给排水设备设施节能环保指引

1给排水设备设施节能环保指引一、目的及适用范围1、目的：为响应国家节能环保通知精神，引导成都市建筑区划内物业服务企业在保证业主、使用人日常生活安全、舒适、方便和为其提供优质服务的前提下，针对建筑区划内的给排水系统的管网、计量系统及设备和设施的运行和维养等环节实施节能环保措施，降低能耗和保护环境。2、适用范围：本指引适用于本行政区域建筑区划内的给排水设备设施运行和维养及物业服务活动中的节能环保。二、职责1、物业服务企业负责建立、落实节能环保组织机构，明确责任人及相关职责，并且不断完善节能环保制度体系；2、成都市物业管理协会负责对本行政区域建筑区划内物业服务企业节能环保活动的引导工作；三建筑区划内的给排水系统节能环保指引建筑区划内的给排水系统节能应从该系统的管理和技术环节入手，通过加强给排水系统的管理和技术手段，制定节能计划并实施，不断实现节能目标。（一）管理方面1、给水系统水表节点：（总水表、阀门及阀门井等）物业服务企业应每日对总水表进行抄录，形成总水量报表。并提倡采用柱状图等分析手段进行分析，客观的掌握每日建筑区划内的给2水的动态耗能情况。若发现给水耗能明显偏离正常情况，应及时查找原因，判断建筑区划内的给水系统是否有爆管及明显渗漏出现等。发现爆管和渗漏情况应及时处理。水表节点内的阀门及水表井每月进行一次清理，确保其井坑的清洁，对阀门的连接螺栓进行润滑油保护，配合每年度水表的校对时的拆除及安装，对总阀进行调整紧固。杜绝跑冒滴漏现象的出现。2、水箱、水池等二次供水设施（包含浮球阀、水位感应器、溢水口、水位报警装置等）：浮球阀：每半月对浮球阀进行检查，由设施设备维护人员直接用手或借助工具对浮球阀的连接杆进行提升和推压，检查其连接处的活塞是否动作，关闭是否严密，如发现异常，应立即进行调整，保证其动作的可靠性。防止因浮球阀失灵而导致的溢水损失或水侵事件。水箱、地池溢水口：每月对溢水口进行检查，采用通球试验，将乒乓球放入溢水口上端，对其手动注水，在溢水口下端乒乓球是否能顺利流出。如未顺利流出，应对溢水管进行疏通，保证其畅通。同时检查其附近的地漏，将相关地漏上的覆盖杂物进行清理，保证其畅通，避免水侵事件发生。水位感应器及水位报警装置：每半月检查一次，由工程人员，通过直接提降水位器，检查其在相应低位、高位及超高水位出是否动作，保证其在低位处有动作信号，在高位处有动作信号，在超高水位时有报警信号。避免水位感应器失灵引发的溢水损失或水侵事件。二次供水设施，储水箱、池：每月检查一次，检查其是否加盖、上锁，建立健全管理制度，加强卫生管理。服从卫生行政部门的监督监测和公用（城建）部门的管理，保证用水卫生、安全。二次供水设施每年至少应进行一次清洗消毒。从事二次供水设施直接管理和清洗的人员，每年必须进行健康检3查，取得健康合格证，并经过卫生知识培训合格，才能上岗。《卫生许可证》每年复审一次。投入使用的二次供水设施，必须注意日常卫生管理和维护、保养工作。经过年检的《卫生许可证》复印件及工作人员的健康合格证复印件应当上墙张贴，以便于管理。3、泵房设施设备（控制柜、水泵、单向阀、管道）：每日对控制柜、水泵、给排水管道及阀门进行检查，检查内容主要是：电源及控制部分相关的启动按钮、指示灯、继电器等是否正常，自动及手动是否正常；水泵电机及水泵的运行声音是否正常；管道阀门是否正常，管道的固定是否有松动；发现问题及时维修。每两年对管道及其阀件进行一次除锈和防锈处理，每季度保养一次，每年检修一次。泵房：一般情况两小时巡查一次，最低不能超过半日巡视一次。寻常的内容包括，（1）听声音（2）感觉电机温度（3）观看仪表指示（4）出现漏水时及时处理。半年进行一次保养：包括（1）除尘（2）测试绝缘电阻、接地电阻（3）开关触点检查（4）紧固螺丝（5）检查各开关及保护装置灵敏是否可靠（6）检查各仪表指示灯等是否指示正常（6）如发生故障跳闸，应详细检查并查明原因后方可恢复合闸。水泵房管理规定、操作规程等应该上墙张贴，以便于管理。巡视、保养和维修应当形成记录。4、雨水井、污水井、化粪池、阀门井啊：每周巡视检查一遍，发现问题及时处理并做好记录。共用雨污水管道每年疏通一次，每月检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池、隔油池每月检查一次，每半年清掏一次，发现异常及时清掏。