物业小区装修管理制度【实用5篇】

参考资料，少熬夜！物业小区装修管理制度【实用5篇】装修又称装潢或装饰，是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工方案和设计方案。下面是网友帮大家分享的物业小区装修管理制度【实用5篇】，大家一起来看看吧。物业小区装修管理制度【第一篇】1.目的为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好，维护广大业主的合法权益。2.适用范围管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。3.管理内容住宅装修必须办理装修申报手续。住宅装修必须保证结构安全和外观统一。不得擅自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。不得擅自对室内的阳台、露台、通道等进行任何改动。为保护整个小区的美观、整齐，凡统一安装施工的设施，如外门、窗、阳台、露台等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。不得在室内现浇水磨石及铺设10cm以上、容重大于700kg/m3砖、板等材料，如有导致房屋损坏，甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故，均由当事人负责。装修施工须遵守以下规定：住宅装修施工时间：每日施工时间为：(8：00-12：00，14：00-18：30)在法定休息日和规定时间外施工，必须事先征得物业管理公司同意且静音作业。装修施工人员必须佩戴施工人员《出入证》进出装修房间。若利用电梯运输装修材料及工具，需按规定使用。施工过程中所产生的装修垃圾，每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放，不得占用公共区域堆放建筑材料。严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接驳。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由装修队负责修复和赔偿。住户申请装修需到管理处客服中心领取：《装修审批表》一份。《装修管理规定》一份。住户填好《装修审批表》，并提供装修队营业执照复印件1份、装修设计方案1套，将以上资料交管理处客服中心，由工程队主管审批。装修户与装修队施工负责人应到管理处交装修保证金2000元、垃圾清运费元/平方米，费用缴清并登记在《装修情况汇总表》上后才能领取盖有管理处指定印章的《装修许可证》，此《装修许可证》要参考资料，少熬夜！求装修队贴于住户进户门外侧，装修施工人员由负责人或业主办理《出入证》，并在《装修施工人员统计表》上登记，装修工人凭此证进入装修户内施工。住户装修完工后，经管理处验收，无违章或渗漏、堵塞、损坏等情况，并入住二个月后可退还保证金；否则，应从保证金中扣除赔偿费用，多退少补。保证金管理参见《装修保证金及押金管理规定》。管理处工程维修人员和片区管理员跟踪监督，每周二次定期到施工现场巡查，填写《装修巡查表》。保安巡逻员或班队长每天抽查，填写《巡查记录表》。工程维修人员在巡检中，若发现有超越审批范围的施工情况，由工程维修队人员发出《违章整改通知单》限期整改。发出《违章整改通知单》的情况应在《装修巡查统计表》上留下记录。若有动过防水层的出现渗漏情况，应限期装修队进行整改。保安队对施工人员的`出入及在小区内的活动管理参见《出入证管理规定》和《小区内人员违规处理条例》。竣工验收时，由工程维修队负责人或管理员在《装修验收表》上签字。保安部应将定期检查与突击检查相结合，对各房内人员及其出入证件进行核查，清理无证及串房人员，按照《出入证管理规定》、《小区内人员违规处理条例》予以处理、记录。4.相关文件和质量记录《出入证管理规定》《小区内人员违规处理规定》《装修保证金及押金管理规定》《装修管理作业规程》《装修审批及竣工验收表》《装修许可证》《装修情况汇总表》《管道通水试验记录》《装修人员登记表》《装修巡查表》《违章整改通知书》《装修巡查统计表》《关水试验记录》《冷、热水管试压测试记录》《出入证》物业小区装修管理制度【第二篇】目的：规范装修管理工作，维护楼宇安全和房屋外观的统一和协调，确保公共环境、设施的运行正常和使用。适用范围：适用于住宅小区、别墅、商住区、写字楼物业装修的管理工作。参考资料，少熬夜！职责：管理处主任负责小区装修申请的审批及重大违章装修的处理。楼栋管理员负责业主装修申报及装修资料的收集、整理、归档。装修管理员负责装修方案初审，管理处工程部主管或房地产公司工程部负责技术上的审批。装修管理员负责装修竣工验收。装修管理员、秩序护维护员、楼栋管理员负责装修巡视，装修跟进、装修现场监管，对装修过程中各环节进行控制。秩序护维护员负责装修消防、安全的巡视和检查。客户服务中心收费员负责装修相关费用的收取。程序：装修申请业主提出装修申请时，应提供装修施工设计方案图（指平面布置图、单元立面图、空调安装图、照明（开关、插座）线路图、给排水施工图等）和相关技术资料，业主应按《装修申报登记表》要求如实填写各项内容。如业主委托装修公司装修，装修公司应提供加盖装修施工单位公章（必须是鲜章）的营业执照、资质证书复印件各一份。如租赁户（物业使用人）装修申请时，应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。如业主或租赁户自行装修，应与物业公司签订《装修承诺书》。商铺门面、娱乐场所装修申请时，申请人（业主或租赁户）应提供消防部门的审批文件。装修管理员确认业主和租赁户身份后，向申请人提供物管公司《装修施工现场管理规定》、《房屋装修的禁止行为和注意事项》等文件。装修审批装修管理员应认真审查如下事项：装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。装修是否存在有严重的消防隐患。是否有其他违章情况。如：乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等。初审合格后，报管理处主任及房地产公司工程部作技术审批，审批工作在三个工作日内完成。装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主，对需要业主修改装修设计的，应告之业主修改。装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心办理有关手续，交纳相关费用，参照《装修收费一览表》：业主应交纳一定数额的装修保证金和垃圾清运费。