买卖房子合同书怎么写4篇

整理文档很辛苦,赏杯茶钱您下走!

免费阅读已结束,点击下载阅读编辑剩下 ...

阅读已结束,您可以下载文档离线阅读编辑

资源描述

买卖房子合同书怎么写4篇随着法律知识的宣讲,任何场合下学会使用合同都是一种巨大的优势。签订合同的内容条款要尽量做到双方同意,协商一致,您是否正在寻找有关合同的范文呢?合同范本网网友特地为您收集整理“买卖房子合同书怎么写4篇”,希望能为您提供更多的参考。买卖房子合同书怎么写1售方:(简称甲方)买方:(简称乙方)居间方:(简称丙方)甲,乙,丙根据xxx有关法律的规定,在合法,平等,自愿,相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。第一条:房子基本情况1、甲方自愿将坐落在区的房子(以下简称xxx该房子xxx)出售给乙方。乙方对该房子已作充分了解并实地看房,对该房子现状无异议,愿意购买该房子。2、该房子的基本情况如下:房子性质:所有权人:面积:楼层:产权证号:土地证号:丘号:附属设施:第二条,成交价格甲,乙双方协商后的实际成交价格为人民币:____元(大写),$(小写)该房子的配套设施,过户的相关费用由承担。第三条:佣金支付甲方按照总房价款的____%支付,即为人民币____元($元)乙方按照总房价款的____%支付,即为人民币____元($元)甲乙双方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同终止的,违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金,守约方已缴纳的佣金将予以退还。甲乙双方恶意串通,损害丙方利益的,对上述佣金的支付承担连带责任。第四条:房款付款约定(本条各款项均不计利息)乙方向甲方的付款约定:买房人(姓名):___________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。第一条甲方愿将座落________市______区_____街_______段______号的______房(______室____厅_____平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。第二条该房的房价款计人民币________万_______千______百元整(___________元)。第三条由于卖房人房证没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。第四条在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金___________)。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。第六条本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式_______份,甲、乙方各执X份。卖房人(甲方):________签字身份证号:________________________联系方式:________________________________年______月______日买房人(乙方):________签字身份证号:________________________联系方式:________________________________年_____月_____日买卖房子合同书怎么写2甲方:(卖方):_____________________________________________________住所:_________________________________________邮编:______________法定代表人:________________________委托代理机构:_____________________________________________住所:______________________________________邮编:______________法定代表人:___________________乙方(预购方):_____________________________________________________住所:__________________________________________邮编:_____________证件名称:______________证号:______________买卖房子合同书怎么写3湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民事判决书(20xx)州民一终字第239号上诉人(原审原告)叶德端,男,一九四七年元月七日出生,土家族,小学文化,农民,住龙山县苗儿滩镇星火村四组。被上诉人(原审被告)龙山县苗儿滩镇星火村民委员会(以下简称村委会)。法定代表人叶立美,主任。原审第三人叶明祥,男,一九六六年十二月二十七日出生,土家族,小学文化,农民,住龙山县苗儿滩镇星火村一组。上诉人叶德端因房屋买卖合同纠纷一案,不服龙山县人民法院二00三年五月八日作出的(20xx)龙民初字第830号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。原审法院认定,一九九四年初,村委会与他人雷吉林终止村礼堂租赁合同后,四月五日,原告叶德端与被告村委会又签订了租赁合同,由叶德端承租村委会礼堂,办油脂加工厂,该合同约定租赁期限为七年,即一九九四年四月五日至二00四年四月五日止;由原告叶德端每年交纳租金2400元;同时约定双方不得违约,否则赔偿对方损失,未尽事宜双方在执行合同中另行协商。合同签订后,原、被告双方均依约履行。一九九七年,因原告加工厂收益减少,叶德端请求村委会减少租金,经当时村支部书记叶德受、村委会主任余正六研究同意,口头决定每年减原告租金1000元,后每年租金变更为1400元,一九九八年原告交纳租金后,一直未向村委会交纳。因村礼堂系七十年代修建,多年失修,现已成危房,且开始给村民的人身和财产造成一定程度的损害。一九九八年以来,被告村委会就曾研究处理事宜。