浅谈园林绿化工程造价概算

浅谈园林绿化工程造价概算预算部王志梅2012年6月8日纲要一、如何理解园林绿化工程造价二、工程造价概算编制概要三、工程概算造价控制一、如何理解园林绿化工程造价1、工程造价的概念概算：也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。概算的目的：建设单位对本项目投资总额的估算，也可作为招标选择施工单位的依据。预算：也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。预算的目的：建设单位选择施工单位、签订合同造价、合同条约的依据。工程造价包括概算、预算、结算；结算：也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由施工单位编制并提交给建设单位，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录（注意各方签字），准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。结算的目的：工程峻工验收合格后，建设单位根据实际结算出项目的真正投资总额，也是施工单位向建设单位结算工程费用的依据。2、园林绿化工程概算的内容内容：室外小区园林景观、市政园林绿化（包括公园、公共休闲广场、市政绿化带）室外小区园林景观项目：入口景观水景、平台、园路、泳池、大水池、景石以及假山、雕塑小品、花钵、景观灯、花基、小型挡土墙、造型乔木、地被、草以及相关的配套水电排水系统。特点：施工结构性不强，施工工艺要求较高，较零星、需要达到一定的艺木效果。有两种报价情况：概算以及估算：概算和估算的区别。就我司而言，概算较多，估算较少，一般在方案投标情况下只需做估算。二、工程造价概算编制概要1、园林绿化工程概算的报价模式2、工程设计概算编制的前提3、设计概算报价的编制方法4、注意事项1、园林绿化工程概算的报价模式（1）定额计价•定额计价是指根据招标文件，按照国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、即管理、利润、税金等。•应用：一般在政府工程、国企、需接受审计的单位发包的工程中使用较多，我司较少采用。•实例：“苏宁滨江壹号”定额计价报价（2）综合单价包干报价•是指全费用单价形式，指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费，材料费，施工机械使用费和企业管理费，利润、税金以及一定范围内的风险费用。•应用：这种目前我司较常用，现较多企业采用此方法进行投标报价。•特点：简单直观，一目了然。•下面的编制办法重点介绍综合单价包干报价。实例：“南宁隆源小区”工程概算综合单价报价格式及内容（3）其它模式•施工企业依据自身特点和具体工程的实际情况制定灵活的报价模式。2、园林绿化工程概算编制的前提（1）设计交底•1）所有项目的设计方案出来后、进行概算前，设计负责人均须就项目概况、甲方要求、设计概念、设计图纸的内容对预算人员开一次图纸交底会议，让预算人员能够理解设计概念和报价的关键点。•2）对预算人员提出的问题给予答复。（2）资料完整•1）一份准确比例的方案平面图纸；•2）主要乔木、灌木的苗木清单规格及数量；（3）图纸审查•1）重点注意容易漏项、缺项的项目；例如：雕塑（包括材质）、因地形高差需要花基收边或路侧石、架空结构、回填土；•滤水层（轻质陶粒、碎石回填、蓄排水板）•垃圾桶、儿童游乐设施•2）注意关键部位、特殊造型的做法及材质是否清晰；3、设计概算报价的编制（1）编制步骤计算工程量定综合单价综合调节总价审核复核（2）工程量的计量（园建、水电、绿化工程）•园建：包括内容，计算原则、计算办法•水电：包括内容，计算原则、计算办法•绿化：包括内容，计算原则、计算办法•实例：“南宁隆源小区”项目园建、水电、绿化的工程量清单•（3）、综合单价的编制1）园建及水电项目•①组成•综合单价包括：人工费、主材费、辅材费、机械费、管理费、利润、税金、规费、措施费、其他费用等一切完成清单项目所需的全部成本费用。•其中：主材费包括：主材损耗费、采购、装车、卸车、采保、运输、场内二次转运迁移的费用。•②编制方法•综合单价的确定原则：•方法：综合单价=（主材价+人工费用+机械费及辅材费）X系数•技巧：如根据不同地区差异、项目定位高低、公司在该地区是否有支持条件等适当调整取费水平（举例）2）绿化项目①组成•综合单价包含苗木采购价、苗木损耗费、种植费、养护费、管理费、利润、规费、税金等。