房产公司2023年工作总结暨2024年工作计划

—1—房产公司2023年工作总结暨2024年工作计划集团公司领导：2023年在高铁集团党委的坚强领导下，公司紧盯项目投资建设，转换企业经营机制，盘活资产存量，调整资产结构，增加经营收入，抓好项目谋划和在建项目建设，较好的完成了年初确定的工作目标。现就2023年各项工作向大家进行如下汇报：一、2023年工作回顾2023年房地产利好政策密集发布的背景下，公司坚持落实集团公司的各项部署，继续做集团项目管理和房产自有项目投资工作，通过服务项目方案设计、前期手续办理、融资服务、投资测算、项目结算等全过程项目管理工作，逐步建立起高信用值的稳健发展躯干，公司产业优势不断提升，经营情况持续向好，内部管理取得长足进步。（一）主要经营指标完成情况2023年公司固定资产投资全年计划10.31亿，全年完成13.36亿，完成全年目标的129.58％。2023年全年收入指标14215.21万元，全年累计营业收入完成14614.8万元，完成全年计划的102.3％。2023年利润总额全年指标为1731.14万元，全年完成1818.3万元，完成全年计划的105.03％。（二）2023年主要工作完成情况（一）党建引领作用凸显，党的建设和企业治理加速融合—2—公司紧扣国企改革三年行动相关要求，借力巡视巡察问题整改，坚持把加强和改进党的领导与完善公司治理相统一，从健全组织领导、完善决策程序、规范企业管理等方面入手，以“五个好”标准化规范化党支部创建、“四个合格”党员队伍建设为契机，深入开展“三联融入”领航发展行动，将党建工作融入企业生产经营各环节，通过“5＋X”活动持续开展“党建＋安全”、“党建＋普法”等“党建＋”活动，坚持以党建促经营、党员提生产、联建助合作，助推房产公司高质量发展。房产公司围绕习近平新时代中国特色社会主义、党的XX大、习近平重要讲话精神、党章等内容组织开展各类学习159次；从6个板块12个方向严明工作纪律，有效加强作风建设；开展各类关心关爱慰问活动15次，充分发挥了党支部桥梁纽带作用，促进房产公司和谐稳定发展。（二）全面落实依法治企领导责任，持续完善法人治理体系房产公司以推进法治建设第一责任人职责落地、班子成员“一岗双责”落实为抓手，持续健全依法治企责任体系。按规定程序完成法务聘任工作，对公司27项制度进行修订，健全重大决策事项法律审查、决议跟踪落实及后评价制度，实现支委会、董事会、经理层、职代会决策事项“四单合一”，持续落实四个维度103项决策事项、63项前置研究讨论事项。有效形成权责法定、权责透明、协调运转、有效制衡的法人治理结构，显著提升运转效能。—3—（三）发展规模日益壮大，内部管理日趋规范2023年公司持续加强专业人才的招引、培养和储备，全年招引新员工14人，完成公司8名管理岗位的组织选拔与考察工作，完成55份人事档案初审工作，针对发现问题进行调查核实，进行资料补充，为公司人才岗位晋升、风险规避奠定基础。持续完善人事管理体系，加强中基层管理人员队伍建设，科学调整员工薪酬结构，提高员工工作积极性。根据集团公司下发的各项人力资源管理制度，结合房产公司自身业务特点，对薪酬管理办法、绩效考核管理办法、退休人员社会化管理办法、招聘管理办法重新进行了修订。公司全员绩效考核覆盖率100％，员工招聘率100％，推行以业绩为导向的薪酬分配机制，一岗一薪、易岗易薪，全员覆盖率100％；通过竞聘上岗活动，将有能力有当担的优秀人才配置到经营管理岗位上，畅通了公司的人才晋升通道。（四）项目进度取得重大突破，施工管理井然有序在集团公司的统一带领下，公司重点参与了白鸟湖临港产业园区、公路港园区、高铁核心区、两河片区和疆酵产业园区开发建设，主要服务集团公司项目建设全过程管理，重点负责项目方案设计、前期手续办理、融资协助、招标管理、投资测算、项目结算和资产转固等工作。1.公司自主投资项目情况公司自主投资开发的项目共5个，为荣盛大厦项目、尚景苑住宅项目、尚玺苑项目、白鸟湖临港产业园BCD块项目和白鸟湖—4—临港F地块。