业主与物业合同_物业与业主合同【实用8篇】

1/48业主与物业合同_物业与业主合同【实用8篇】随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情需要用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧。下面我给大家分享的“业主与物业合同_物业与业主合同【实用8篇】”，希望对您有所帮助，我们一起来看一看吧。业主与物业合同【第一篇】乙方：______________为了_______数码事业的发展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建设_______数码系列产品的终端网络形象，共同打造“_______”数码行业一流品牌。一、宗旨：合理利用有限资源，积极开拓无限商机。二、甲方的权利和义务1、按乙方每月实际销售回款总额，给予_____%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。2、甲方按乙方每月实际销售回款总额，提供一定比例的广告宣传品。3、甲方提供“_______”的手册(光盘)予乙方，以作为乙方地方性形象建设的统一资料。4、除本合同书规定外，甲方有权根据乙方终端市场建设2/48的情况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。5、甲方有权对地方性广告的终端形象和促销活动进行审核、审批及管理。三、乙方的权利和义务1、乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活动费用的权利。2、乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。3、乙方务必按甲方的手册(光盘)上统一的商标、颜色、图形制作形象(如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等)，不得擅自更改。4、乙方务必对自己区域范围内的“_______”终端形象进行管理。5、制作给予二级代理商(经销商)的形象(如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等)务必保证展示时间达________年以上。6、海报的展示时间务必达两个月以上。7、乙方不得将任何品牌的广告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展示柜内(上)或展架上。若有违反者，经甲方查实将重新审核对其广告宣传品的发放，并要求其作出书面检讨。8、若乙方不管理或管理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。四、广告和促销费的申请3/481、乙方在制作形象(如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展示柜等)或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请(参见申请表)，经甲方相关部门审核和审批后方可实施。2、乙方在提交申请促销活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果预测报告，否则，甲方有权不予审核和审批。3、乙方在提交申请形象制作申请的同时，务必附带形象发布位置的相关平面图和周边的建筑物及街道。否则，甲方有权不予审核和审批。4、乙方在提交申请广告媒体(如：电视台、报刊等)申请表的同时，务必出示电视台的相关收视率或出示报刊的发行量及覆盖率，否则，甲方有权不予审核和审批。五、费用报销和相关依据1、乙方务必出示形象制作(如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布，展柜等)的照片(照片背面须注明形象的发布地点、地址、负责人、电话、日期)和发票原件(开票单位为：____市_______电子实业有限公司)。若未出示者，甲方有权不予报销。2、乙方务必出示促销活动现场的照片(照片背面须注明活动的地点、地址、负责人、电话、日期)和本次促销活动的总结报告、促销品样品及发票原件(开票单位为：____市_______电子实业有限公司)。若未出示者，甲方有权不予报销。3、乙方务必出示与广告媒体(如：电视台、报社、广告公司)签定的合同、广告片、报刊的原稿及发票原件(开票单位为：____市_______电子实业有限公司)和总结报告。若未出示者，4/48甲方有权不予报销。六、费用报销的期限与方式1、一个季度报销一次，第二季度第一个月的一至____日为结算日。2、甲方用等额的货款冲抵乙方垫付的广告和促销活动费用。七、合同书一式两份，甲、乙双方各存档一份，双方签字盖章并执行。注：本广告投放合同仅针对_______数码产品，原cd产品不计在内。甲方：_______乙方：___________日期业主与物业合同【第二篇】承租方或业主(乙方)：__________甲方租赁商铺基本情况：1、座落位置：____号楼___层___号铺2、建筑面积：____平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业服务达成如下合同：5/48第一条：双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理;2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为;3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用;5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检;10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议;2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则;5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求，合6/48法经营。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同;11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理;甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所;具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。第二条：物业管理服务内容一、制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物7/48业相关的工程图纸等;四、公共区域的绿化养护与管理;六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查;七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序;八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理;九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理;十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照《装修工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行。第三条：物业管理服务质量标准一、综合管理(商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理)1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系;2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准;3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施;6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%;7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场;8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于8/48入住总数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好;3、实行值守服务;4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范;5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范;6、公共照明设备完好率90%以上;7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全;8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通畅，无堵塞外溢;9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进行公示。三、绿化养护(对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护)1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草;2、绿地无改变性质和破坏、占用现象;3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。四、清洁卫生(对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务)1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转9/48点;3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味;4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物;6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作;7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。五、秩序维护1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序;2、有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度;3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序;4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施;5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案;6、中央监控室实施24小时监控并做好相关记录;7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等;8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合公安部门进行处理。六、智能化系统运行维护1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时;2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。10/48七、水泵运行维护1、保证商铺正常生活用水;2、对水泵定期保养，确保水压共给。第四条：物业管理服务费用一、物业管理服务费(最终以物价局核准的标准收取;依据市场行情调整收费标准)2、物业管理费标准：按____元/m2?月计算;(___年___月___日至___年___月___日)季或()物业管理费为元整。商铺水费按3、15元/吨(按不同的经营性质进行调整);商铺电费按1、15元/度。3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理服务费的，由乙方交纳;6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。二、车辆停放管理费车辆停泊服务费按照物价局审核通过后的收费标准公示;三、其他服务费：甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。11/48第五条：广告牌设置商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，根据商业街风格制作安装。第六条：违约责任5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。第七条：为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第八条：在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。第九条：本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十条：本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十一条：本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。第十二条：本合同附件《商场管理规定》与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。第十三条：本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚12/48口区房地局备案。第十四条：若本合同中部分条：款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条：款所具备的效应。第十五条：本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。第十五条：本合同解释权归物业管理公司。第十六条：本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。第十七条：本合同自双方签字之日起生效甲方签章：__________乙方签章：