•其中苗木采购价包括苗木实际采购价、装车、卸车、采保、运输、场内二次转运迁移的费用。•②编制方法综合单价确定原则：方法：综合单价=（主材价）X系数技巧：如根据不同地区差异、项目定位高低、公司在该地区是否有支持条件等适当调整取费水平3）综合单价概算编制实例例一：综合单价包干，数量按实计取例二：图纸总价包干4、注意事项（1）漏项（2）计量错误（3）取费标准的合理性根据不同地区差异、项目定位高低、公司在该地区是否有支持条件等适当调整取费水平三、工程概算造价控制1、观念引导目的：引导甲方，从而降低概算的单方造价，提升甲方对我司方案的认可度，为后续工程施工创造更好条件。主要从以下几方面进行主动沟通引导：（1）回填土方量（包括园建和绿化回填达至设计标高），园林专业单位配合及指导施工单位完成，仅负责正负30CM的平整场地及2CM厚的种植肥泥。（单方造价偏差在30-40元/平方米）（2）滤水层（轻质陶粒、碎石回填、蓄排水板）（单方造价偏差45-50元/平方米）（3）小区外围围墙以及别墅私家分隔围墙（造价差值视项目情况以定）2、设计手法随需应变（1）.首先考虑减少或取消园建项目内容；（2）.饰面铺装更改；（3）.花岗石更改为水泥砖（注意水泥砖分为金地砖、烧结砖、建菱砖、普通水泥砖）；（4）.中高档材料更改为低档材料；分类颜色高档中档低档石材类红色印度红、幻彩红新疆红、珍珠红、豆沙红桃花红、永定红、西丽红、霞红绿色森林绿高明绿黄色莆田锈、菊花黄虎皮黄黄锈石黑色进口金砂黑蒙古黑海南黑、高明黑灰色福建青芝麻黑白色爵士白珍珠白603芝麻白砖金地砖耐火砖建菱砖、普通水泥砖木材类缅甸柚木、印尼菠萝格、印尼梢木山樟木、芬兰木防腐木配图片（5）.次要位置减少乔灌木的数量及规格；（6）.减少地被的覆盖率，增加草皮数量；（7）.乔灌木品种的更换，由高档向中低档选择；品种高档中档低档乔木樟树，秋枫，红果冬青朴树，幌伞枫木棉，芒果棕榈银海枣，加拿利海枣老人葵大王椰子，蒲葵灌木大桂花大茶花，大海桐红继木，黄连翘地被八角金盘，龟背竹细叶龙船花，毛杜鹃，十大功劳星花，黄连翘，麦冬实例分析：“遵义翰华国际花园”工程概算控制序号标段项目名称合计面积单方造价备注园建工程绿化工程安装工程临时设施费远程费用第一次报价（原设计图纸）1永久区3308993.90889449.91542923.0018500.0011100.004770966.825280.00903.592临时区3259710.433374107.851350118.8231500.0018900.008034337.0918885.00425.43汇总12,805,303.9124165.00529.91第二次报价（修改图纸）1永久区1929234.31694333.84374978.4818500.0011100.003028146.633651.89829.2022536.892临时区2998468.362731209.551021730.3231500.0018900.006801808.2418885.00360.17汇总9,829,954.8722536.89436.17第三次报价（2012.05.16修改图纸）1永久区1727115.91402451.72288071.6718500.0011100.002447239.313456.70707.9721788.702临时区2632188.482732337.30963176.9131500.0018900.006378102.6918332.00347.92(748.19)汇总8,825,342.0121,788.70405.04总价下浮2%8,648,835.1721,788.70396.94遵义翰华国际花园（展示区）景观工程报价汇总遵义翰华国际花园（展示区）景观扣减工程明细表序号标段项目名称扣减造价备注1永久区桂花293400.002永久区设备房71000.003永久区地面铺装106980.004永久区200宽树池26381.255永久区景观灯柱18541.816永久区圆形树池84979.60小计601282.661临时区地面铺装56693.882临时区安全胶垫5315.083临时区水泥路面57368.704临时区水池122000.00人行道256000.00合计1098660.32谢谢聆听！