目前荣盛大厦项目和尚景苑项目基本完工，正在开展相关验收工作，临港产业园BCD块项目因自贸区建设，方案需重新制定后建设，白鸟湖临港产业园F地块项目计划在2024年开工建设，尚玺苑因征拆和边界纠纷问题，还未开工建设。荣盛大厦和尚景苑项目建设情况如下：（1）荣盛大厦项目建设规模和建设内容：2017年11月开工建设，合同额4.4亿元。建筑用地面积1.8万㎡，总建筑面积10.8万㎡。地上建筑面积6.3万㎡；A塔楼SOHO25层2.6万㎡，B塔楼LOFT14层1.5万㎡，商业裙楼1－3层面积1.9万㎡；地下建筑面积4.5万㎡，地下室3层749个车位。建筑高度97.80m，容积率4.0。投资完成情况：总投资8.9亿元，土地出让金0.7亿元，土地价格3904元／㎡。累计完成投资7.0亿元。建设进度：主体质量验收于2023年9月22日完成，幕墙于11月25日完成验收，2023年11月30日取得第三方消防查验报告，消防验收计划在2024年1月初完成。（2）尚景苑住宅项目建设规模和建设内容：2020年4月开工建设。建筑用地面积2.8万㎡，建筑总面积8.0万㎡，地上建筑面积5.6万㎡，地下建筑面积2.4万㎡。建设内容主要包括6栋317套住宅（4.2万㎡）、经济适用房31套（0.2万㎡）；商业23套（0.4万㎡），一层层高4.5米、二层层高为3.9米，社区用房10套；公寓楼—5—113套（0.6万㎡）。投资完成情况：总投资4亿元。土地出让金为4110万元，土地价格1423元／㎡。累计完成投资3.4亿元。建设进度：2023年12月11日已完成五方验收。计划在2024年1月底完成消防验收。2.管理集团公司投资项目情况（1）白鸟湖临港产业园区项目建设情况1.1.临港工业产业园－综合服务中心项目建设规模和建设内容：2021年8月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为13.8亿元。建筑面积25.12万㎡，占地88亩，容积率为3.0，项目可对外招商地上面积为16.99万㎡；建设内容包括双塔楼一栋、裙楼展厅、园区绿化、室外道路及其他配套附属设施。车位1762个，电梯合计61台（其中扶梯12台）。计划完工时间：计划2024年5月开展竣工验收。投资完成情况：总投资22亿元。土地出让金为2.36亿元，土地价格4018元／㎡。目前已完成投资9.1亿元。建设进度：项目主体结构已于2022年封顶，目前幕墙工程完成90％、室外工程完成60％、安装工程完成90％。1.2.临港工业产业园—智造产业标准化建设项目一期建设规模和建设内容：该工程于2023年6月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为2.1亿元。建筑面积4.8万㎡，占地55.8亩，容积率为2.0，项目可对外招商地上面积4.7万㎡；主—6—要建设内容为标准化厂房21栋、配套用房1栋及其他附属设施。电梯共32台，车位140个。建设周期：2023年－2024年。计划完工时间：计划2024年12月开展竣工验收。投资完成情况：总投资2.8亿元，土地出让金1300万元，土地价格349元／㎡。已完投资4000万元。建设进度：截止目前已完成16栋厂房的主体封顶、5栋厂房完成基础及回填工作，整体完成80％。1.3.临港工业产业园项目一期（C、D地块）项目建设规模和建设内容：2020年10月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为6.8亿元。建筑面积14.58万㎡，占地76亩，容积率为2.0，项目可租售地上面积为12.1万㎡；建设内容包括标准化厂房6栋（丙二类厂房）、园区内部道路、地面景观、其他配套附属设施工。车位417个，电梯33部。建设周期：2020年－2024年。计划完工时间：计划2024年4月开展消防验收。投资完成情况：总投资8.9亿元，土地出让金为1750万元，土地价格341元／㎡。已完成产值6.7亿元。建设进度：已完成建设任务，2023年10月13日完成五方验收，计划2024年4月开展消防验收。