汽车公园案例分析

国内知名汽车公园案例分析随着汽车行业的快速发展，越来越多的汽车公园项目在国内遍地开花。但由于获取资料渠道有限，本次案例分析选取案例为网上可搜集资料较多的项目。案例目录1——泰州华东汽车公园2——杭州汽车城3——上海安亭国际汽车公园案例分析——泰州华东汽车公园项目位置：华东汽车城位于泰州市海陵区东面，姜堰区西面，宁靖盐高速公路旁，泰州海姜大道北侧，距离泰州市区约15公里。项目北接淮安，南至常州、无锡、南通、苏州、上海，东临盐城，西靠扬州、镇江、南京；案例分析——泰州华东汽车公园案例分析——泰州华东汽车公园项目作为100万方华东首席汽车产业基地，处于城市发展轴线之上项目地处泰州城市东扩第一站，距离高速出口1公里，周边海姜大道、宁靖盐高速、229省道、宁通高速、京沪高速、扬州泰州机场、通扬运河及泰州港等立体化交通枢纽，有力支撑着这一区域人流、资金流、物流、信息流等生产要素的聚集与疏散，为该区域经济发展提供强大的疏通动力。•距宁靖盐高速1公里•泰州市区15公里•姜堰市区5公里•扬泰机场50公里•距泰州火车站8公里案例分析——泰州华东汽车公园项目整体定位于一站式汽车主题购物公园项目概况：项目总投资20亿元，总占地面积约1000亩，总建筑面积100万平方米。秉承“立足泰州、面向华东、辐射全国”的理念，将建成以个起点高、动能强、服务完善、配套齐全的汽车行业交易服务中心。不仅各种名车汇聚地，集汽车销售、汽车展示、汽车服务、试驾体验、休闲娱乐、餐饮服务等于一体的大型“一站式汽车购物乐园”，构建华东地区首家具有“汽车沃尔玛”概念的汽车超市航母，形成以赏车、试车、购车、扮车、租车、换车、淘车、停车、国际贸易、产品交易、商务办公、会议论坛、时尚购物、二手车交易中心、车管所、汽车竞技中心等于一体的具有新时代特征的汽车文化高地。案例分析——泰州华东汽车公园项目规划九大功能板块，共分三期开发。项目规划可满足5000多家汽车商家及零配件商户经营。一期总建筑面积13万方，主要包括6万方汽车主题商业中心、数十家4S店、5A级商务办公楼、物流仓储、8000个车位的超大型停车场及商业配套等；二期规划：车辆管理所、二手车交易中心；三期规划：汽车主题公园、汽车竞技中心、汽车国际展示中心、汽车研发中心、汽车博物馆、汽车物流中心配套公寓等。公寓及配套设施4S店集群国际汽车会展中心汽车主题商业中心国际汽车会展中心二手车交易中心车辆管理所商务办公汽车主题商业中心一期二期三期案例分析——泰州华东汽车公园项目规划效果图——汽车商业中心广场案例分析——泰州华东汽车公园•十字连廊•汽车坡道•10米宽室内唤醒车行通道•业态规划•一层：银行保险。汽车主力品牌•二层：汽车综合品牌•三层：餐饮、汽车用品及零配件超市•四层：电影院、商务酒店项目规划效果图——汽车商业中心广场案例分析——泰州华东汽车公园一层项目规划平面图——汽车商业中心广场一层：美容装潢快修区、整车销售区（合资车、进口车）案例分析——泰州华东汽车公园二层：汽车音响导航用品区、汽车改装配件区、汽车综合改装区、整车销售（国产车）、汽车内饰用品区、汽车外饰用品区、一线品牌汽车展厅；项目规划平面图——汽车商业中心广场二层案例分析——泰州华东汽车公园三层：汽保工具区、汽车油品区、汽车电子电器区、餐饮配套区、汽车美容装潢区、汽车养护区、汽车轮胎区；项目规划平面图——汽车商业中心广场三层案例分析——泰州华东汽车公园四层：办公仓储区、餐饮娱乐区、空中花园项目规划平面图——汽车商业中心广场四层案例分析——泰州华东汽车公园项目特色：项目定位顺应城市产业发展规律，获取政府大力扶持；前期低总价产品回笼资金，维系项目运营推广。项目理念：全国首创1+8S服务理念，汽车销售、售后、零配件、信息反馈、集拍、个性化售车、车友俱乐部、汽车学校、二手车置换。汽车超市，免去购车周旋于诸多4S店的辛苦，让购车轻松化、商场化。案例分析——泰州华东汽车公园项目八大卖点及招商优惠政策入驻商家享受3免，免收租金、免市场推广费、免物业管理费。