合同应明确规定车位的使用规则，包括例如停车时间、停车费用、停放车辆的类型和数量等。这些规定能够确保车位的合理使用，并且减少争议的发生。3.车位的维护责任：合同中应明确规定车位的维护责任。物业管理公司应保持车位的清洁、整洁，并及时维修和更换破损的设备。车主也应遵守停车场的规则，不得损坏车位设施。4.费用支付方式：合同应明确规定停车费用的支付方式，例如以现金、刷卡或电子支付等形式支付。此外，合同还应明确规定费用的收取标准和周期，以便车主合理安排支付时间和方式。5.合同的期限和解除条款：合同中应明确规定合同的期限，以及双方解除合同的条件和程序。例如，当一方违反合同规定且无法解决争议时，另一方有权解除合同。二、重要的条款合同中有几个重要的条款需要特别关注：1.保险责任：合同中应明确规定停车场的保险责任。物业管理公司应为停车场购买适当的保险，以保障车主的权益。同时，车主也应负有保护自己车辆的责任。2.违约责任：合同中应明确规定违约责任。当一方违反合同规定导致另一方受到损失时，违约方应承担相应的赔偿责任。3.争议解决方式：合同中应明确规定争议解决的方式，例如通过协商、调解或仲裁解决。这样可以有效地解决纠纷，避免加剧矛盾。三、合同签订流程合同的签订应经过以下几个步骤：1.协商：车主和物业管理公司应进行详细的协商，明确双方的需求和要求。根据双方的意愿，制定合同的内容。2.资料准备：双方应准备相关资料，包括车主的身份证明和车辆信息，以及物业管理公司的资质证明和授权文件等。3.签订合同：当双方达成一致意见后，双方可以签署合同。合同应明确规定签约日期和地点，并由双方代表签字确认。4.存档备查：合同签署后，应妥善保管并备查。车主和物业管理公司都应保存一份合同副本，以备将来参考和使用。在签订合同之前，双方还可以进行必要的合同审核和法律咨询，以确保合同的合法性和有效性。总结起来，车位物业管理合同是车主和物业管理公司之间的重要文件，它规范了停车位的使用和管理。合同中应明确规定双方的权利和义务，并包含车位的使用规则、维护责任、费用支付方式等内容。在签订合同时，双方应进行详细的协商，认真审核合同的内容，以确保合同的合法性和有效性。只有通过合同的约束，车主和物业管理公司之间的关系才能更加和谐和稳定。物业管理合同篇【第三篇】第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_________受托方(以下简称乙方)：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号四至：东_________南_________西_________北_________占地面积：_________万平方米建筑面积：_________万平方米容积率：_________%绿地占有率：_________%公建配套用房面积：_________平方米小区总户数：_________受益人口：_________第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费：月_________元/m2;2、代收代办费：_________。3、特约服务费：_________。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。第十七条其它委托事项。_________;_________;_________。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自_________年_________月_________日_________时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位)1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守;2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺;3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;4、审定乙方拟定的物业管理立案制度;5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算;7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修;(2)委托乙方返修，支付全部费用;(3)_________。8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。9、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________