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0-0-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划1依山而立——仙依莲山而立，山水而灵，育人杰，兴悠悠古村逐水而居——灵育人慧村——杰民乐村睦——和项目缘起2苍苍古贤，如何解印“乡贤之魂”？悠悠新贤，如何唤醒“乡愁记忆”？3【序言】华灯之下隐藏巨大的生活压力，逃离与逃回北上广，其实都在寻找心灵里的那个“根”4【序言】看得见山，望得见水，记得住乡愁——习近平乡愁是一种文化根基，“记得住乡愁”背后是对中国五千年乡村文明历史与现代价值的再解读，其乡情、乡思、乡恋，已经融合在中华民族的血液和中华文明的基因中。5【序言】乡贤是实现乡愁这种精神信仰的最坚定的人士，乡愁通过乡贤文化来进行表达和转述才更加鲜活与生机。她滋养乡村、润泽乡风，正是对纯正“乡土味道”最有效的保护和挽留。6【序言】在休闲度假生活的新时代诉求下，在快节奏都市生活压力下，文化的诗意栖居成为都市人们的新梦想，在寻找自己精神老家的过程中一些知识文艺精英日益沉淀成为当代实现乡愁参与乡建的新乡贤。7-7-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划【序言】培育“新乡贤文化”被写进国家“十三五”规划纲要和2017年中央1号文件。在新时代背景下，在十九大坚定文化自信的引领下，乡贤正被赋予新的内涵，灵水村以得天独厚的资源优势，在“旅游+”的背景下，将开创新乡贤文化生活体验新时代。8-8-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划中国·北京【基地区位】位于北京市门头沟区斋堂镇，位于镇域西北部，距门头沟区政府政府30公里，距离北京市中心80公里，规划范围涉及灵水村、桑峪村2个行政村范围。项目规划范围7.5平方公里项目概况项目基地9-9-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划项目概况│规划范围规划范围涉及二个村庄，分别为灵水村，桑峪村。规划范围规划面积本次规划面积8.0KM2灵水村桑峪村莲花山10-10-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划核心诉求2413新时代背景下，灵水桑峪项目的发展方向？古村历史文化资源下，可持续竞争力的产品体系？项目可实操下，旅游产业的系统规划？“平台化”的思路下，项目开发的运营模式？11-11-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划第一阶段工作框架11背景分析篇一1.1市场能级之变1.2未来热点之变1.3未来热点之变1.4形象之变1.5旅游格局之变1.6周边产品竞合市场分析篇2.1旅游市场发展趋势2.2区域市场锁定2.3专项客群锁定2.4古村镇旅游发展趋势2.5案例链接资源分析篇三3.1灵水村发展脉络3.2桑峪村文化研究3.3核心文化一3.4核心文化二3.5核心文化三3.6文化总结3.7新时代意义3.8“新”乡贤代表3.9构建新乡贤强文化内核二规划定位篇四4.1总体定位4.2形象定位4.3营销案名4.4主题演绎4.5产业定位4.6发展策略4.7发展目标4.8链接4.9品牌IP形象4.10规模定量4.11市场定位空间与产品篇五5.1基地气质5.2基地现状5.3空间策略5.4空间结构5.5项目落点5.6土地利用规划5.7产品框架5.8项目策划5.9游憩系统5.10品牌价值5.11道路交通规划5.12活动策划附件六6.1市场研究6.2文化研究12愈皇城，愈闲适背景分析0113-13-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划1.1市场能级之变│巨大的城市发展机遇项目基地北京西拓重要延伸节点项目地位于北京门头沟区永定河生态休闲带上，整合区域旅游资源，尽享“首都都市圈”区域旅游一体化的发展红利。