1.4.白鸟湖临港产业园—中央绿谷建设项目建设规模和建设内容：2023年6月开工建设，施工总承包—7—合同价为9962万元。占地面积12.25万㎡。主要以园林景观为主，建设特色主题空间、绿谷形象大道、形象展示区、乐活体验区、产业文化展示区、景观台地、全龄化活力专区和其他配套设施工程等。建设周期：2023年－2024年。计划完工时间：2024年12月31日。投资完成情况：总投资1.3亿元。已完成产值2000万元。建设进度：主体结构已完工；铺装工程完成进度20％；外网工程完成进度80％；绿化工程完成进度30％；景观小品工程完成进度50％；海绵专项系统完成进度60％；电气工程完成进度30％；灌溉工程完成进度40％。（2）国际路港物流服务园区项目建设情况建设规模和建设内容：工程于2022年7月开工建设，为EPC工程总承包，项目总投27.04亿元。项目占地面积337亩，总建筑面积26.83万㎡，其中一期建筑面积15.83万㎡，主要建设内容为货运班车总站、中转仓库、电商快递商品仓库、城市配送仓库、电商业务楼等。二期建筑面积11万㎡，计划建设服务管理中心、维修中心、司机之家、职工宿舍及其他配套设施。建设周期：一期建设期2021年至2024年；二期建设期2023年至2026年。计划完工时间：一期计划竣工日期2024年8月30日。投资完成情况：一期总投资13.36亿元。土地价格1125元—8—／㎡。截至目前，累计完成产值约为4.3亿元；项目二期总投资13.68亿元。土地价格2805元／㎡。建设进度：目前主体施工已完成，砌体工程完成90％，机电安装完成50％，计划2024年8月30日前完成竣工验收。（3）两河片区项目3.1.两河片区养殖区项目建设规模和建设内容：养殖区项目2020年7月开工，为EPC工程总承包，合同价4900万元。规划建设用地面积11.6万㎡（约173.33亩），其中建筑占地面积1.5万㎡。容积率0.15，绿化率10.25％。包括肉牛圈14栋、奶牛圈6栋、羊圈10栋，均为地上一层，砖排架结构；精饲料库2栋、挤奶厅1栋，为地上一层，轻钢结构；服务用房2栋，管理用房4栋、均为地上一层，砖混结构；休息室2栋，地上一层，砖混结构。建设周期：2020年－2023年。计划完工时间：2024年6月30日。投资完成情况：总投资7230万元，已完成产值3700万元。建设进度：截止目前除消防设备未安装，部分外电线缆未铺设，其余均已完工。3.2.新疆天山两河谷文化旅游生态区项目－生态修复（一期）建设规模和建设内容：生态修复工程总面积33公顷，包括绿化工程、园路工程、水景工程、灌溉工程、围栏工程。投资完成情况：已完成产值2797万元。—9—建设进度：2020年4月开工建设，2020年11月完成验收。3.3.马家庄子村安置工程建设规模和建设内容：项目共计61户居民安置房，目前已完成53户建设，剩余8户（4栋）由于高压线路未迁移影响建设，总建筑面积约1.84万㎡，每套房屋建筑面积约302㎡（500㎡独立院落），一层高3.3米，二层层高3.5米，每层面积约150㎡。投资完成情况：总投资1.77亿元。完成投资约5229.05万元，其中（土地费136.43万元，建安费4109万元，其他与工程相关的各类咨询费、配套费983.62万元）。建设进度：2020年7月开工建设，于2023年10月17日已移交马家庄村委会。（4）高铁核心区项目4.1.乌鲁木齐高铁片区商业设施综合开发项目—融商大厦建设规模和建设内容：总建筑面积14万㎡，建筑高度179.44米；地上31层（后加3层），北裙楼5层以下为商业用房、南门厅4层以下为酒店用房，主楼6层、19层为避难层和设备用房，7－18层为酒店客房（12层共288间），20层以上（至35层共16层）为商业用房；设计930个停车位，其中270个机械停车位；设36部电梯。计划完工时间：2017年7月开工建设，计划2024年6月30日完工。—10—投资完成情况：总投资9.96亿元。土地出让金8704.36万元，土地价格4158元／㎡。累计完成投资8.92亿元。建设进度：20