2023年委托物业管理协议书通用4篇

1/252023年委托物业管理协议书通用4篇在日常学习、工作或生活中，大家总少不了接触作文或者范文吧，通过文章可以把我们那些零零散散的思想，聚集在一块。写范文的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是网友为大家分享的“2023年委托物业管理协议书通用4篇”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。委托物业管理协议书【第一篇】甲方：___________________（物业管理公司、受托方）。乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）。甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理。（一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮。（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，2/25费用由购房人自理。三、托管费用。（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它。（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。3/25（四）本协议有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。（六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。（七）其它约定：________________________________________________.甲方（公章）：_____________。___年____月____日。乙方（公章）：_____________。___年____月____日。委托物业管理协议书【第二篇】委托方(开发建设单位以下简称甲方)：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规。定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，4/25经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。物业类型：坐落位置：市区(县)道(路、街)号。四至：东南西北。占地面积：万平方米。建筑面积：万平方米。(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理;。(六)车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;。(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;。(八)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。第三条前期物业管理服务合同期限。本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。第四条甲方权利义务。(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;。(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;。5/25(四)审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;。(五)监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;。(六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业。保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;。(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方;。(八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题：(九)其他：1、承担相关的前期物业管理服务费用;。2、向乙方提供全部工程技术档案资料;。第五条乙方权利义务。(二)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费;。(三)建立物业项目的管理档案;。(七)负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;。(九)负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;。(十)每6个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;。(十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑面积达百分之五十以上;。6/252、业主入住率达百分之五十以上;。3、首位业主实际入住达二年以上。(十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册;。2、物业及业主档案和有关资料;。3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。(十四)协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。(十五)接受全体业主的监督;。(十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导;。(一)房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图;。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;。5、房屋完好率98%以上;。7/257、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档;。(二)设备运行：保持良好。(三)房屋共用部位及共用设备的维修、养护：1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅;。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗;。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患;。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好;。6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录;。(四)物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;。2、公共照明设施设备齐全，运行正常;。3、道路畅通，路面平坦无损坏;。4、污水排放畅通，沟道无积水;。5、危险部位标志明显，有防范措施;。(五)环境卫生：1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清;。8/254、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;。7、小区内无违章临时建筑;。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;。(六)绿化养护：1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(七)车辆行驶与停放秩序管理：车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。(八)公共秩序管理及消防：1、小区内实行24小时值班巡逻制度;。3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;。4、配备专职或兼职消防管理人员;。5、消防通道畅通无阻。1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关9/25费用由甲方承担。业主应在每月日前交纳。3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。(二)车位使用费。车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：1、机动车辆：(1)。(2)。2、非机动车辆：3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：(1)物业共用部位、共用设施设备维修;。(2)绿地养护;。(4)便民服务费用;。(5)业主委员会办公经费。(三)代办服务费。10/25乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方。委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;。2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。第九条物业管理验收交接。(一)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前十日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。(二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：2、物业竣工验收资料;。3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;。4、物业质量保证文件和使用说明文件;。5、物业管理需要的其他资料。第十条违约责任。(一)甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管11/25理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。(二)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。(三)乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高收费标准的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应给予甲方、业主经济赔偿。(四)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第十一条质量纠纷的约定。因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十二条不可抗力的约定。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十三条争议处理。第十四条合同附件。(一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等效力。12/25(二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十五条合同备案。(一)本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。(二)本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。第十六条合同责任及生效。(一)乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。(二)本合同自签订之日起生效。(三)本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。委托方(开发建设单位)受托方(物业管理服务企业)住所：住所：法定代表人：法定代表人：