装修施工单位交纳一定数额的装修保证金和施工人员证件工本费。参考资料，少熬夜！装修施工单位将施工人员照片（两张）和身份证复印件交客服中心，办理（临时出入证）和施工人员基本情况登记。施工人员（临时出入证），分正、副两证，正证由施工人员随身携带，副证进入小区时交门卫临时保存。装修相关费用完清后，发放《施工许可证》，通知工程部开启该户水电，告知业主可以进场装修施工。施工期间的管理装修施工期间，装修管理员、秩序护维护员、楼栋管理员应每日至少巡查一次装修施工情况，并将检查情况，记录于《装修巡视检查记录表》。秩序护维护员严格按照小区有关管理规定，对施工人员进行秩序维护管理。发现下列情况，装修管理员、秩序护维护员、楼栋管理员按本程序项办理。未按规定张贴《施工许可证》的；未按规定的施工时间施工的；超出申报范围内的装修项目或擅自更改装修审批内容的；违反装修管理规定及国家相关规定的；业主或装修施工人员，就装修事宜提出请求协助或帮助时，装修管理员应予积极的支持和配合，在详细了解业主提出的请求后，及时的给予帮助和处理。装修竣工验收装修施工结束后，业主或施工单位应向管理处提出装修验收申请。装修管理人员、业主或施工单位现场负责人对装修工程进行现场验收。装修无违章情况，按以下程序办理，如发现违章情况，按本程序项办理。竣工验收合格的，由装修管理员、管理处主任在《装修竣工登记表》内“验收意见”栏签署“初验合格”，并签署姓名和日期。施工人员撤场时，客服中心收回《临时出入证》，如有丢失，出入证押金不予以退还。客服中心应通知门岗该户装修人员已清场。装修验收合格，并已入住三个月，业主应申请装修复验，装修管理员应到现场复验，如无问题。由装修管理员、管理处主任在《装修竣工登记表》“二次验收意见”栏签署“复验合格”后，经公司经理审批，由财务退还业主或装修施工单位的装修保证金。违章装修的处理装修施工期间或装修竣工验收中，发现违规装修行为的，装修管理员应立即要求违规整改，并视其情况，按以下方式进行处理：批评教育，责令立即整改。出具《装修整改通知书》，限期整改。出具《装修验收整改通知书》，限期整改。情形严重的报公司经理批准，实施停电停水，强行制止违参考资料，少熬夜！规及侵害行为。要求损失赔偿的，报公司经理批准。情形特别严重的，除强行停止施工外，报相关行政部门处理。装修施工验收时，如发现业主违章装修的，装修管理员，应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况请示公司经理同意后，列清扣款数额，由财务按以下方法进行扣款，扣款顺序为：首先从业主或装修施工单位装修押金中扣款。业主或装修施工单位装修押金不足以补偿扣款的，由业主支付现金方式给予赔偿。对严重违反装修管理规定的，且又拒绝整改的业主或装修施工单位，装修管理员按规定不予验收，并拒签《入住许可证》。装修档案管理装修竣工，通过验收，由客户服务中心片区楼管员收集、整理装修管理资料，统一归档。装修档案管理按公司有关文件管理规定执行。相关支持及参考文件《物权法》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《管理规约》《物业管理服务合同》《装修施工管理服管理协议》《业主手册》《装修施工现场管理规定》《房屋装修的禁止行为和注意事项》相关记录表格备案文件《装修委托书》《装修申报表》《装修承诺书》《装修许可证》《装修收费一览表》《装修申报情况记录表》《装修动态一览表》《施工人员登记表》《装修巡视检查记录表》《装修整改通知书》《装修竣工验收表》《入住许可证》物业小区装修管理制度【第三篇】xx小区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同定立本规定，并承诺履行如下义务：1、不改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工参考资料，少熬夜！厂、仓库、办公等用途。2、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《(城市名称)城市室内装修管理规定》。3、在工程开工前，向物业管理部门申报登记，清楚物业管理部门告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理部门签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。4、不拒绝和阻碍物业管理部门依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。5、按装修管理协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。6、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。7、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。8、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。9、装修垃圾袋装，并按物业管理部门指定地点、指定时间堆放。物业小区装修管理制度【第四篇】目的对所辖物业装修实施管理，确保建筑物结构安全和装修格调统一，并符合消防安全要求。范围适用于物业集团所属各物业公司(管理处)辖区内的装修管理。职责物业公司(管理处)负责人负责业户装修项目的审批。客户服务部办证员负责受理业户物业装修申报手续的办理，并负责审核相关的装修内容以及各种证照。客户服务部收费员负责装修管理费用的收取工作。工程维护部负责土建、配电、给排水及消防等相关图纸的审核，现场管理并参与验收。保安部负责装修现场的查证、装修人员的进出、材料和垃圾的清运、货梯的使用、消防管理等工作。物业部负责对装修现场进行管理，组织装修验收及办理验收手续。工作内容装修申请客户服务部前台人员负责接待前来申请装修的业户，并要求业户填写《装修申请表》、《装修委托书》、《承诺书》，同时向业户说明《装修管理规定》及相关费用的收取事宜。各单位客户服务部前台人员核实业户提供的资料。装修审批各单位物业部审核完业户申请装修项目资料后，转交工程参考资料，少熬夜！维护部审核图纸，工程维护部负责填写签署《装修图纸审核意见》。客户服务部收费员核算相关费用后，报本单位负责人审批。装修项目手续齐全的，三个工作日内予以答复；要求装修业户按照相关法规在装修现场配备灭火器。费用的收取和证照的发放装修项目手续齐全后由客户服务部收费员向业户收取相关费用。业户缴清各项装修相关费用后：：，由各单位客户服务部前台人员负责向业户发放《装修施工许可