绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整论证报告及调整方案

绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整论证报告及调整方案四川宏吉建筑设计有限公司一、区位关系图二、现状分析三、调整依据四、调整背景及理由五、调整内容六、结论目录绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整论证报告四川宏吉建筑设计有限公司四川宏吉建筑设计有限公司绵竹市位于成都60KM辐射区内，城东片区处于人口产业向东拓展轴上。紧邻成德绵西翼协调发展轴，靠近成德绵主要发展轴。区位关系绵竹市城东片区N四川宏吉建筑设计有限公司地块内现状地形较为平坦，无明显高差。现状分析四川宏吉建筑设计有限公司1、根据《绵竹市城东片区控制性详细规划》设计构思和意图，整个城东片区规划集中设置零售商业用地，在苏绵大道以东，苏绵公园以北打造城东新区水街；南京大道以南的马尾河沿线布局城市滨水休闲的商业设施用地，主要结合城市滨水景观资源，形成具有绵竹特色的滨水公共活动空间。提升城市活力，具体包括美食坊、星级酒店、特色购物商场、步行商业街等商业项目。2、为使二类居住用地的相对完整，本次调整将公共停车场及社区服务用地的位置作适当的调整。调整背景及理由调整依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《四川省城乡规划条例》3、《城市规划编制办法及实施细则》4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)5、《绵竹市城市总体规划（2014-2030）》6、《绵竹市城东片区控制性详细规划》7、绵竹市人民政府及绵竹市规划局出台的相关意见3、充分尊重现状地形、地貌，因地制宜，改善水环境，利用生态的方法解决环境问题。巧妙利用现状水系，并成网成环。将水体、绿色空间引入居住社区以及基本社区中。通过公共活动空间和绿色开敞空间有机融合，充分提高城市公园的利用率，改善商业中心的整体环境。4、为更好的实施城东片区规划设计构思和意图，将水街两侧由原来的四块用地调整为两块用地。理由是由于目前房地产市场对商业开发的需求减弱，如按四块用地进行公开拍卖，有可能临水街两侧的商住混合用地就无开发商参与竞拍土地，最终造成水街两侧的商业无法按规划实施。因此市委市政府将水街地块进行局部调整。四川宏吉建筑设计有限公司调整内容原规划调整后规划取消水街两侧商住混合用地地块（Br），同时在住宅用地（R21）里兼容部分商业。适度提高开发用地的强度和经济性、整体性。优化调整社区服务用地（R22）和社会停车场用地（S42）的位置。同时形成水街两侧绿化景观。拟调整地块N四川宏吉建筑设计有限公司水街两侧地块调整后，有利于开发商进行整体建设，形成城东片区水街规划设计意图，同时优化地块的经济性和整体性。因此调整后，经分析可行性强。结论1、土地利用现状2、调整后用地布局图3、调整前后地块控制指标对照表4、图则目录四川宏吉建筑设计有限公司绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整方案四川宏吉建筑设计有限公司现状用地方正，靠西北侧有沟渠由北向南穿越该地块。1、土地利用现状四川宏吉建筑设计有限公司调整建设用地统计表用地代码用地名称用地面积(㎡)大类中小类RR21住宅用地109669R22服务设施用地2353GG1公园绿地16979SS42社会停车场用地3727总调整用地面积1327282、调整后用地布局图N四川宏吉建筑设计有限公司原地块控制指标表地块编号面积（㎡）用地性质用地性质编号容积率建筑密度建筑高度绿地率Cb-03-011643水域E1\\\\Cb-03-0225104住宅用地R212.2358030Cb-03-0315770商住混合用地Br1.5302435Cb-03-048343水域E1\\\\Cb-03-0520708商住混合用地Br1.5302435Cb-03-065405公园绿地G1\\\\Cb-03-0760906住宅用地R212.2288035Cb-03-083810社会停车场用地S42\\\\Cb-03-092169服务设施用地R221351235Cb-03-104258公园绿地G1\\\\调整后地块控制指标表地块编号面积（㎡）用地性质用地性质编号容积率建筑密度建筑高度绿地率备注Cb-03-011643水域E1　\　\　\　\R21用地兼容大于10%且小于20%商业建筑，沿沟渠布置独立商业，层数不超过三层，且应配建公厕1处；Cb-03-05地块取消Cb-03-0235067住宅用地R212.5408035Cb-03-037839公园绿地G1\\\\Cb-03-048343水域E1\\\\Cb-03-05\\\\\\\Cb-03-065405公园绿地G1\\\\Cb-03-0774601住宅用地R212.5408035Cb-03-082353服务设施用地R221351235Cb-03-093727社会停车场用地S42\\\\Cb-03-109135公园绿地G1\\\\3、调整前后地块控制指标对照表四川宏吉建筑设计有限公司调整后地块控制指标表地块编号面积（㎡）用地性质用地性质编号容积率建筑密度建筑高度绿地率备注Cb-03-011643水域E1　\　\　\　\R21用地兼容大于10%且小于20%商业建筑，沿沟渠布置独立商业，层数不超过三层，且应配建公厕1处；Cb-03-05地块取消Cb-03-0235067住宅用地R212.5408035Cb-03-037839公园绿地G1\\\\Cb-03-048343水域E1\\\\Cb-03-05\\\\\\\Cb-03-065405公园绿地G1\\\\Cb-03-0774601住宅用地R212.5408035Cb-03-082353服务设施用地R221351235Cb-03-093727社会停车场用地S42\\\\Cb-03-109135公园绿地G1\\\\盐城路4、图则N