二00一年初,村委会集体研究后,五月组织了全村村组干部,共产党员,历任村干及所在村退休老干,在苗儿滩镇政府领导下召开会议,形成了将村礼堂进行公开拍卖的决定。五月二十日,村委会张贴了拍卖村礼堂的公告,公示礼堂拍卖底价为35000元,拍卖时间为六月十日,地点为村礼堂现场。其中一份公告张贴在原告租赁的村礼堂,二十一日,村委会以书面通知的形式对原告进行了通知,五月二十四日,原告叶德端委托叶立书向村委会成员余正六提出口头申请要求购买村礼堂,同时在公告后给村委会报名要求购买的还有第三人叶明祥。因余正六生病,且没有向其他村委会成员转告原告报名情况,致使在六月十日前村委会只知道仅有叶明祥愿意购买,故村委会六月十日就没有在现场召开拍卖会,后只与叶明祥协商。二00一年十一月十四日,第三人叶明祥委托其父叶立丙与村委会签订了房屋买卖合同,由第三人叶明祥以30000元价款购买村礼堂宅基地及残值,由第三人叶明祥自正墙身给村民让路1米,折价2000元,实际支付被告村委会购房款28000元,此款现已分发村民手中。第三人叶明祥在买卖合同签订后,于二00一年十一月三十日向龙山县房地产管理局交纳了房屋交易管理费350元,于二00一年十二月九日向龙山县苗儿滩镇财政所交税契1000元,但纳税金额为2500元,同时向龙山县国土管理局交纳了测绘费、报批费、土地出让业务费三项共计700元,二00二年五月二日,龙山县国土局向第三人叶明祥颁发了土地使用权证。自五月二十四日至被告村委会与第三人房屋买卖合同签订前,余正六仍未向村委会其他成员通报原告报名情况,叶德端也未向余正六及其他村委会成员询问房屋未进行拍卖的有关情况及报名要求购买,而于二00一年十月二十三日向村委会交纳了九九年度和二000年度所欠租金2800元,二00一年十二月十六日再次交纳二00一年上半年租金700元。在原告拖欠被告租金期间,被告没有提出因此而要求终止合同的要求。买卖合同签订后,被告村委会于二00二年元月五日通知第三人拆除房屋,第三人即对房屋进行了拆除,现房顶已被拆除,在拆房过程中原告强烈反对,并与第三人父亲叶立丙直接发生斗殴。三月十六日,村委会再次通知第三人拆除,同样遭到原告反对。二00二年元月二十日原告向本院起诉后,经本院口头通知,第三人再没有拆房,但在所购房屋周围打了围墙,安了铁门。第三人在拆房过程中原告没有对其所有财产采取相应措施,在第三人打围墙上锁后,一直未找第三人或相关组织要求转移或处理其相关财产,致使造成一定的经济损失。本案在审理过程中,原告变更诉讼请求,要求以现存的房地产价值优先购买村礼堂,同时要求被告村委会赔偿加工机械设备及辅助设施闲置,毁坏而造成的经济损失元,赔偿损坏的菜籽500斤,折价550元,其申请龙山房地产价格估价事务所对第三人拆除房顶后所存的房地产价值进行了评估,其中房屋价值评估为3373元,土地价值评估为12570元,第三人所打围墙为1518元,龙山县价格事务所对原告尚有的榨油设施评估价值为元,但其估价不能计算出交易中的利润部分及机械部分在本案中的实际毁损价值。被告村委会在本案审理过程中提出与被告签订租赁合同时将原有的机械设备转交给原告,要求原告返还。原、被告双方对原移交财产中的大锅二口、耳锅二口、瓢瓜一个、大水缸三个、磅称一台、漏斗一个、板手三把、启子一把、马力电动机一台、三角皮带4根、25安电表1块、开关3个、榨油机1套。但该财产在原告加工过程中,有的已自然灭失损毁或经原告进行了重大修缮,没有评估且没有充分依据评估。另被告村委会提出原告提供的租赁合同不是原始合同,但对该合同的主要条款予以确认。但现仍未进行有关鉴定,要求原告赔偿名誉、精神损失及诉讼过程开支,没有交纳诉讼费用,第三人在主张房屋所有权时,要求原、被告双方赔偿损失及要求被告对叶立丙人身损害进行赔偿,但未提出具体诉讼请求和事实理由。原审法院认为,原告叶德端与被告村委会以村礼堂(包括加工设备)为租赁物而签订租赁合同,虽村委会对原告提供的合同书提出异议,但没有提供有关证据,且对该合同的主要条款内容予以确认,合同已实际履行多年,故原、被告双方签订的租赁合同合法有效。被告提出原告拒交租金,已构成违约,但其没有在原告违约的情况下口头或书面提出解除合同,故被告以原告违约而终止合同的理由不能成立。村委会在集体研究决定拍卖后,张贴拍卖公告,并书面通知了原告,应视为被告提出终止合同的行为。现村礼堂已成危房,决定将其拍卖处理符合社会公共利益,属不可抗力,虽原告对通知未签收,但村委会作为合同解除权人已将解除合同的意思直接通知了原告,即可发生解除的后果,同时原告未提出异议,而报名参加竞买,应视为认可,故原、被告双方租赁合同已解除。村委会成员余正六在原告报名后没有向其他村委会成员通报情况,致使村委会只知晓第三人叶明祥报名竞买的情况下而没有按公告时间、地点进行拍卖。且原告叶德端拍卖会议后一直也未找余正六或其他村委会成员了解询问情况及提出购买要求,放任对自己不利后果的产生、发展,致使村委会只与第三人协商,将礼堂变卖给第三人叶明祥,村委会不知情,故村委会没有过错,且在第三人拆除房屋时原告仍未提出购买要求,村委会在公告至变卖房屋时间已有五个多月,未违反法律的强制性规定,故未侵犯原告优先购买的权利。第三人属善意有偿取得村礼堂宅基地及房屋残质,故其与被告的房屋买卖合同成立。原告在第三人拆除房屋时不采取相应措施,放任损失的产生扩大,其虽申请价格事务所估价,但不能界定具体(拆房至估价时)的损失,只是对现有机械价值的评估,实际损失程度不明确,菜籽原告已变卖,故要求赔偿机械设备损失及菜籽损失的诉讼请求不予支持。被告村委会在与原告签订租赁合同时所移交的加工设备依法应由原告返还,但因租赁时间较长,机械自然磨损和灭失及原告重大修缮,没有且不能评出具体价值,可折抵原告维修费用,故其诉讼请求本院不予支持。另提出要求原告赔偿名誉、精神及诉讼开支,因原告行使正当的诉讼权利,不存在给被告造成名誉、精神损失,被告也没有提出具体的诉讼请求和事实理由,故本院不予支持。第三人叶明祥少报买卖合同金额,逃避税收,应予立即补交,其另提出的要求原、被告赔偿损失的请求,没有提出具体的事实和理由,对叶立丙人身损害赔偿的请求不符合本案审理范围,故本院不予支持。为此判决:原告叶德端的诉讼请求不予支持。案件受理费1200元,由原告

1 / 15
下载文档,编辑使用

©2015-2020 m.777doc.com 三七文档.

备案号:鲁ICP备2024069028号-1 客服联系 QQ:2149211541

×
保存成功