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2017抵押业务知识培训抵押抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。1客户分类2消费性抵押3经营性抵押4抵押贷款流程目录CONTENTS5费用1客户分类自雇人士客户1、借款人及配偶名下有营业执照2、企业占股超10%以上的股东授薪人士1、借款人及配偶名下无营业执照2、企业占股小于10%注：名下有营业执照若无实体经营，可用单位缴纳的纳税证明、社保或公积金证明其授薪身份客户分类经营性抵押消费型抵押2消费性抵押--以民生、中信为列借款人年龄借款期限抵押物年龄消费型抵押授信要素民生银行中信银行借款人年龄18-65周岁（授信期满65）18-70周岁（授信期满70）抵押物年龄25年房龄+贷款期限不超35年25年，学区房30年房龄+贷款年龄不超过40年借款期限最长20年最长30年利息5厘3--5厘76厘1--6厘5还款方式等额本息、等额本金等额本息、等额本金、自由还款法区域合肥+肥东+肥西合肥市区（三县看位置）抵押物类型成套住宅住宅或底商抵押成数最高7成最高7成可贷额度最高200万最高300万借款人年龄借款期限抵押物年龄消费型抵押授信要素民生银行中信银行征信逾期1、两年无2，无当前逾期2、两年内贷款逾期不超过6次3、两年内信用卡逾期不超过8次1、无当前逾期2、近24个月累计逾期不超过9次，连续不超过3次3、近12个月连续逾期不超过3次，近6个月连续逾期不超过2次所需材料1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证2、个人近6个月流水3、贷款用途材料（我司提供）4、工作收入证明5、安置房承诺（承诺人身份证及房产证复印件）6、其他资产证明1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证2、个人近6个月流水3、贷款用途材料（我司提供）4、工作收入证明5、客户及单位合影6、其他资产证明3经营性抵押--以民生、中信为列借款人年龄借款期限抵押物年龄经营性抵押授信要素民生银行中信银行借款人年龄18-65周岁（授信期满65）18-70周岁（授信期满70）抵押物年龄25年房龄+贷款期限不超35年25年，学区房30年房龄+贷款年龄不超过40年借款期限最长20年最长20年利息5厘3--5厘76厘1--6厘5还款方式等额本息、先息后本等额本息、等额本金、自由还款法区域合肥+肥东+肥西+巢湖合肥市区（三县看位置）抵押物类型成套住宅住宅或底商抵押成数最高7成最高7成可贷额度最高500万最高500万营业执照时间营业执照满2年，从业3年营业执照满1年借款人年龄借款期限抵押物年龄经营性抵押授信要素民生银行中信银行征信逾期1、两年无2，无当前逾期2、两年内贷款逾期不超过6次3、两年内信用卡逾期不超过8次1、无当前逾期2、近24个月累计逾期不超过9次，连续不超过3次3、近12个月连续逾期不超过3次，近6个月连续逾期不超过2次所需材料1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证2、个人近6个月流水3、贷款用途材料（我司提供）4、工作收入证明5、安置房承诺（承诺人身份证及房产证复印件）6、经营材料（发票、报表、收据、对公流水等）7、营业执照8、其他资产证明1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证2、个人近6个月流水3、贷款用途材料（我司提供）4、工作收入证明5、客户及单位合影6、经营材料（发票、报表、收据、对公流水等）7、营业执照8、其他资产证明4抵押贷款流程--全款房与按揭房提交材料摇号评估房屋抵押登记备齐材料银行签约全款房抵押贷款流程--以中信银行为列1-2个工作日3-4个工作日系统批复拿快证2-4天不拿快证11-15天押品入库材料审核放款次日备注：1、民生银行线上评估，省去第一步；2、经营性抵押在客户进行银行签约后，银行客户经理还需上门进行贷前调查；1摇号评估2个工作日3系统批复3-4个工作日5注销他项房产解压7押品入库材料审批2银行面签4按揭房还款（拿到银行结清证明和他项权证）6房产办押放款按揭房抵押--以中信银行为列4费用民生银行1、保险费用：①最低标准：每10万买450元保险②一般标准：月缴600，年缴72002、评估费：特殊房产线上评估无法进行时需人工评估。3、其他费用：如快证费等中信银行1、保险费用：贷款金额的1%。2、评估费：（以评估价值核算）①≤100万：500元②100-200万：800元③200-500万：1200元④500-2000万：2000元3、印花税：贷款金额的万分之零点五。4、其他费用：如快证费等。费用谢谢观看