1、商家只需交纳6个月租金作为经营担保金，既可享受1年免租期的优惠，实际经营期限为1年。（经营担保金：是作为乙方在合同期内履行正常经营活动的担保，合同期满后如乙方不再续约，且没有任何违约情况下甲方将在1个月内无息退还乙方交纳的经营担保金。）2、商家在交纳6个月租金，可享受1年免租期的优惠，实际经营期限为1年6个月。3、商家如果交纳1年租金（按8折收取），享受1年免租期的优惠，实际经营期限为2年。案例分析——泰州华东汽车公园借鉴之处：1.对于上规模的汽车类专业市场，其战略定位应做到高起点、广覆盖，项目命名定位于华东汽车城更符合项目条件，突破区位局限，面向更广大市场；2、项目寻求当地政府政策扶持，尽可能拓宽项目招商渠道，实实在在做产业，构建产业链。前期推出免租政策，后续运营推广同样受到高度重视，保障商户能赚到钱等于开发商的项目收益价值获得提升；3、在产品设计方面，应结合企业资金需求组合多价位区间铺位，提升项目回款的灵活度。本项目在前期招商推广的同时，首期推出面积10-25平、总价6万/套起的低总价产品，对于回笼资金用于持续运营推广起到相当的成效。案例分析——杭州汽车城省级城市，全国十强杭州市是浙江省省会，也是浙江省经济增长总量最高的城市。经济总量居全国前十。远离市中心，处城市发展边缘杭州汽车城位于杭州市拱墅区，距离西湖约10公里，距离市中心武林门约8公里，距离杭州城站火车站约12公里，属于城市边缘区域。自然村落，从零开始1999年杭州汽车城建成前，该区域尚为自然村落及农田，除了道路之外，一无所有。2000年杭州汽车城地区卫星图像距武林广场8KM距城站火车站12KM案例分析——杭州汽车城杭州汽车城占地面积350亩，建筑面积16万㎡，展厅面积达12万㎡，整个场馆气势恢弘、蔚为壮观；新车市场驻城经销商有150余户，经营各类国产、进口轿车、商务车、微型车、皮卡和货车等280多个知名品牌，700多款车型的汽车，有1000余辆新车集中展示。该项目由浙江海外海集团开发建设，1999年开业以来，经过十年的发展，已经形成华东最大的二手车交易市场和新车展示平台。十年来，新车销售额582.32亿元，二手车交易额128.23亿元，汽配用品销售额53亿元，销售额合计760亿元。案例分析——杭州汽车城项目概况：华东地区最大的二手车交易市场占地面积360亩展厅面积12万㎡展厅平均高度6米，局部达18米以上连续承办11届“西博会”车展主力展厅与二手车集市汽车城分为三大展厅，于1999年建成，目前已形成包含汽车销售、汽配市场及配套服务于一体的“一站式汽车超市”杭州汽车城汽车展销汽配市场车辆管理二手车检测汽车信贷车辆检验车管所汽车美容汽车维修新车展销二手车展销汽车保养汽车用品配套服务卡丁车员工食堂停车场汽车保险案例分析——杭州汽车城杭州汽车城是华东地区最大的二手车交易市场，连续承办11届“西博会”车展。作为“西博会”的重要组成部分，已举办十一届的杭州车展是项目成功的最关键因素之一案例分析——杭州汽车城西博会——浙江省杭州市决定发挥杭州作为中国会展业发祥地的优势，于2000年恢复举办西湖博览会，为新世纪拓展商务旅游、发展会展经济、传播先进文化奠定新的基础。目前已成功举办13届。杭州车展——杭州车展作为与西博会恢复举办后同期成长起来的精品展览项目，至今已成功举办了11届，车展的成功进行带动了拱桥汽车工贸区的推进，将人们的目光更多地吸引到这个刚刚走过12年岁月的新兴汽车工贸园区。案例分析——杭州汽车城杭州市石祥路、沈半路汽车特色街区是拱墅区区委区、政府在2002年全面打造“汽车拱墅”的战略目标中提出的，即“打造全省规模最大的汽车特色街区、集聚全省最强的汽车贸易企业、提供全省最优的汽车服务体系”。汽车拱墅1200亩汽车工贸园通过各方努力，确保2003年10月高质量地建成具有标志性的杭州国际汽车会展中心，使第四届西博会汽车展在新馆如期举行；确保2005年底前全面建成集汽车博览、会展、贸易、维修、配件、文化、旅游于一体的杭州汽车工贸园区，使拱墅成为全省最著名的汽车贸易中心。