轨交1小时生活圈无缝对接“首都都市圈”构建，实现交通、生态保护、资源利用、基础设施同城化发展。亿级都市客群截止2016年末，北京市常住人口为2172.9万人；天津市常住人口为1562.12万人；河北省常住人口为7470.05万人。京津冀一体化加速，坐拥亿级都市客群“微旅行”格局已初见雏形北京2172.9万人天津1562.12万人河北7470.05万人14-14-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划1.2交通区位之变│交通条件交通区位高速：推进G109高速，108国道2期，长安街西沿线等道路建设，构筑大对外交通大动脉。高铁：京沪高铁及复兴号快速拉动北京的旅游发展。航空：首都国际机场及规划中的北京新机场，形成便捷空运通道，导入国际级机会客源。快速路：门头沟新城，两条快速路轨道交通：北京地铁S1号线（门头沟线），调整新城公交线路，实现轨道交通与地面交通的有效接驳换，乘拉近城区和门头沟区的距离。高速+高铁,构筑快速路网双国际航空枢纽大幅提升客源半径项目基地从京西古道到高速地铁，基地与皇城间的距离从未如此之近15-15-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划举办冬季奥运会、世界园艺博览会和休闲大会将成为北京市对外交往的三张名片，有助于进一步提升北京城市形象和知名度，进一步辐射带动京津冀旅游发展，提升城市旅游品质。1.3未来热点之变│北京未来旅游发展热点2019年北京世界园艺博览会2022年北京冬奥会2020年世界休闲大会主动融入西郊西山文化带，抓住首都城市发展带来的新机遇，释放门头沟文化旅游发展潜力绿色休闲运动16-16-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划1.4形象之变│定位变化从一盆火到一抹凉，门头沟定位为首都国际高端山地旅游度假区门头沟，曾经占北京煤矿八矿之七矿，民有言“家有一口粥，不到门头沟”。在如今“绿水青山就是金山银山”的理念转变下，昔日十八沟古村落的价值将被重新认识，也许将会是——“城内老胡同，城外十八沟”17-17-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划1.4形象之变│资源本底门头沟区域内古村落资源是京郊乃至京津冀重要的“古村落基因库”门头沟区内古村资源占北京市村落总数70%以上，全市5个国家历史文化名村中3个位于门头沟，全市16个国家级传统村落10个位于门头沟；18-18-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划提升旅游文化休闲健康产业品质，以创建国家全域旅游示范区为抓手，加快八大旅游景区组团建设1.4形象之变│门头沟区旅游发展门头沟旅游八大组团潭柘寺-戒台寺-定都峰-九龙山组团京西大峡谷-百花山-灵山组团爨柏-灵水-黄草梁组团妙峰山-樱桃沟-玫瑰园-神泉峡组团珍珠湖-南石洋-碣石沟组团清凉界-十八潭-落坡岭-北岭组团大台矿山文化组团京西商旅古道组团本项目潭柘寺-戒台寺-定都峰-九龙山组团京西大峡谷-百花山-灵山组团京西大峡谷-百花山-灵山组团爨柏-灵水-黄草梁组团爨柏-灵水-黄草梁组团妙峰山-樱桃沟-玫瑰园-神泉峡组团珍珠湖-南石洋-碣石沟组团清凉界-十八潭-落坡岭-北岭组团大台矿山文化组团永定河绿色生态发展带项目基地湖山村寺古村+？19-19-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划山川风光、古村落文化旅游区破解“北强西弱”的区域旅游发展难题1.5旅游格局之变│立足大北京北京皇城文化旅游核心区以文化产品为主导的北京旅游发展态势强劲，呈现一心三区的空间发展格局名次景点名称2016中国旅行口碑榜第1名故宫十佳网友必游景区第2名天安门广场第3名古北水镇十佳人气古城古镇第4名八达岭长城十佳人气景区第5名颐和园十佳人气文化旅游景区第6名南锣鼓巷第7名鸟巢第8名圆明园第9名恭王府第10名什刹海北京品牌景区呈现一心引领，北强西弱的分布特征，以故宫为首的皇城文化景区成为北京文化旅游品牌，京承线和京藏线两大线路打造长城文化旅游区品牌，依托金海湖资源打造东片区自然观光旅游品牌，而京西旅游产品主要以自然观光为主，古村落文化影响力不足，旅游产品呈现了北强西弱的格局。