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AA．．00．．1155新景花苑四期1#2#、3#5#、4#、6#、7#、8#、9#10#11#、S1#、S2#、1#门卫、2#门卫、地下车库工程工程质量评估报告（竣工预验收）内容提要：工程概况工程参建单位工程质量验收情况工程质量事故及其处理情况竣工资料审查情况工程质量评估结论建设单位：常州黑牡丹置业有限公司设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司江苏浩森建筑设计有限公司（人防）施工单位：无锡锡山建筑实业有限公司监理单位(章)：江苏嘉越工程项目管理有限公司总监理工程师：监理单位技术负责人:日期：2017年11月9日江苏省住房和城乡建设厅监制第1页，共3页一、工程概况：（一）工程参建单位如下：建设单位：常州黑牡丹置业有限公司勘察单位：常州市中元建设工程勘察院有限公司设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司人防地下室设计单位：江苏浩森建筑设计有限公司施工总承包：无锡锡山建筑实业有限公司检测单位：常州华夏建设工程质量检测有限公司监理单位：江苏嘉越工程项目管理有限公司（二）工程特点：新景花苑四期1#2#、3#5#、4#、6#、7#、8#、9#10#11#、S1#、S2#、1#门卫、2#门卫、人防地下室工程位于常州市新北区常州市新北区，云台山路东侧，云河路北侧，天合路南侧。1#、2#、4#、6#房为15层框剪结构,3#、5#、7#-11#房为11层框架框剪结构，商铺为2层，局部3层框架结构，地下车库为框剪结构，战时人防。该工程抗震等级三级，基础为天然地基筏板基础，建筑面积及其余主要信息详见下表：单项工程单位工程建筑面积基底面积（m2）建筑层数建筑高度（m）住宅户数住宅1#2#单栋地上建筑面积：7133.65m2；单栋地下建筑面积574.88m2；单栋合计总建筑面积7708.53m2；574.881543.7402023#5#单栋地上建筑面积：8009.1m2；单栋地下建筑面积822.66m2；单栋合计总建筑面积：8831.76m2；854.591132.140664#单栋地上建筑面积：9569.87m2；单栋地下建筑面积747.59m2；单栋合计总建筑面积10317.46m2；774.771543.740906#单栋地上建筑面积：9569.87m2；单栋地下建筑面积747.59m2；单栋合计总建筑面积10317.46m2；774.771543.740907#单栋地上建筑面积：8297.28m2；单栋地下建筑面积750.91m2；单栋合计总建筑面积9048.19m2；800.841132.140668#单栋地上建筑面积：7122.57m2；单栋地下建筑面积772.96m2；770.951132.14066第2页，共3页单栋合计总建筑面积7895.53m2；9#10#11#单栋单栋地上建筑面积：4503.64m2；单栋单栋地下建筑面积444.81m2；单栋单栋总建筑面积4948.45m2；356.961132.14042公建配套MW1单栋总建筑面积为：13.44m213.4416.3/MW2单栋总建筑面积为：13.44m213.4416.3/S1#单栋地上建筑面积：1308.09m2694.9327.65/S2#单栋地上建筑面积：2883.72m21215.12311.25/地下车库总建筑面积为：12811m2；无顶盖坡道面积：331m2；人防面积：4450m2；/13.4/合计：地上建筑面积：82574.7m2；地下建筑面积：19961.56m2；总合计：102536.26m2；（三）本工程已具备下列验收条件：1）建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已蓄水试验并符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；5）备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料；6）施工单位已自验通过。二、竣工预验收经过本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理部，竣工预验收由江苏嘉越工程项目管理有限公司组织竣工预验收小组，建设单位、施工单位现场负责人（包括施工单位有关人员）人员参与。工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，已通过验收。2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，已通过验收。3）建筑装饰装修分部工程：已经分阶段进行验收评述，已通过验收。第3页，共3页本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净。地面子分部通过验收。本工程为塑钢门窗：门为防盗安全门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。扶手与栏杆固定牢固无松动现象。4）建筑屋面分部工程：本工程为平屋面与瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。三、竣工预验收结论1．工程资料基本齐全。2．根据现有情况，工程未发现重大质量问题,各分部工程质量均已通过验收;结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件、可通过竣工验收；3.需经消防验收后方可投入使用。4.工程实体检查基本合格，具备竣工验收条件，可予以验收。新景花苑四期工程项目监理部2017年11月25日