——2004年《汽车拱墅五年发展规划纲要》政府围绕汽车产业做文章，规划拱墅区打造成为全省最著名的汽车贸易中心。案例分析——杭州汽车城拱墅区汽车工贸产业发展与杭州汽车城片区发展对应表2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年年份产业发展水平起步期杭州汽车城建成秋季全国摩托车配件交易会首届杭州国际汽车展销会导入期引入康桥集团，形成元通集团、康汽集团、农资金昌三大巨头三足鼎立的局面入驻企业业绩持续增长培育期引入50家品牌4S店，形成汽车产业集聚建成金通汽配城，逐步完善了汽车服务市场成熟期再度引入19个4S店，建成金通汽配城，进一步完善了汽车服务市场启动期2000-2001年成长期2002-2005年成熟期2006年杭州汽车城落成上海大众4S店落成申通时代别克杭州米卡迪广汽丰田城北店瑞驰汽车4S店金诚汽车ISUZU庆铃汽车4S店金通汽配城开业康桥汽车文化博览城落成腾飞汽贸落成案例分析——杭州汽车城杭州汽车城带动了整个拱墅区产业聚集效应。本案建设中项目酒店与办公住宅汽车服务贸易及专业市场杭州汽车城周边区域概况杭州汽车城宜家时代浙江旧货市场易构街区金利普电器有限公司渡驾新村金通汽配市场康桥汽车博览城明泰商务大酒店腾飞汽车销售公司天邑国际金通汽配市场二期写字楼方正360瑞驰汽车4S店广汽丰田元通城北店申通时代别克杭州米卡迪金诚汽车ISUZU庆铃汽车4S店上海大众4S店浙江食品市场杭州瑞浩汽车精品中心国强置业商务大楼北城天地商业中心项目海外海国际酒店名称类别开发年度杭州汽车城专业市场、会展1999浙江旧货市场专业市场2006海外海国际酒店酒店2008金利普电器写字楼、厂房2005金通汽配市场专业市场2005康桥汽车博览城会展、办公2008明泰商务大酒店酒店2007浙江食品市场专业市场2005腾飞汽贸汽车外延市场2007申通时代别克汽车外延市场2005杭州米卡迪汽车外延市场2005广汽丰田城北店汽车外延市场2005上海大众4S店汽车外延市场1999金诚汽车ISUZU庆铃汽车4S店汽车外延市场2005易构街区酒店、商业、公寓2009国强置业商务大厦办公、商业、公寓2008宜家时代商业、公寓2009天邑国际商业、酒店、办公、公寓2011方正360商业、公寓2011北城天地大型城市综合体2012金通汽配二期办公2012-案例分析——杭州汽车城1999-2005年2006-2008年2009年产业情况借助车展的带动，完成初步集聚，产业配套随之逐步完善随着汽车产业的逐步成熟，部分专业市场纷纷开业，进一步完善区域商贸服务功能，部分宾馆服务也开始进入随着区域内商贸业的发展，以商办为代表的房地产发展开始起飞，商业居住功能逐渐完善建成单元杭州汽车城上海大众4S店金利普电器渡驾新村金通汽配市场浙江食品市场申通时代别克杭州米卡迪广汽丰田城北店瑞驰汽车4S店金诚汽车ISUZU庆铃汽车4S店浙江旧货市场康桥汽车博览城明泰商务大酒店腾飞汽贸海外海国际酒店国强置业商务大厦易构街区宜家时代天邑国际方正360北城天地金通汽配二期区域功能会展、汽车产业链相关基于产业及相关专业市场的商业服务功能进一步完善逐渐开始完善区域居住及商业功能，形成区域级商业副中心物业形态会展中心、4S店、配套安置房、专业市场4S店、专业市场、酒店、商办办公、酒店、商业、住宅随着区域产业的成熟和人口的有效导入，区域功能逐渐由单一贸易向商务、商业及居住方向发展。随着产业的发展、人口的导入与商务氛围的形成，区域逐渐由单一的汽车产业及贸易业向房地产方向转变案例分析——杭州汽车城项目开发商在片区内进行联动开发，既完善了片区的城市功能，又能够获取相应的投资利益。海外海国际酒店与浙江省旧货市场及杭州汽车城都是由浙江海外海集团联合开发的物业。海外海国际酒店是按照四星级标准和功能建造的新型商务酒店，拥有164余(间)套个性化客房，能