2023年房屋托管合同有法律效力吗_房屋托管合同【范例5篇】

1/232023年房屋托管合同有法律效力吗_房屋托管合同【范例5篇】随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能够较为有效的约束违约行为。合同的格式和要求是什么样的呢？以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧房屋托管合同有法律效力吗【第一篇】为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、本住宅区情况。(一)地点：_________区_________路;。(二)总占地面积：_________平方米;。(五)业主数量：_________户;。(六)管委会财产：1.公用设施专用基金;_________元;。3.商业用房_________平方米;。4.其他_________;。(七)公用设施及公共场所(地)状况：1.道路：车行道_________平方米;人行道_________平方米;。2/232.园林绿化地面积：_________平方米;。7.消防水泵头接口_________个;。10.肉菜市场_________个，建筑面积_________平方米;。11.邮电局(所)_________个，建筑面积_________平方米;。12.影剧院_________座，建筑面积_________平方米;。13.医院_________座，建筑面积_________平方米;。14.其他：_________。以上所有公用设施和公共场所(其中，_________、_________、_________项已竣工交付使用;_________、_________、_________项尚未竣工或交付使用，预计_________年_________月可交会使用)。(八)其他事项：_________。二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式。(一)业主大会的召集：1.第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。(4)筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程;。(5)第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利;。(7)各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决，将由自己承担由此而产生的一切后果。3/232.管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。(1)经持有10%以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。(2)管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。(3)业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。(二)业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。(三)业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。(四)大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。(五)在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。(六)业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推4/23选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。三、业主的权利、义务。(一)业主的权利。1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利;。3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造;。8.有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权;。12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会招集业主大会;。14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。(二)业主的义务。1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定;。2.在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：(1)未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途;。(3)不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;。(4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动;。5/23(5)不得侵害他人的正当权益。7.在住宅区内不得有下列行为：(1)践踏、占用绿化地;。(3)乱抛垃圾、杂物;。(4)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等;。(5)损坏、涂划园林艺术雕塑;。(6)聚众喧闹;。(7)随意停放车辆和鸣喇叭;。(8)发出超过规定标准的噪音;。(9)排放有毒、有害物质;。(11)妨碍他人合法使用公用设施及公共场所(地);。(12)法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。9.按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等;。10.业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司居此而进行的管理及处罚：(1)_________市住宅区牧业管理条例及其实施细则;。(2)_________市公共卫生条例;。(3)_________市园林绿化管理条例;。(4)_________市环境噪声管理暂行规定;。(6)_________市消防管理暂行规定;。(7)_________市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告;。(8)_________市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟6/23花爆竹的通告;。(9)_________市住宅装修管理规定;。(10)其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。四、业主应付的费用。1.业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(栅)等公共设施和公共场所(地)的管理、维修、养护。2.业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：0。5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。3.业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。4.业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。7/235.业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所(地)时，应按规定缴纳费用。五、违约责任。1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。2.业主进行室内装修，如违反《_________市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。3.业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。4.业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。六、其它事项。(一)本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条“本住宅区情况”后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。(二)本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。8/23(三)业主大会可以依法根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。(四)本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。业主(签章)：_________代表(签字)：_________。物业管理公司(盖章)：_________联系地址：_________。联系电话：_________。签订地点：_________签订地点：_________。_________年____月____日_________年____月____日。房屋托管合同有法律效力吗【第二篇】为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容。(一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包9/23经营，自负盈亏。(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;。3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);。4.公共生活秩序;。5.文娱活动场所;。6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);。7.车辆行驶及停泊;。8.住宅区档案管理;。9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。五、双方责任、权利、义务。(一)甲方责任、权利、义务。1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;。2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;。5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在10/23乙方管理期满时予以收回;。6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;。8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;。10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;。11.政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务。1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;。6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处;。7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;。10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;。11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;。六、管理目标和经济指标。(一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。(二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。七、风险抵押。11/23(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;。(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施。1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有