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××××××××燃气办公区改迁项目可行性研究报告二0一六年×月目录第一章总论...................................................................................................1第一节项目概述............................................................................................1第二节可行性研究的依据与范围...............................................................2第三节可行性研究的结论............................................................................3第二章项目提出的背景及建设必要性..........................................................6第一节项目所在地概况................................................................................6第二节项目提出的背景..............................................................................11第三节项目建设的必要性..........................................................................13第三章建设地点及建设条件.........................................................................16第一节建设地点..........................................................................................16第二节建设条件..........................................................................................17第四章建筑设计方案........................................................................................21第一节总体设计方案..................................................................................21第二节结构设计方案..................................................................................26第三节给排水设计方案..............................................................................29第四节电气设计方案..................................................................................33第五节燃气设计方案......................................40第六节管线综合设计方案..................................41第七节主要设备选型......................................42第五章环境保护.................................................................................................43第六章节能.........................................................................................................50第七章安全防护与消防....................................................................................54第一节安全防护..........................................................................................54第二节消防专篇..........................................................................................59第八章项目实施进度安排................................................................................61第九章投资估算和资金筹措...........................................................................64第一节估算依据及说明..............................................................................64第二节投资估算..........................................................................................65第三节资金筹措..........................................................................................67第十章经济评价............................................................................................68第一节社会影响效果分析..........................................................................68第二节社会适应性分析..............................................................................68第三节社会风险及对策分析.....................................................................70第一章总论第一节项目概述一、项目名称及承办单位1、项目名称××××××燃气有限公司办公区改迁项目2、项目承办单位××××××燃气有限公司3、项目建设地点××××××4、项目承办单位概况（1）单位名称：××××××燃气有限公司（2）类型：其他有限责任公司（3）住所：××××××（4）注册资金：××××××（5）法定代表人：（6）经营范围：天然气、液化石油气、压缩天然气、液化天然气的供应、输配；燃气管道管理、管道工程设计安装、燃气锅炉、直燃机组中央空调、燃气器具、机电五金配件。（5）企业概况：××××××燃气有限公司成立于××××××，是一家新兴的国有管道燃气运营企业。主要从事城市管道燃气建设、天然气、液化石油气、液化天然气、压缩天然气的销售与开发应用，是集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。第二节可行性研究的依据与范围一、可行性研究的依据1、国家及省有关政策、法规、条例；2、现行有关的技术经济规范、标准、定额等指标和经济评价的基本参数；3.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4.国家发改委《产业结构调整指导目录》（2013年本）；5.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；6.《×××国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；7.《×××国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《×××城市总体规划（2011-2020年）》；9、国家关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；10、项目单位提供的有关基础资料。11、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。二、可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、项目功能研究及建设规模3、建设地点和建设条件4、建设方案5、环境保护与节能6、项目实施方案与进度安排7、投资估算及资金筹措8、经济评价9、问题与建议第三节可行性研究的结论一、建设规模及主要内容项目占地总9100平方米（0.91公顷，13.65亩），总建筑面积10920平方米，其中办公用房建筑面积10212.5平方米，辅助用房建筑面积707.5平方米。项目容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。二、投资估算及资金来源本项目估算总投资4402万元。其中建筑工程费2079万元，设备购置及安装工程费297万元，其它工程费用1816万元，预备费210万元。所需建设资金拟全部由项目单位自筹解决。三、项目建设期项目建设期1年。四、效益分析本项目为××××××燃气有限公司办公区迁建工程，其直接的经济效益难以单独计算，只能对社会效益加以简单的定性描述。××××××燃气有限公司是一家新兴的国有管道燃气运营企业。承担着×××城市管道燃气建设；是集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。本项目建成后可有效的改善公司办公条件，满足公司各项经营业务工作的需要，促进公司各职能部门业务建设，更好的为×××燃气事业发展服务，进而促进×××经济建设，社会效益显著。五、项目建设的可行分析1、项目建设场地符合×××的城市规划和省市有关发展要求，地方政府对本项目大力支持。2、建设资金有保证。本项目的建设资金筹措渠道主要为公司自有资金，项目建设资金有保障。3、项目建设条件成熟，建设方案合理，符合项目单位办公功能要求。六、评价结论经综合分析，认为该项目社会经济效益显著，建设时机已经成熟，建设条件已基本具备，建设是必要的、可行的。附：主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1用地面积平方米91002总建筑面积平方米109202.1办公用房平方米10212.52.2辅助用房平方米707.53建筑容积率1.204建筑密度%35.005绿化覆盖率%35.006停车位个1097建设总投资万元44027.1建安工程费用万元23767.2其他费用万元18167.3预备费万元210第二章项目提出的背景及建设必要性第一节项目所在地概况一、×××概况×××地处×××中部，北依省会×××，南临古城×××。总面积7762平方公里。×××因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。2016年，在市委、市政府的坚强领导下，全市深入贯彻落实党的十八大、十八届三中四中五中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，坚持稳中求进总基调，以提高经济和社会发展质量为中心，积极应对新常态，全面深化改革，着力推进经济增长方式转变，全市经济发展平稳，结构不断优化，民生保障进一步加强，生态环境持续改善，城乡发展更加协调，社会事业全面进步，富民强市幸福×××建设迈上新台阶。经济总量平稳增长。初步核算，全市实现生产总值(GDP)3158.4亿元，按可比价格计算（下同），比上年增长8.1%，全年增速保持稳定。第一产业增加值269.1亿元，增长4.1