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青岛海逸景园监理规划-1-青岛海逸景园工程一、工程概况项目名称：青岛海逸景园工程工程地点：青岛市市北区冠县路以西，金乡支路以东，朝阳路以北，惠民路以南建设单位：青岛小港湾旅游开发建设有限公司建设规模：总建筑面积194600㎡﹙其中住宅㎡，公建㎡，地下室㎡﹚总投资：20500万元结构形式：框支剪力墙建筑层数：6#-9#住宅楼33层，局部29层设计单位：青岛建筑设计研究院股份有限公司勘察单位：青岛市勘查测绘研究院施工单位：青岛建设集团总承包公司本项目建设监理目标1、投资控制目标：控制在施工合同约定的工程造价范围内。2、进度控制目标：控制在施工合同约定的工期内，并努力采取合理化措施，使工程项目提前竣工。3、质量控制目标：按合同确定的质量目标。4、安全控制目标：不发生安全事故。5、合同管理目标：确保合同各方执行合同约定的义务，严格按照青岛市档案馆的要求收集、整理工程建设监理资料做到资料青岛海逸景园监理规划-2-整理及时、完整和准确。6、组织协调目标：参与工程各方关系协调一致，保证工程顺利进展。二、监理依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、工程建设强制性标准和相关规范等国家、省、市有关工程建设方面的法规文件。2、经过批准的本工程的有关设计图纸等设计文件。3、业主与承包商签订的《建设工程施工合同》。4、建设工程委托合同。5、国家和地方现行的工程预算定额、取费标准、预结算程序和文件。三、本项目建设监理的范围和业主工作内容1、监理范围根据本项目的委托监理合同条款，监理工作范围为施工期及保修阶段的监理。具体包括：施工图纸范围内工程项目所包含的全部分项分部工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调及安全监控工作。2、监理的主要工作内容2.1.1编制针对本工程项目有着可操作性的监理规划及监理实施细则。青岛海逸景园监理规划-3-2.1.2熟悉合同文件，了解施工现场，协助业主与中标施工单位签定建设施工合同。2.1.3参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，并起草第一次工地会议纪要，与会各方会签后发放。2.1.4审查施工单位各项施工准备工作，督促和检查施工单位建立健全质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系。督促施工单位施工管理制度和安全文明施工保证体系的建立、健全与其实施情况。2.1.5在设计交底前，组织监理人员熟悉设计文件，并组织项目部各专业人员进行图纸会审，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。2.1.6审查承包人提交的复测结果和施工图设计。2.1.7审核承包人授权的常驻现场代表的资质，对其他专业技术管理人员资格进行复核。2.1.8审查承包商提交的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，符合要求后批准。2.1.9所有条件具备后，签发工程开工令。2.1.10验收承包人的工地实验室，审核人员资质。2.1.11建立监理的试验、检测工作体系，按照监理细则规定的频率独立平行开展监理的试验、检测工作。2.1.12分包工程开工前，专业监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资料，符合有关规定并经青岛海逸景园监理规划-4-建设单位同意后，由总监理工程师予以签认。2.1.13审批承包人拟用于本工程的原材料、半成品、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验。严格控制重要外购成品件或半成品的质量。2.1.14严格检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计图纸或标书所规定的厂家、型号、规格和质量标准、严格校对主要材料、构配件的出厂合格证明、材质化验单。2.1.15审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能和数量。2.1.16严格审批承包人拟用于实施本工程的施工方案及主要方法或工艺。2.1.17审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划。2.1.18监督承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行工程项目施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。督促施工单位检查安全生产，文明施工。2.1.19批准单项工程开工报告，签发中间交工证书。2.1.20对已完成的工程进行准确计量。复核已完工程量，该完成的工程量完成的标准应是通过验收合格的。2.1.21随时抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。2.1.22调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时督促承包人按规定上报有关部门。青岛海逸景园监理规划-5-2.1.23达到停工条件时，由总监理工程师征得建设单位同意时发布停工令。2.1.24发布变更令。主持协商和执行建设单位、设计、施工单位或监理单位自身提出的工程变更。2.1.25严格检查施工过程中分部、分项工程的质量，组织验收分项、分部工程，做好分部工程的质量评估。2.1.26签发进度款支付凭证。2.1.27编制监理工作月报、季报和年报。2.1.28分段协调施工进度计划，及时提出整改意见，控制工程进度。2.1.29认真做好合同管理、信息管理，组织协调工作。2.1.30受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理。2.1.31根据合同规定处理违约事件，协调争端在仲裁过程作证。2.1.32主持并记录工地例会及相关的会议，将会议精神及时传递至相关部门。2.1.33对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收，协助提出竣前检查申请报告。2.1.34做好现场的技术签证工作，现场各专业监理工程师应做好各阶段的技术签证收集工作，为以后处理各种索赔和反索赔留有原始签证记录。2.1.35参与工程竣工验收，并提出监理总结文件。2.1.36签发交工证书。青岛海逸景园监理规划-6-2.1.37督促施工单位整理施工及归档的准备工作。2.1.38督促、检查承包人按工程管理部门和建设单位的要求编制竣工文件。