2023年土地合作开发合同样本最新4篇

1/472023年土地合作开发合同样本最新4篇合同的签订对于维护劳动者的权益、促进劳动关系的稳定具有重要意义。合同的格式和要求是什么样的呢？下面我给大家分享的“2023年土地合作开发合同样本最新4篇”，希望对您有所帮助，我们一起来看一看吧。土地合作开发合同样本【第一篇】第一条合作范围、内容1、项目名称：xxxxxxxxxxx土地一级开发项目(以下简称“该项目”)。2、项目地点：xxxxxxxxxxx3、开发整理规模：土地一及开发面积约xx平方公里，其中一期项目约xx亩。4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容(以审定批准实施的施工图内容为准)。5、土地一级开发工期约为xxx年。6、概算总投资额：约xxx亿元人民币。第二章合作原则及前期确认第三条合作原则及前期确认1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。2/472、甲方保证乙方(项目公司)参与政府编制红线范围内各类规则(主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制)。······。3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在xxxx年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于亩······。4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。第三章土地一级开发成本及先期投入核定第四条应计该项目土地一级开发的成本包括：6、土地通过公开出让过程中的有关费用;7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费;8、财务费用，融资成本费用;10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。第四章土地出让及合作收益第五条整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收3/47后，甲方保证相关政府部门在个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在个工作日内对外进行公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。第五章双方的权责第八条甲方的权利与义务1、甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及4/47徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法性，有效性。5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。并保证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项目公司的意见。7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得xx经济技术开发区内其他地整理开发权。10、甲方独立负责路网及的建设(具体以附件的标注为准)11、甲方保证自签署本协议之日起至进入xx市土地交易市场成交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人(包括行政机关、司法机关)对征收土地的限制。12、其他权责第九条乙方的权利与义务1、负责筹集项目所需资金，及后期项目融资;2、收回土地一级开发投资成本;5/473、获得土地一级开发投资各种回报;4、负责组建项目公司的管理团队;5、负责项目公司的具体运营管理;6、配合甲方对项目公司的财务进行监督;7、负责把控项目公司开发进度8、其他权责第十条甲乙双方共同责任：1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组，负责前期项目公司的设立、控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。2、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进行审核，根据有关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及控制性详细规划等用地规划的前置条件;共同完成拆迁及地上物安置(人、物)补偿办法的制定;共同完成地块的选择(包括实施一级开发及挂牌上市)。第六章项目联合协调组第十一条甲乙双方同意成立项目联合协调组，负责前期控规的研究、制定，土6/47地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。第七章项目进度计划第十二条为合理有序开发本项目，特制订项目进度计划表(具体参阅附件)。第八章政策支持和优惠第十三条甲方负责xx市经济技术开发区、xx市政府及土地、财政等部门的权限范围内对该项目产业用地、配套用地等给予优惠政策，原则上实现该区域土地开发收支平衡。甲方应为“xxxxxxxxxx项目”项目招商引资、产业导入设立专门的各项优惠政策。乙方或其导入的其他投资者符合该产业导入优惠政策的项目有权享受相应的优惠政策。在国7/47方面享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。第九章违约责任及退出机制第十四条发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并仍需按已经发生的成本和投入的%的标准向乙方支付收益：1、截止年月日，该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议约定存在根本性的区别。2、非乙方原因，项目一期不能首先进行开发的。3、非乙方原因，推出的地块不能如期上市交易的或交易未成功的。4、非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。第十五条因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。如协商不成，则可提交仲裁委员会予以仲裁。第十章附则1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。2.本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。3.本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法8/47人单位公章后生效。4.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。5.本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。6.本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。甲方(公章)：法定代表人或授权代表：乙方(公章)：法定代表人或授权代表：签约日期：签约地点：甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就×××号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条具体的土地合作项目双方合作开发建设的地块位于×××，地块出让编号为×××号，土地面积______平方米，折合×××亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由××区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建9/47项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。1、项目公司在甲方摘牌竞得×××号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。3、项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。10/476、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由项目公司承担)。2、鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整)具备开发建设条件的土地。甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。中尚需发生的各项支出。11/47×××号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。×××号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。4、如果以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开12/47发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：(1)注册资金：以第二条第3款约定的注