关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：1、本次分析对象PC板高层住宅。2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。工程经济指标分析表序号项目名称建筑面积(㎡)总造价(元)单方造价(元)说明工程总造价建筑工程PC部分装饰工程安装工程包干价暂估价单方总造价建筑工程PC部分装饰工程安装工程包干价暂估价115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04779.10169.84198.86185.138.87某保障房（PC）23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97373.57127.7750.82世坤3#栋3对比278.71-510.94779.10-203.7371.09134.318.872、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；土建主要技术经济指标工程名称层数建筑面积(m2)砼钢筋砌体模板外墙墙面合计总量(m3)指标(m3/m2)总量(t)指标(kg/m2)总量(m3)指标(m3/m2)总量(m2)指标(m2/m2)总量(m2)指标(m2/m2)15栋2821682.125880.270.27702.3432.3952.660.0036831.911.7015175.640.70世坤3#栋33549.5811197.590.331549.7046.196166.440.18101092.263.0134262.631.02单价/差量500.00-0.066.00-13.80500.00-0.1860.00-1.31150.00-0.32每平方米差价-31.40-82.79-88.79-78.68-48.01-329.66工程名称层数建筑面积(m2)内墙墙面天棚楼地面外墙内保温总量(m2)指标(m2/m2)总量(m2)指标(m2/m2)总量(m2)指标(m2/m2)总量(m2)指标(m2/m2)15栋2821682.1256418.582.6020259.620.937073.610.33世坤3#栋33549.5854933.471.6431260.630.9330073.190.90差量25.000.9615.000.0050.00-0.5745.00每平方米差价24.05-28.6945.0040.36合计-289.303、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。三、PC构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；序号名称装配式平米单价（元/m2）传统平米单价（元/m2）备注1PC构件产品599.10包含PC构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务2PC构件装配67.3103拼缝处理32.7404钢筋工程161.61290.54减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）5砼工程127.58235.936模板工程66.7195.317砌体、抹灰工程/171.33砌体由PC构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量8外墙保温工程/57.04外墙保温已包含在PC构件外挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病9脚手架工程2766.22装配式采用外爬架体系。较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低10垂直运输机械39.0937.9211其他措施费用7010612水电预留预埋/10减少部分穿线管的预留预埋（PC预制构件已预埋完成）小计1191.141170.293、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。附考察分析表：PC构件价格分析表序号分析内容及依据PC构件类型外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号C35,厚度60mm外面墙板+50mm保温材料+50mm内页墙板）内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充）叠合梁（预制钢筋砼叠合梁）叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板）楼梯（预制钢筋砼楼梯）阳台板、空调板（预制钢筋砼阳台板、空调板）备注1尖山印象项目构件含量参考系数含量指标（m³/㎡）0.1010.0790.0170.0460.0040.006PC构件综合项目平米含量为0.253m³/㎡2权重0.400.310.070.180.020.023长沙芯城科技园（二期）多层项目构件含量参考系数含量指标（m³/㎡）0.040.000.070.040.010.00PC构件综合项目平米含量为0.15m³/㎡4权重0.240.000.450.260.050.005长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系数含量指标（m³/㎡）0.030.020.040.030.000.00PC构件综合项目平米含量为0.1238m³/㎡6权重0.240.150.360.230.020.007长沙芯城科技园（二期）项目总权重0.240.120.380.240.020.00高层面积占82%，多层占18%8尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重0.320.220.220.210.020.019北京、上海、深圳、湖南价格综合分析上海价格2446.482496.692150.002388.572640.16北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑10北京2132.002100.002448.003091.5011深圳2300.002250.002880.0012湖南2333.002313.002322.002575.002556.0013均值2359.832222.502496.692190.672415.392791.9214综合单价（元/m³）751.16484.69552.20460.8948.3533.11152330.416湖南厂家报价分析长沙远大2460.002152.502520.002405.002250.002572.00对于远大本次报价高于其他厂家报价5%以上的报价进行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%）17三一快而居2420.002100.002400.002330.002300.002450.0018中民筑友2280.002000.002420.002250.002200.002450.00按综合单价2200元/m³考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.6720综合单价（元/m³）759.70454.53541.14489.8545.0429.5321232022项目价格分析西安万科城2307.472299.462110.9623上海新田360广场2478.630.002478.632607.692307.6924长沙万科魅力之城2690.002400.002215.002720.003100.0025洋湖片区蓝天保障性住房三期1工程2600.002100.002450.002820.002400.002600.00根据合同单价650元/m2测算分摊计入构件单价中26长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目2800.002200.002550.002720.002500.002700.00按综合单价2590元/m³考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，27岳阳2层乡村别墅2020.001850.002090.002020.002100.002100.00按综合单价2000元/m³考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，28均值2517.732137.502356.732495.032387.862101.8329综合单价（元/m³）801.42466.16521.25524.9247.7924.9230238631PC构件成本分析表20961982237822292219232632综合单价（元/m³）667432526469442833216634不同构件类型单价22912082241122952298240735不分构件类型的PC构件综合单价尖山印象综合单价223736芯城科技园（多层）234737芯城科技园（高层）230238综合单价（元/m³）2295（35+36+37项）/3备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；3、PC构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发[2014]111号湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50％以上的，给予3％一5％的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造价可节约180-300元；2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元／平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按20元/m2考虑；5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为255-410元。五、小结装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。