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房产测量技术设计书测量单位：日期：2016年07月02日目录一、项目概述·····································二、设计方案·····································三、工作方法·····································四、技术成果·····································五、总结········································一、项目概述1.2016年7月1日受株洲市天易集团委托，我承接了的测量任务。本单位本着公平、公正、公开原则开展了测量工作。地理位置：2.测区范围市公安局后部分3.作业依据：1、《城市测量规范》，CJJ/T8—20112、《房产测量规范》GB/T17986--20003、《市工程测量技术规程》4、《测绘产品质量评定标准》CH1003--955、《市地籍测绘规则》6、《测绘成果质量检查与验收》GB/T24356-20097、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件二、设计方案1.精度指标《房产测量规范》GB/T17986—2000将房屋商铺的测算精度分为三个等级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它适用于大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、商铺以及其他上市房屋。本工程的工作精度要求如下表：房产测绘精度要求精度类别等级限差中误差界址点精度/m二±0.10±0.05房产面积精度/m二±（0.04√S+0.002S）±（0.02√S+0.002S）注：S为房产面积，单位为㎡2.仪器设备：（1）2″级全站仪0.5″级全站仪（2）高精度手持测距仪（3）钢质卷尺（4）高清数码照相机（5）记录设备3.房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4.房屋要素测量外业测量以建筑施工图为底图，进行核对校准。实测建筑物各层的范围线和各层上空的范围线。房屋内部面积测量采用多次测量然后取平均值，避免误差多大，以及减少累计误差。三、工作方法1.外业以全站仪辅助测距仪进行测量，在内业利用南方CASS7.0软件绘出各个商铺面积，并进行综合统计。2.建筑物外部框架以全站仪进行数据采集后进行数据分析、核对。3.利用南方CASS7.0绘制出各个层次的平面示意图，计算出各部位的面积，出具测绘成果图。4.根据使用要求和本单位的施工能力，结合物资供应情况及施工条件，编制出最优秀的施工进度计划。为项目进度做到人力资源保障，做到仪器、设备保证、做到管理保证。确保按进度完成项目内容：（1）合同签订好2天内进入现场勘查（2）对资料进行收集、汇总，核对、衔接（3）组织所有项目人员进场测量四、技术成果提供电子版图纸以供存档。纸板版图纸2套。六、总结依据测绘出各个商铺套内面积及公用面积，分别汇总输出原有面积和本次实测面积。生成图表如有争议双方签字认可后，提交给作为本次测量鉴定工作最终成果资料。