2.1.39督促承包商认真执行保修期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷、通病调查其原因并确定相应责任，督促责任单位修理。2.1.40签发工程缺陷责任终止证书。2.1.41签发最终支付证书。2.1.42配合业主的竣工验收和工程移交工作。2.1.43提供业主要求的其他服务五、本项目建设监理“三控一管一协调”具体方案1.1质量目标的分解及规划本项目为翡翠花园改造工程，位于青岛市崂山区崂山路，便于材料的供应和合理安排施工流程。根据本工程特点考虑到该工程的特点和使用功能及建设资金的来源，在规定的工期内节约建设资金、采取有效措施降低工程成本，保证工程质量达到合同要求是监理工作的最终目标。本工程项目单位工程由基础工程、主体工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程和采暖卫生与煤气工程、电气安装工程八大分部工程组成，各单位工程的所有分部工程质量等级达到合同要求，才能满足本工程的质量目标。根据本工程的实际情况，涉及主体结构安全、屋面防水、青岛海逸景园监理规划-7-卫生间防水、管道渗漏、消防报警、电梯安装、暖通空调工程、强弱电各系统以及其他使用功能和观感的分项工程应确保达到合同质量目标。1.2质量控制体系为确保实现质量目标，监理工作必须做好事前、事中和事后控制工作，同时对影响工程质量的“人、机、料、法、环境”因素进行全面而有效地监控。因此，建立健全高效的质量控制体系是质量控制的基础和前提。质量控制体系包括质量控制组织结构、质量控制过程、质量控制程序和质量控制资源四大基本要素组成。1.2.1质量控制组织结构：为满足本工程质量控制的需要，我们选派业务水平高、协调服务能力强的总监理工程师和专业结构配备齐全、合理、具有丰富的监理工作经验的专业监理工程师组成工程监理部。现场监理机构建立以总监理工程师为核心的质量控制体系，并把施工单位的质量管理工作纳入监理质量控制体系之中，监理工程师全面熟悉并掌握质量管理的各个环节，并对各分部、分项工程、专业工种的质量进行有效的控制。监督施工单位做好施工阶段、保修阶段的质量管理工作，在业主的支持下，监理质量控制体系与承包商的质量保证体系密切结合，确保质量目标的实现和完成。各岗位质量控制职责：青岛海逸景园监理规划-8-1.2.1.1总监理工程师职责：1.2.1.1.1保持与建设单位的密切联系，弄清其要求和愿望；1.2.1.1.2协助建设单位审核承建单位编写的开工报告，发布开工令；1.2.1.1.3确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；1.2.1.1.4主持编写监理规划，审批监理实施细则，负责监理机构的日常工作；1.2.1.1.5与各承建单位负责人联系，确定工作相互配合的问题及有关需要提供的资料；1.2.1.1.6审查分包单位的资质，并提出审查意见；1.2.1.1.7检查和监督监理人员的工作，根据项目的进展情况进行人员调配；1.2.1.1.8主持监理工作会议，签发项目监理机构下达的文件和指令；1.2.1.1.9审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案和进度计划；1.2.1.1.10审查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格和质量；1.2.1.1.11督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准；1.2.1.1.12调解建设单位与承建单位之间的争议；1.2.1.1.13主持或参与工程质量事故的调查；青岛海逸景园监理规划-9-1.2.1.1.14调解建设单位与施工单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；1.2.1.1.15组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；1.2.1.1.16审查和处理工程变更；1.2.1.1.17审核签署承包单位提交的申请、工程进度拨款和竣工结算；1.2.1.1.18全面负责整个工程项目的质量控制；1.2.1.1.19负责就有关质量方面的问题与业主沟通和磋商，并就各专业监理工程师权限以外的有关问题与施工单位联系；1.2.1.1.20负责各分部工程及竣工验收的质量等级评定和签认，重大质量问题必须经总监处理解决，有权签发工程暂停令；1.2.1.1.21支持各专业监理工程师的工作，并为其创造必要的工作条件，且有权对其进行奖惩；1.2.1.1.22主持召开质量例会；1.2.1.1.23组织设计单位和承建单位，进行工程竣工初步验收，向有关部门提出竣工验收报告；1.2.1.1.24审查工程结算，查明各项合同完成工作的最终价值；1.2.1.1.25按时向建设单位报告上述有关事项。1.2.1.2各专业监理工程师岗位职责：1.2.1.2.1协调各承包人的工作，核准详细的施工计划，核实总监理工程师是否已给予承包人所有必要的指示，并获得认可；青岛海逸景园监理规划-10-1.2.1.2.2核实所有工程所需材料的采购情况，检查进场材料是否符合要求；1.2.1.2.3负责编制本专业的监理实施细则和具体实施；1.2.1.2.4组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作；1.2.1.2.5审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请和变更，并将结果报告总监理工程师；1.2.1.2.6检查进场材料、设备和构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，对认为有必要时对进场材料、设和构配件进行平行检验，合格时予以签认；1.2.1.2.7注意施工中出现缺陷的工艺和材料，发出补救这些缺陷的指示；1.2.1.2.8核对建筑物在定位、标高和布局等方面是否符合设计图纸和合同要求；1.2.1.2.9必要时，发布进一步指示，弄清以上工作的一些细节搜集相关现场资料；1.2.1.2.10为了付款和计算款额，计量已完成的工作量；负责本专业的工程计量工作，审核工程量的数据和原始凭证；1.2.1.2.11保存所有测量和试验记录，并使计划与实际进行的施工相一致；1.2.1.2.12提供所有索赔和争议的联系渠道，并提供有关的事实情况；1.2.1.2.13检查已完成的工程是否符合要求，经过试验能否达青岛海逸景园监理规划-11-到正常要求功能；1.2.1.2.14查明分项合同完成工作的最终价值；1.2.1.2.15负责各分项工程的质量等级评定和验收工作；1.2.1.2.16负责本专业隐蔽工程质量的检查验收；1.2.1.2.17负责一般质量问题的现场处理