土地增值税自查报告实用4篇

参考资料，不熬夜1/61土地增值税自查报告实用4篇【预览】此例优秀文档“土地增值税自查报告实用4篇”是由三一刀客网友为您分享整理的，供您参考学习之用，希望对您有所帮助，喜欢就下载支持吧！土地增值税自查报告篇1附件3:福建省土地增值税清算项目基本情况说明一、企业基本情况企业名称：成立日期：法定代表人：注册地址：注册资本：企业类型：经营范围：主管地税局：纳税人识别号：地税电脑编码：联系电话：二、商品房项目开发情况㈠土地取得情况本公司年月日受让于国有建设用地平方米、合亩（其中：平方米、合亩土地使用权，履行与本县区土地局签订的《国有土地使用合同》（地合[]号）约定的一切权利和义1务。㈡立项情况商品房项目实际于年月开工,年月主体工程封顶，年月通参考资料，不熬夜2/61过结构验收。年月日经本县区房地产管理局批准，本公司取得商品房预售许可证。年月日本公司取得本县区房地产交易中心的产权备案登记，商品房项目可售建筑面积平方米（其中住宅建筑面积平方米、店面建筑面积平方米、车(位)库建筑面积平方米）。年月日本公司项目全面竣工，并于年月日通过有关部门验收。㈢项目开发面积情况本公司开发商品房项目可售总建筑面积平方米，其中：1、住宅建筑面积平方米，⑴普通住宅建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%;⑵非普通住宅建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%;2、非住宅（含店面、车(位)库、其他）建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%。三、其他情况：⑴是否有整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（填是或否）⑵是否有直接转让土地使用权。（填有或无）⑶是否取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（填是或否）⑷纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（填是或否）参考资料，不熬夜3/61四、其他需说明情况：企业盖章年月日附送资料（原已提供过的可不再提供）：1、房地产开发企业清算土地增值税书面申请2、项目立项书3、施工许可证、预售许可证4、房地产开发项目的预、概算书、项目竣工决算报表、项目工程合同结算单、国有土地使用权出让（转让）合同、取得土地使用权所支付的地价款凭证、银行贷款利息结算通知单5、不动产销售明细表6、商品房分层平面图7、主管税务机关要求提供的其他有关资料。土地增值税自查报告篇2附件3:福建省土地增值税清算项目基本情况说明一、企业基本情况企业名称：成立日期：法定代表人：注册地址：注册资本：企业类型：经营范围：主管地税局：纳税人识别号：地税电脑编码：联系电话：二、商品房项目开发情况㈠土地取得情况参考资料，不熬夜4/61本公司年月日受让于国有建设用地平方米、合亩（其中：平方米、合亩土地使用权，履行与本县区土地局签订的《国有土地使用合同》（地合[]号）约定的一切权利和义1务。㈡立项情况商品房项目实际于年月开工,年月主体工程封顶，年月通过结构验收。年月日经本县区房地产管理局批准，本公司取得商品房预售许可证。年月日本公司取得本县区房地产交易中心的产权备案登记，商品房项目可售建筑面积平方米（其中住宅建筑面积平方米、店面建筑面积平方米、车(位)库建筑面积平方米）。年月日本公司项目全面竣工，并于年月日通过有关部门验收。㈢项目开发面积情况本公司开发商品房项目可售总建筑面积平方米，其中：1、住宅建筑面积平方米，⑴普通住宅建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%;⑵非普通住宅建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%;2、非住宅（含店面、车(位)库、其他）建筑面积平方米，占可售总建筑面积的%。参考资料，不熬夜5/61三、其他情况：⑴是否有整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（填是或否）⑵是否有直接转让土地使用权。（填有或无）⑶是否取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（填是或否）⑷纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（填是或否）四、其他需说明情况：企业盖章年月日3附送资料（原已提供过的可不再提供）：1、房地产开发企业清算土地增值税书面申请2、项目立项书3、施工许可证、预售许可证4、房地产开发项目的预、概算书、项目竣工决算报表、项目工程合同结算单、国有土地使用权出让（转让）合同、取得土地使用权所支付的地价款凭证、银行贷款利息结算通知单5、不动产销售明细表6、商品房分层平面图7、主管税务机关要求提供的其他有关资料。参考资料，不熬夜6/61土地增值税自查报告篇3赢了网遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问http://土地增值税最新规定我想问律师，因为我的亲戚出了事急需要钱，打算将房子卖掉，想知道土地增值税最新规定是怎样的?急盼。律师解答：土地增值税最新规定：(1)计算方法土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算我想问律师，因为我的亲戚出了事急需要钱，打算将房子卖掉，想知道土地增值税最新规定是怎样的?急盼。律师解答：土地增值税最新规定：(1)计算方法土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的赢了网税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇参考资料，不熬夜7/61总，求得应纳税额。其计算公式为：应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%赢了网(4)增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。