房地产合同负债【实用8篇】

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1/40房地产合同负债【实用8篇】现今社会公众的法律意识不断增强,越来越多事情需要用到合同,合同协调着人与人,人与事之间的关系。那么合同书的格式,你掌握了吗?下面是网友为大家分享的“房地产合同负债【实用8篇】”,希望大家可以喜欢。房地产合同负债【第一篇】甲方:____________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________乙方:____________房地产中介代理有限公司地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜,在互2/40惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在________兴建的____________项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计________平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内,甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。3/40第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于。3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧4/40有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内,乙方应做以下工作:(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环5/40境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项6/401.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同负债【第二篇】甲方:法定代表人:公司地址:乙方:身份证号:就乙方申请入股参与甲方的“××××工程”项目建设一事,甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则,经双方协商一致,达成如下协议:一、项目概况:1、项目规模:本工程建设占地面积约66.7亩,计入容积率(不含车库)建筑面积约38000m,建筑占地面积约12367.6m,绿化占地面积约13602.1m,道路及其它占地面积约18481.3m,建筑密度约27.8%,容积率约0.885(含公共基础配套设施占7/40地),绿化率约30.6%,建设楼层为多层(局部4+1层)楼房(注:以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。2、建设周期:三年(20__年6月—20__年5月,能正常动工建设之日起计算,非甲方原因造成的延误工期顺延)。3、项目总投资额:约15000万元二、入股金额及利润分配比例:乙方按照每股投入资金50.00(伍拾)万元起算(本合同约定时间内股金不计利息),乙方投入的资金同甲方进行风险共同承担的原则进行利润分配,具体按以下方法实施:1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m,则甲方按本协议约定的时间及方式按公式:利润=计算出的金额向乙方分配利润;2、如本项目的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m(但不得小于或等于5000元/m的基价),则甲方按本协议约定的返6000元/m按公式:利润=投入股金总额×(1+、清水房建面销售均价小于6000元/m按公式:利润=投入股金总额×(计22算出的金额向乙方分配利润;3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m,甲方对乙方不进行利润分配,则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的价格按本项目相同或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算);三、乙方投资款的支付时间及支付方式:本协议签定后3日内将约定相应额度的款项一次性拨付8/40至甲方的银行账户,甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款依据给乙方(甲方出具的收款依据作为乙方日后享受该项目利润分配的有效证件)。四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式:1、返还时间:项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金;甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润。2、返还方式:乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式(注:选择以房屋抵账方式返还的,签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议)。3、利润金额:乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后,甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效。五、乙方的投资仅限于该项目的建设,不涉及甲方公司的其他任何业务。六、乙方不参与甲方该项目的任何日常及其它管理工作。七、免责约定:因“不可抗力”事件导致本合同无法履行和无法完全履行,双方协商解除本合同,双方均不承担违约责任。本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能9/40或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。八、在履行本协议发生争议时,双方应按照互谅互让的原则协商解决,协商不成应按本合同约定通过法律途径解决。九、本协议未尽事宜,双方可签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。十、本协议一式二份,双方各持一份,具有同等法律效力。十一、本协议经双方签字盖章后生效。甲方:(盖章)乙方(签章):法定代表人(签章):代表:20__年_月_日20__年_月_日房地产合同负债【第三篇】转让方(甲方):法定代表人:职务:住所:开户行:账号:受让方(甲方):法定代表人:职务:10/40住所:开户行:账号:甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定,按照平等互利原则,经过双方协商一致,就________房地产项目(简称项目)转让达成一致意见,特签定本协议。第一条房地产项目概况1、项目名称:,位于,其四至范围为:东至,西至,南至,北至。(详见附件一,规划拴桩红线图),本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。2、项目使用性质:(____、____、____)3、项目规划条件:(1)占地面积:____平方米;(2)规划容积率:____(3)建筑物总高度:____(4)总建筑面积:____平方米;(5)地上面积:____平方米;(6)地下面积:____平方米;4、规划指标:5、项目投资建设情况:本项目总投资额万元,现转让方已累计投资____万元,达总投资额的__%以上。6、其他情况。11/40第二条项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件,作为本协议的内容(详见附件三)。第三条项目法律手续1、甲方以____方式取得该项目的国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号:________;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金,并取得国有土地使用权证书为________;国有使用权使用期限从____年_月_日计算,为_年;2、该项目的拆迁许可证号为:________;3、该项目的建设用地规划许可证号为:________;4、该项目的建设工程规划许可证号为:________;5、该项目的建设工程开工许可证号为:____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