产业社区的概念及类型

土地资源网最新土地工程招标信息、把握土地行业脉搏、海量规划设计方案文档下载——尽在土地资源网产业社区的概念及类型产业社区以都市型产业为动力,在现代生产性服务业、制造业高端环节和科技型企业积聚的基础上,使都市化的生活方式与现代产业发展相融合,产业形态与自然城市生态相协调、宜商与宜居环境共生、经济繁荣与社会和谐相统一的社会经济形态。从运营模式看,产业社区有两种类型:第一种:政府注资控股,租赁经营模式。南海桂城的瀚天科技城属于这种类型,这是一种政府主导,市场运作的模式。第二种:企业投资兴建,产权转让模式。由企业投资兴建园区,然后通过售卖楼层引进企业进驻。南海桂城的天安南海数码新城属于这种类型。这是企业主导,市场运作的模式。建设产业社区有两方面目的:一是推动产业转型升级,在珠三角大量的农村集体土地上发展都市型产业；二是以发展新兴产业为动力,推动城市功能服务向农村延伸,推动农村向城市社区转变,从而实现城乡统筹发展。产业社区的特征及其形态南海以都市型产业为动力的“产业社区”呈现以下特征:产业分工和要素的集聚相结合。产业社区集聚的产业主要是制造业的高端环节和现代服务业,由于产业分工使生产的人力资源和土地等要素高度集约化发展,提高了要素的生产效率,成为区域升级的发动机。土地资源网最新土地工程招标信息、把握土地行业脉搏、海量规划设计方案文档下载——尽在土地资源网产业升级的形态与现代城市生态的结合。产业社区在产业的选择上坚持产业形态要与城市自然形态、城市景观、空间结构、居住环境和生活方式相结合。高端制造业和现代服务业的结合。按照产业形态与城市生态相结合的原则,都市型产业基地中集聚的是产品设计、技术开发、产品测试和组装等制造业的高端环节。同时发展现代物流、金融、保险、中介咨询等生产性服务业。产业社区的成功经验产业和城市双提升。产业社区以发展都市型产业为基础,集聚的是制造业的高端环节、科技型企业和现代生产性服务业,不仅实现了产业结构的升级,而且为优质的人才和要素的集聚创造了产业基础,为提升城市化水平奠定了良好的物质条件。经济和社会双转型。以都市型产业为动力和基础,南海还以城市转型和环境再造为目标,启动产业社区建设。目前之所以取得了一定成功,其中一个重要原因,就在于在建设过程中实现了经济结构和社会结构的双转型,在产业转型的同时,实现传统的农民向城市市民的转变。政府和市场双驱动。产业社区建设强调政府与市场的合理定位,协同参与。一方面,在产业社区建设中,政府在社区规划、协调与政策配套上做到有所作为。南海和桂城两级政府专门成立广东都市型产业基地建设管理委员会,具体负责产业基地各大载体的规划建设、招商引资、策划推广、土地资源网最新土地工程招标信息、把握土地行业脉搏、海量规划设计方案文档下载——尽在土地资源网土地利用审批、政策优惠扶持及其他重大事项的协调,起到引导和扶持产业社区建设与管理的功能。另一方面,产业平台建设中,政府和市场的参与及平台运作方式灵活多样,充分遵循市场的规则,尊重企业、村民和职工的利益。