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江苏省工程建设标准DGJJ10687-2014DGJ32/J16-2014住宅工程质量通病控制标准Standardforresidentialengineeringcommonqualitydefectcontrol2014-11-05发布2014-12-01实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质一通病控制标准StandardforresidentialengineeringcommonqualitydefectcontrolDG132/J16-2014主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省住房和城乡建设厅实施日期：2014年12月1日江苏凤凰科学技术出版社2014南京江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准StandardforresidentialengineeringcommonqualitydefectcontrolDGJ32/J16-2014主编江苏省建设工程质量监督总站贵任编辑宋平刘屹立出版发行风凰出版传媒股份有限公司江苏风凰科学技术出版社出版杜地址南京市湖南路1号A楼，邮编:210009出版社网址×1168mm1/32印章4.375字数93000版次2014年11月第1版印次2014年11月第1次印刷统一书号155345·475定价40.00元图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。江苏省工程建设标准站公告第38号省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》的公告现批准《住宅工程质量通病控制标准》为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2014，自2014年12月1日起实施。其中第5.2.2,7.1.3,9.5.1条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005同时废止。江苏省住房和城乡建设厅2014年11月5日前言为了进一步提高江苏省住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业稳步健康发展，根据省住房和城乡建设厅《关于印发2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修订计划)的通知》(苏建科[2013]586号)精神，江苏省建设工程质量监督总站组织人员深人调查研究，特别对建筑节能、成品住宅装饰装修、智能建筑方面的通病控制进行了深人的调查研究，总结实践经验，广泛征求意见，遵循科学性、实用性和可操作性的原则，对《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005进行了修编。本标准共16章,主要技术内容包括:1总则；2术语；3基本规定；4地基基础工程；5地下防水工程；6砌体结构工程；7混凝土结构工程；8楼地面工程；9装饰装修工程；10屋面工程；11给排水及采暖工程；12建筑电气工程；13智能建筑工程；14建筑节能工程；15质量通病控制的验收；附录A、附录B.本标准由江苏省住房和城乡建设厅负责管理和对强制性条文的解释，由江苏省建设工程质量监督总站(地址:江苏省南京市草场门大街88号，邮编:210000)负责其他条文的解释。各单位在执行过程中若有修改意见或建议，请反馈至江苏省工程建设标准站(地址:南京市江东北路287号银城广场B座4楼.邮编:210036)。本标准主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人:主编单位:江苏省建设工程质量监督总站参编单位:南京市建筑安装工程质且监督站徐州市土木建筑工程质且监督站扬州市建设工程质最监督检查站淮安市建设工程质量监督站溧阳市建设工程质1监督站南京市栖霞区建筑安装工程质量安全监督站南京市江宁区建设工程质量监督站主要起草人:金少军金孝权顾颖唐祖萍沈中标梁新华刘明亮冯成胡全信李嘉慎陈惠宇李建春谭鹏播伟王捷飞姚启玉芮万平许锡庶茅心伟林建国王玉国于荣森李勇智沈嵘吕如楠主要审查人:王群依许晓峰王滋军陈贵陈礼贵郭枫刘亚非陈守松胡小林目次1总则···································12术语···································13基本规定·································14地基基础工程·······························24.1沉降变形控制·····························24.2桩身质量(地基处理强度)控制······················35地下防水工程·······························55.1防水混凝土结构裂缝、渗涌控制·····················55.2变形缝渗漏控制····························65.3施工缝渗漏控制····························65.4后浇带渗漏控制····························65.5柔性防水层空鼓、渗漏控制·······················76砌体结构工程·······························76.1砌体裂缝控制·····························76.2砌体标高、轴线等尺寸偏差控制·····················97混授土结构工程······························97.1混凝土结构裂缝控制··························97.2钥筋保护层偏差控制··························117.3混凝土构件的轴线、标高等尺寸偏差控制·················118俊地面工程································128.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制····················128.2楼梯踏步阳角开裂或缺损控制······················128.3楼梯踏步尺寸偏差控制·························138.4厨、卫间等有防水要求的楼地面渗诵水控制················138.5有基土地面沉陷、裂缝控制·······················139装饰装修工程·······························149.1外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制·····················149.2内墙抹灰空鼓、开裂控制························159.3顶棚抹灰裂缝、脱落控制························159.4外窗气密性不良、渗漏控制·······················169.5栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制·················169.6涂饰与裱糊工程开裂、掉粉、起皮、泛锈控制···············189.7木地板霉变、起鼓、响声、划伤控制···················189.8室内饰面砖与地砖(含石材)空鼓、色差控制················1910屋面工程································1910.1排汽屋面渗漏控制··························1910.2细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制·················2010.3变形缝渗漏控制···························2010.4卷材收口处渗漏控制·························2110.5雨水口渗漏控制···························2110.6坡屋面滑移控制···························2111给排水及采暖工程····························2211.1给水管道连接处渗漏控制·······················2211.2排水管道系统渗漏控制························2211.3卫生间异味的控制··························2211.4太阳能系统安装通病控制·······················2212建筑电气工程······························2312.1电导管(管件)连接不牢固控制·····················2312.2桥架零配件不匹配、接地不可靠控制··················2412.3配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制·······2412.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制·········2512.5等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制···········2513智能建筑工程······························2513.1模块数量、布线安全距离控制·····················2513.2访客对讲图像质童控制························2614建筑节能工程······························2614.1外墙夕日呆温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制·············2614.2外遮阳装置固定安装牢固性不足控制··················2714.3电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制··············2815质量通病控制的验收···························2915.1工程资料······························2915.2住宅工程质盘通病控制的验收·····················29附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法···················30附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表·················31本标准用词说明······························32第1页1总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制定本标准。1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质盘通病的控制可参照本标准的规定执行.1.0.3住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、江苏省现行相关工程建设标准。2术语2.0.1住宅residentialbuilding供人们居住使用的建筑.2.0.2住宅工程质量通病residentialengineeringcommonqualitydefect住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3住宅工程质量通病控制residentialengineeringcommonqualitydefectcontrol对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。2.0.4裂缝crack在开灯或自然光下，距检查面1m正视(天棚站立仰视),明显可见的裂纹.2.0.5划痕scratch表面未破坏.目测观察有明显且无法清洁掉的痕迹。3基本规定3.0.1建设单位是住宅工程质最通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底.3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查，建设单位批准后实施.3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质盘通病控制方案和施工措施》，根据工程具体情况提出要求和监控措施，并列人《监理规划》和《监理细则)。3.0.5施工图设计文件审查机构应将住