房屋建筑工程质量问题分类办法

房屋建筑工程质量问题分类办法依据相关规范，以及参考行业与市场一般情况，对建设工程中出现的质量问题分为：轻微、一般、严重、非常严重四个层次，并定义如下：一、轻微质量问题：1、不影响使用功能、结构安全，不影响建筑、室内、园林等设计效果；2、规格、尺寸、材质、性能等指标符合规范及设计要求，但局部位置表面有不易察觉的观感问题；3、因施工工艺操作不到位可能引起的质量保障率下降问题；4、问题可修复或下道工序可以补救、覆盖的。包含但不限于以下典型例子：1、钢筋弯头角度不到位、位置稍有偏差。2、模板表面清理不干净3、砼表面的麻面、泌水现象4、砼楼面终凝前上人，有踩踏、脚印。5、砼表面收缩裂纹，未贯穿、不漏水、不影响结构受力。6、砌筑灰缝不平直。7、抹灰前的甩浆粗糙度、强度不足，抹灰表面粗糙。8、抹灰个别点位空鼓。9、涂料分界线不清，互相污染。10、墙、地砖石材铺贴局部空鼓。11、开关面板安装不正、不平齐。二、一般质量问题：1、不影响使用功能、结构安全且不改变建筑、室内、园林等设计效果但客户能够感受到缺陷；2、规格、材质、性能等指标符合规范及设计要求，但部分位置、尺寸有超出规范允许的偏差；3、工程实体物理性能未达设计要求但还能正常使用；4、不能修复且下道工序不能补救、解决，需通过局部返工才能修正的。包含但不限于以下典型例子：1、钢筋数量及规格等不符合设计要求。2、模板支设及加固不符合规范要求，稳定性及刚度不足。3、砼有烂脚、孔洞、涨模等现象。4、砌筑砂浆饱满度不足，垂直度超标，顶砖未顶紧，通缝、瞎缝等。5、抹灰垂直度、平整度超标，出现部分空鼓、开裂。6、涂料粗糙、透底。7、墙地砖接缝有高差、偏位，纹路方向混乱，排版错误。8、防水施工不规范，或出现个别渗漏点。9、轻微质量问题重复出现3次及以上，或大范围发生的。三、严重质量问题1、局部影响使用功能与结构安全或客户能明显感受到缺陷；2、使设计效果有轻度偏差；3、规格、材质、性能等指标偏离规范及设计要求，大面积出现位置、尺寸超出规范允许的偏差；4、工程实体物理性能明显低于设计要求，已影响正常使用；5、不能修复且下道工序不能补救、解决，必须通过部分变更、加强、返工等措施才能修正的。包含但不限于以下典型例子：1、主体结构个别构件截面缩小、墙柱轴心偏心、垂直度、强度等不满足规范要求，导致该构件需加固处理后才能满足结构受力要求。2、主体结构个别构件出现贯穿性或结构裂缝，需补强加固处理后才能瞒住要求。3、砌筑、抹灰出现大量空鼓、裂缝。4、涂料、墙地砖等装饰面层大量出现色差、纹理混乱、接缝偏差等问题。5、防水施工不符合规范要求并已隐蔽，或在验收隐蔽后多处出现渗漏现象。6、一般质量问题重复出现3次及以上，或大范围发生的。四、非常严重质量问题1、严重影响使用功能、结构安全的；2、客户能强烈感受到缺陷；3、设计效果有明显偏差，规格、材质、性能等指标违反规范及设计要求，普遍出现位置、尺寸超出规范允许的偏差；4、工程实体物理性能完全低于设计要求，不能正常使用；5、不能修复且下道工序不能补救、解决，必须通过完全拆除返工才能修正的。包含但不限于以下典型例子：1、主体结构出现截面缩小、墙柱轴心偏心、垂直度、强度等不满足规范要求，必须拆除重做才能达到规范要求的。2、主体结构出现贯穿性或结构裂缝，必须拆除重做才能达到规范要求的。3、模板工程支设不按规范要求，稳定性和刚度不足而导致坍塌的。4、交房后出现大量渗漏现象。5、严重质量问题重复出现3次及以上，或大范围发生的。