(2)计算程序1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。评估价格=重置成本价×成新度折扣率2.计算增值额。参考资料，不熬夜8/61增值额=转让收入额-扣除项目金额3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%赢了网4.依据增值率确定适用税率。5.依据适用税率计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数相关法律知识：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。抵押可以重复吗http:///y/fc/青岛银行二手房贷款办参考资料，不熬夜9/61理http:///y/fc/上海购买二手房如何贷款http:///y/fc/《中华人民共和国物权法》实施后，以在建工程设定抵押与以往有何区别http:///y/fc/房屋赠与合同过户才具有法律效力http:///y/fc/赢了网银行是如何实现抵押权的http:///y/fc/二手房贷款需关注七要素http:///y/fc/牢记五要点顺利办理二手房贷款http:///y/fc/宗教活动场所的房屋由谁申请登记http:///y/fc/上海市公有住房差价交换合同http:///y/fc/发放职工住房补贴有关问题的通知http:///y/fc/中介问题频出二手房交易有风险各地楼市也趋冷http:///y/fc/房产中介公司自订居间协议条款相互矛盾http:///y/fc/参考资料，不熬夜10/61划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金http:///y/fc/向市直机关事业单位未享受购房优惠政策的人员发放住房补贴中需要明确的几个http:///y/fc/住房公积金，新职工住房补贴有关政策调整的通知http:///y/fc/赢了网二手房交易“十谨记六掌握”轻松圆购房梦想http:///y/fc/二手房意向金该不该交中介http:///y/fc/地役权设定契约书http:///y/fc/印发杭州市区集体土地房屋拆迁搬家补贴费非住宅搬迁补贴费住宅临时过渡费等http:///y/fc/国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知http:///y/fc/二手房贷款年限http:///y/fc/二手房按揭房贷跳过中介省万元http:///y/fc/在什么情况下抵押权人可以处分抵押物http:///y/fc/参考资料，不熬夜11/61住房补贴收入有关个人所得税问题的补充通知http:///y/fc/出具查询结果应该注意哪些问题http:///y/fc/二手房按揭贷款步骤http:///y/fc/换中介是否都属于“跳单”行为http:///y/fc/赢了网房屋过户登记手续是否能对抗法院的判决书http:///y/fc/在建工程抵押是否可以办理预告登记http:///y/fc/在协助人民法院执行时，如遇到房地产权利主体不一致，应当如何处理http:///y/fc/二手房佣金调整萌动中介生存压力考验市场弹性http:///y/fc/二手市场走向规范教你如何识别黑中介http:///y/fc/当事人提供了担保后法院是否应该解除保全措施http:///y/fc/登记机关应否推行‘当场发证’http:///y/fc/参考资料，不熬夜12/61农村的房子能否抵押http:///y/fc/平米以下二手房仍能贷款http:///y/fc/购房小心中介公司变戏法http:///y/fc/以道路路面作顶盖的地下商场，是否可以申请权属登记http:///y/fc/赢了网近来很多银行都推出了用房产做抵押的消费贷款，那什么是房产抵押消费贷款http:///y/fc/原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有http:///y/fc/二手房贷款指南http:///y/fc/怎样办理二手房商业贷款http:///y/fc/私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效http:///y/fc/婚前个人购买的房产，其中购房贷款有一部分是婚后双方共同还贷，对这类房屋http:///y/fc/一方婚前买房双方婚后还贷，房子究竟属于谁参考资料，不熬夜13/61http:///y/fc/二手房维权要先找对路中介自发设立业务监管http:///y/fc/房产中介挂牌价私涨业内人称http:///y/fc/北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知http:///y/fc/预付款的概述http:///y/fc/赢了网哪些证件，证明可以作为自然人申请权属登记时的身份证明http:///y/fc/为购房将中介投诉到消协http:///y/fc/二手房中介陷阱知多少http:///y/fc/在建工程抵押评估的特点与评估范围http:///y/fc/商品房期权是否可以转让，如可以，应如何办理登记手续http:///y/fc/对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理http:///y/fc/房屋中介常见的无效霸王条款http:///y/fc/参考资料，不熬夜14/61深圳二手房中介费是多少http:///y/fc/重庆市房屋建筑白蚁预防合同http:///y/fc/部分按份共有人转让房产时，登记机构是否要通知其他共有人http:///y/fc/房地产借款抵押合同http:///y/fc/赢了网合同表述失误引发中介费纠纷这套二手房佣金竟写成“天价”http:///y/fc/银行如何办理二手房按揭贷款业务http:///y/fc/登记机构认为登记簿的记载没有错误，但当事人要求更正登记的，是否应当更正http:///y/fc/国务院下发住房补贴专户管理操作九大流程步骤http:///y/fc/抵押人在抵押期间有什么义务http:///y/fc/专家指点二手房按揭贷款http:///y/fc/二手房公积金贷款种类所需资料http: