03-仓库建设规划

第三章仓库建设规划本章内容仓库建设规划概述仓库网点布局设计仓库选址仓库总体布局一、仓库建设规划的概念和内容1．仓库建设规划的概念所谓仓库建设规划就是从空间和时间上对仓库的新建、改建和扩建进行全面系统的规划。第一节仓库建设规划概述2．仓库建设规划的内容（1）确定仓库网点的数量、规模及服务范围；（2）确定备选库址；（3）仓库建筑类型及规模确定；（4）仓库库区平面规划设计；（5）仓库设备类型及数量的确定；（6）仓库技术作业流程确定；（7）仓库建设投资及运行费用的预测。二、仓库建设规划的特征严肃性和预见性适用性和经济性科学性和可行性BjorgPharmaceeuticals公司BjorgPharmaceeuticals（BP)是一家研发与销售药品与国际巨型公司竞争的一个小公司,其成功取决于把业务集中到适当的市场范围内。当BP得知一个主要竞争对手正在引进一种该公司销售最好的产品,公司认为应对竞争最好的方式是提高客户服务水平。为此确定在北欧的主要市场建立地区仓库，可以保证当天配送。为确定这一决策是正确的公司，公司向其60个主要客户进行一项调查。下表是客户为每个因素重要性的评分：因素重要性评分当天配送3.1第二天配送4.9按时交付2.7产品从仓库配送3.4产品成本1.3配送中产品无差错2.8文件没有错1.5订货渠道便利1.7付款方便1.4与客户联系方便2.1了解客户需求2.5由调查知客户更看重第二天配送,从调查中发现竞争对手为60%的订单做了第二天配送的保证.其次发现过去BP没有与客户共享信息、有关产品的前置期、可能出现的短缺产品，可能延迟等细节没有与客户沟通。根据这些信息BP采取了新的策略来面对竞争。1、取消了建地区仓库计划，一年可节约100万美元2、制定为95%的订单提供第二天配送的政策，树立行业中最好的物流业绩3、改进与客户的沟通，在网站上发布更多的信息资料，并且鼓励客户与他们联系。仓库建设规划流程图三．仓库建设规划流程一、仓库网点布局的概念1.仓库网点：负责某一地区、组织或企业的物品中转供应的所有仓库构成这一地区、部门或企业的仓库网点。2.仓库网点布局：指上述仓库在一定体制下按照特定的组织形式在特定地域范围内的分布与组合。二、仓库网点布局的原则一致性服务性经济性第三节仓库网点布局设计仓库网点规划主要是指仓库数量和大小的确定仓库的大小与数量，两者呈现的是反向关系，如仓库数量增加，仓库的平均大小就会减少。企业仓库数量大小选择策略集中仓储分散仓储谢绝拷贝三、仓库网点规划主要内容影响仓库数量的主要因素A成本仓库数量对物流系统的各项成本有着重要影响。一般来说，随着仓库数量的增加，运输成本和失销成本会减少，而存货成本和仓储成本将增加。谢绝拷贝1．仓库的数量决策B．客户服务水平C．运输服务的水平。E．中转供货的比例。F．计算机的应用程度。G．单个仓库的规模2．仓库的大小仓库的大小是指仓库的规模，其大小以面积、容积和吞吐能力来表示。仓库的空间规模主要受以下因素面影响:客户服务水平、市场大小、最大日库存量、库存物品尺寸所使用的物料搬运系统、仓库日吞吐任务量、供应提前期、规模经济、仓库布局、过道要求、计算机信息系统的运用程度等等，还和使用的货架类型以及需求水平和模式、仓库办公区域有关。第四节仓库选址仓库选址是指在一个具有若干供应点及若干需求点的经济区域内，选一个地址设置仓库（配送中心）的规划过程。一个较好的选址方案是使商品通过配送中心的汇集、中转、分发、直至输送到需求点的全过程的效益最好。费用原则一、选址原则和策略1、选址原则接近用户原则长远发展原则2、选址策略市场定位策略制造定位策略中间定位策略二、选址基本思路选择国家选择地区选择具体地址选址选址问题定位问题在全球范围内选择建库地址时,需要考虑以下问题:各国政府的政策,以及政策的稳定性；各国的文化和经济问题；各国在全球市场中的位置及重要程度；劳动供给情况：包括劳动力的工作能力、工作态度和成本；生产供应能力和通讯技术水平；税收、汇率等情况。1、选择国家企业目标；地区吸引力,包括文化、税收、气候等因素；劳动力供应及其成本；公用设施的供应及其成本；土地及建筑成本；环境管理措施。2、选择地区Target商店选址在为服务于芝加哥的主要配送中心选址时，Target商店考虑了3个州的55个场所。他们做了所有正确的事：考虑与市场的临近程度、运输成本、可利用的劳动力和每个地方提供的税收激励。并将目标锁定为3个场所，最后选择了威斯康星Oconmowoc镇的工业园。Target没有料到自己会卷入一场政治家之间关于环境的争端之中。在破土动工之前，Target完成了所有必要的法律和环境程序。然而环境组织并不满意——地下水怎样排放?来自卡车和员工的交通堵塞以及尾气造成的污染怎么办?这些团体认为Target的项目仓促通过了州政府，公众知晓度很低。使事情进一步恶化的是相邻的一个镇抗议这次开发，因为他们以前和Oeonmowoc在水和下水道问题上发生过冲突。Target能从中获得什么教训呢?首先，如果早意识到这些问题的程度，Target管理者可能会用更多的时间事先和地方团体达成协议；其次，要遍历政治活动中所有“正确的”步骤，仅仅与管制者和地方政府交涉是不够的；再次，像Oconmowoc这样拥有70000人口的小镇，其居民对建在他们镇上的新设施的影响很敏感——增加更多的房屋、学校、公路和基础设施可能会改变小镇的氛围，当地居民不喜欢这样；当地商人可能更担心他们的长期雇员被新雇主挖走。一旦设施建立起来，其生存和成功就要依赖于维持和巩固与市民的关系了。Target采取了这样的政策——作为承诺的一部分，Target每年向小镇捐赠5％的税前收入。这个故事有个好的结尾，Oconmowoc配送中心建立起来。自然条件：地理位置、地形与地势(场形平缓、留有发展余地)、地质(地基承载力、古墓、地下水、滑坡、水文、气象条件、地震污染源及污染程度等）技术经济条件：服务对象的分布；场所的大小和成本；交通条件(高速)公路、铁路、水路和空运系统；能源供应、城市规划，发展情况、劳动力的态度。（3）选择具体位置连云港外贸冷库连云港外贸冷库于1973年由外经贸部投资兴建，是我国外贸系统的大型冷藏库之一，由12000吨的低温库（-18℃）和5000吨的保鲜库（0℃）组成，配备双回路电源。另有3000平方米的普通仓库、100多吨运力的冷藏车队、年加工能力为1500吨的冷冻品加工厂。其经营范围为物资储存，商品储存、加工；食用油及制品、副食品、饲料、建筑材料、金属材料的销售、代购、代销、公路运输服务等。冷库所处区位优越，在连云港港区内，门前公路东接港口，西接宁连、徐连、汾灌高速公路，距离连云港民航机场只有50千米，库内有铁路专用线与亚欧大陆桥东桥头堡相连，毗邻公路、铁路客运站，交通十分便捷。设备完善的主库和从日本引进的组装式冷库构成了一流的冷冻冷藏条件，保鲜库为国内外客户储存苹果、蒜头、洋葱等果品、蔬菜类保鲜食品。冷冻品加工厂设备完善，质保体系严格，采用恒温避光作业，拥有蔬菜、水产品两条加工生产线，可常年同时加工鲜、冻农副产品及水产品，仓库在存放商品方面条件优越。问题转运型仓库应如何设置？储备型仓库应如何设置？经营洗涤类日用化品批发业务，仓库选在何处？（四）仓库选址的注意事项⒈不同类型仓库选址时的注意事项⑴转运型仓库。转运型仓库大多经营倒装、转载或短期储存的周转类商品，因此一般应设置在城市边缘地区的交通便利的地段，以方便转运和减少短途运输。⑵储备型仓库。储备型仓库主要经营国家或所在地区的中、长期储备物品，一般应设置在城镇边缘或城市郊区的独立地段，且具备直接而方便的水陆运输条件。⑶综合型仓库。这类仓库经营的商品种类繁多，根据商品类别和物流量选择在不同的地段。如与居民生活关系密切的生活型仓库，若物流量不大又没有环境污染问题，可选择接近服务对象的地段，但应具备方便的交通运输条件。⑴果蔬食品仓库。应选择入城干道处，以免运输距离拉得过长，商品损耗过大⑵冷藏品仓库。多选择城郊⑶建筑材料仓库。选择城市边缘，对外交通运输干线附近⑷燃料及易燃材料仓库。石油、煤炭及其他易燃物品仓库应满足防火要求，选择城郊的独立地段，油品仓库选址应远离居住区和其他重要设施，最好选在城镇外围的地形低洼处。⒉经营不同商品的仓库选址时的注意事项三、仓库选址的程序和步骤⒈选址约束条件分析选址时，首先要明确建立仓库的必要性、目的和意义；然后根据物流系统的现状进行分析，制定物流系统的基本计划，确定所需要了解的基本条件，以便大大缩小选址的范围。(1)需求条件。它包括仓库的服务对象——顾客的现在分布情况及未来分布情况的预测、货物作业量的增长率及配送区域的范围。⑵运输条件。应靠近铁路货运站、港口和公共卡车终点站等运输据点；同时，也应靠近运输业者的办公地点。⑶配送服务的条件向顾客报告到货时间、发送频次，根据供货时间计算的从顾客到仓库的距离和服务范围。⑷用地条件是用现有的土地还是重新取得地皮?⑸法规制度根据指定用地区域等法律规定，有哪些地区不允许建立仓库。⑹流通职能条件⑺其他不同的物流类别有不同的特殊需要，如为了保持货物质量的冷冻、保温设施，防止公害设施或危险品保管等设施，对选址都有特殊要求，是否有满足这些条件的地区?⒉搜集整理资料技术资料现场调查选择地址的方法，一般是通过成本计算，也就是将运输费用、配送费用及物流设施费用模型化，采用约束条件及目标函数建立数学公式，从中寻求费用最小的方案。但是，采用这种选择方法，寻求最优的选址解时，必须对业务量和生产成本进行正确的分析和判断。⑴掌握业务量。①工厂到仓库之间的运输量；②向顾客配送的货物数量；③仓库保管的数量；④配送路线别的业务量。⑵掌握费用。①工厂至仓库之间的运输费；②仓库到顾客之间的配送费；③设施、土地有关的费用及人工费、业务费等。⒊地址筛选在对所取得的上述资料进行充分的整理和分析，考虑各种因素的影响并对需求进行预测后，就可以初步确定选址范围，即确定初始候选地点。⒋定量分析针对不同情况选用不同的模型进行计算，得出结果。⒌结果评价结合市场适应性、购置土地条件、服务质量等条件对计算所得结果进行评价，看其是否具有现实意义及可行性。仓库选址不同方案比较的三个方面：自然条件、技术经济条件比较基本建设投资总额比较运行后的经营管理费用比较⒍复查分析其他影响因素对计算结果的相对影响程度，分别赋予它们一定的权重，采用加权法对计算结果进行复查。如果复查通过，则原计算结果即为最终结果；如果复查发现原计算结果不适用，则返回第3步继续计算，直至得到最终结果为止。⒎确定选址结果在用加权法复查通过后，则计算所得的结果即可作为最终的计算结果；但是，所得解不一定为最优解，可能只是符合条件的满意解。（一）确定单一仓库地址（1）在现有用户中确立一个仓库。用总距离最短、总运输周转量最小、总运输费用最小来计算比较简单。（2）确立一个新的仓库地址。当完全新建一个仓库时,可用因素比重法、重心法、盈亏平衡分析法、微分法和运输模型法来进行评估选址。（二）确立多个仓库地址精确法、多重心法、混合一整数线性规划法、模拟法、启发法四、仓库选址的基本方法（四）单一仓库选址—-综合因素评价法综合因素评价法是基于影响设施选址的诸多因素而设计出的一种选址定量分析的方法。综合因素评价法是目前设施选址对非经济因素影响进行定量分析的好方法。综合因素评价法有两种：加权因素法因素比重法因素比重法是将影响选址的经济因素和非经济因素一并纳入进行计算分析评价，为设施选址决策提供重要依据，这一点是目前盈亏点平衡评价法、重心法、线性规划的表上作业法、启发式算法等方法很难做到的。加权因素法主要是对影响设施选址的非经济因素(非成本因素)进行量化分析，为设施选址决策提供重要依据；它是基于数理统计与概率论分析问题的方法，将非经济因素进行量化处理，然后用一定的方法计算各选址方案得分，以得分高的方案为合理方案。（四）单一