加强井盖及标示管理，确保完好无损；雨季来临前进行一次清掏、疏通。做好相关的计划养护，包括：4每周检查天面雨水筒及渠闸，并清理周围杂物。每月检查清理车场、广场明渠沉积物。每月检查清理雨水井、沉沙井。每月检查清理地下室集水井。每季检查污水井、化粪池，并视情况进行清理。做好季节性预防养护工作，工作内容主要有：在雨季来临之前作好外墙、玻璃幕墙、屋顶检查，对存在裂缝、渗漏的应及时修复，防止在雨季时出现漏水、损坏财物。检查天面雨筒，清理周围杂物。检查雨水井、污水井，并清理沉积物。检查排水、排污管道、沟渠，及时清理。检查清理地下室集水井。检查潜水排污泵，确保其正常工作。作好预防雨水流入地下室、车场的应急措施。5、提倡物业服务企业利用对清洗水箱、清洗更换泳池、水景的水进行综合利用，进行地面、道路等的冲洗。6、提倡在有条件的建筑区划内采用喷灌对大型草坪进行浇灌，并宜在早晨和傍晚进行，避免灌溉不均或大量蒸发，造成水资源浪费。7、物业服务企业应针对业主及房屋使用人，应进行有意识的环保节能宣传，利用多种手段宣传国家提倡的节水设施、节水龙头、节水便器、节水浴缸等节水产品，引导业主及房屋使用人对水资源进行合理利用，避免水资源浪费，污染水体。8、提倡物业服务企业在建筑区划内进行供水管网的水平衡测试。企业可以利用建筑区划内的给水计量系统，即：一级计量表具——总水表、二级计量表具——公共区域的用水表具、三级计量——业主（使用人）的用水，对建筑区划内的用水情况进行水平横测试。建立建筑5区划的给水管网系统图，每月进行数据的记录，绘制出相关的用水情况曲线图，进行分析和确认用水情况。同时能帮助我们判断是否有爆管等异常情况的发生。结合该异常情况，我们能有的放矢的进行区域内埋地管网的探测，最大限度的降低管网漏水造成的损失。水平衡测试的计算公式：V总＝V公区＋V业主/房屋使用人＋V局部＋V其他V总——总水表用量V公区——公共区域个用水管线的用水总量V业主/房屋使用人——业主及房屋使用人的用水总量V局部——总表到二、三级计量之间的管网存水V其他——未按装表具位置的用水量针对一个计量系统完善的建筑区划，其上述的相关用水量在经过半年以上的数据跟踪记录后，应能绘制出其用水量的相关曲线图。该曲线可以作分析观察用水的一个基础数据。当在无特殊用水的情况下，某个曲线在一个时期发生了明显变化，则应当及时进行分析和查找原因，并及时采取措施保证用水的正常。9、加强建筑区划内水表的管理和监测，提高水表计量的准确度，限制使用年限以达到减少用水损失。10、建筑区划内的道路、停车场、屋面等进行冲洗保洁作业时，禁止采用消火栓冲洗作业，宜采用加压冲洗设备进行保洁作业冲洗作业。11、建立爆管、水侵事件的应急处理预案，并每年进行一次综合演练。（二）技术方面1、针对使用镀锌钢管作为给水管网的建筑区划，提倡在条件允许的情况下可逐步的更换为PPR管、钢塑复合管等材质的管材对给水管网系统进行改造。2、提倡在有条件的建筑区划内可以通过技术改造，对雨水、空调冷6凝水和泳池水、水景池排放的废水等经过过滤、消毒处理后，进行循环利用。3、根据国家有关环保材料相关标准，指导业主、使用人使用环保材料和器具。以防建筑材料引起的放射性污染，石棉污染，涂料、填充料及溶剂所含挥发性有机化合物的污染。4、定期维护污水泵，清理污水井、排水沟、化粪池，污水经化粪池处理达到排放标准时才能排入市政污水管网，禁止雨、污混排，以防对水源污染。5、提倡有条件的物业服务企业定期对建筑区划内埋地污水管网的探漏，尽量减少使用农药和化肥，避免污水对土壤污染。6、对设有餐饮设施的建筑区划，其厨房油污需经隔油处理达标后，才能排入市政污水管网，以防对水源污染。厨房油烟需经油烟净化器处理达到排放标准后，才能排入大气中，以防对大气污染。7、采用符合环保要求的药品定期对沟、渠、井喷洒药物灭蚊虫，放置灭鼠药物；视防疫需要喷洒消毒药物。8、设置热线服务电话，使建筑区划内的业主、使用人与物业服务人员互通信息，便于区域内的污染物得到及时处理。9、在建筑区划内告有意识的张贴一些国家对水资源的使用及环保方便的宣传资料，引导业主、使用人提高其节能及环保意识。四、相关支持文件《成都市建筑区划内物业服务节能环保指引》五、记录物业服务企业根据企业及项目自身情况编制记录表。