*数据来源：携程大数据网项目基地20-20-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划重塑门头沟新角色，开拓京西旅游新通道1.5旅游格局之变│立足大北京如何破局衔接一轴一带，延伸长安街旅游发展轴，作为京西门户，门头沟肩负文化复兴重任东接长安街旅游延伸发展轴，凭借良好的区位和便利的交通，门头沟将成为古村落文化面向北京城区的西大门。永定河,太行余脉——京西生态文化旅游之源永定河孕育了浓郁深厚的文化底蕴和丰富独特的人文资源门头沟北京核心旅游区长安街旅游延伸轴永定河生态文化旅游带皇城宫北京皇城文化旅游核心区皇城墙京北长城文化旅游区皇城村+深度文化度假21-21-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划1.6周边产品竞合@开发互补与邻近产品互补融合，错位开发，做足乡贤文化、生态文章【开发意向】依托灵岳寺千年古刹、古朴风韵，古寺、苍松、残垣，俯瞰宏伟的斋堂川，其清明之气，接天之态，超凡脱俗柏峪台——徒步露营、地质科普【现状】①交通区位：位于爨底下村与柏峪村之间，南距爨底下村1.2公里，临007县道，需经盘山公路进村。②地貌特点：属于2300多万年前高度为1200米-800米的夷平面地貌。【开发指引】开发徒步路线，连接门头沟国家步道；建设设备齐全的露营地、房车营地；周边地质特点突出，可开展斋堂地区地质知识科普。灵岳寺禅修度假区——高端禅修，小众消费爨底下村——文化观光、民俗体验隔绝尘嚣的幽静禅意佛禅文化+禅修度假【开发现状】①旅游产品|偏向传统农家产品，农家饭蜂蜜等土特产成特色，未形成一定规模。②旅游体验|民俗客栈成主要吸引体验，外表古朴，内部设施简陋。③科教开发|北京部分中小学传统文化教育基地，少量定期前往。④历史资源|明清民居博物馆，古村落大都世代居住，村民自发开发农家乐、客栈，提供餐饮住宿。⑤自然资源|一线天建筑破败缺管理，古河道等资源只供生活水源，未做景观开发。【开发指引】①自然资源：山高谷深，四周环山；村中多植香椿、洋槐，亦有古松、古槐；盛产红杏。②文化资源：五眼古井，古碾房与回文联，民国时期贞节牌坊，古石碓臼、石槽、蒜臼子等多种古旧器物。③综合评价：交通条件和生态景观俱佳，私密度较高。杨家峪——生态观光、健康养老22-22-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划【链接】周边产品竞合@斋堂文化旅游小镇功能分区体验类型产品休闲娱乐中心传统文化体验传统戏剧、露天茶座、曲艺茶馆、非遗街、文化博物馆禅文化体验玉佛园：玉佛展示、佛（宗教）文化屍示、玉石销售素食馆：本地有机素食禅修学院：禅修、冥想休闲生活区酒吧一条街、餐饮一条街、民俗客栈、斋堂驿站镇区庆典中心节庆活动区庆典广场：承担重要节庆、活劢、展览演艺特色购物+山地运动精品奥特莱斯：100-200个国际时尚品牌、儿童室内虚拟主题乐园户外奥特莱斯+运劢E-Mall：户外运动品牌会员线下体验，新品发布展示OCT山地论坛：徒步、自行车、赹野、攀岩、搯影、微电影、宠物活动等山地论坛OCT山地公社：马帮文化及户外运动展示平台，山友、骑友等主题聚落区，配套住宿餐饮运动公园：户外运动区域创意文化中心艺术文创体验艺术家工作室：大师创作展示基地、文创品展销当代艺术中心：制作展示斋堂传统艺术及当代艺术大学生课外教育基地：课外绘画、摄影、户外运动影视文化体验斋堂电影文化馆：斋堂取景影视作品展播，背后故事讲述等健康养生中心绿色康养体验文康养社：健康疗愈为核心服务的中高端康养服务。文康养综合社区：养生养老基地生态教育中心农业体验+拓展营地农夫集市，露天展销特色农产品；当地玫瑰产业打造花海景观带河滨公园：清水河改造，打造滨河亲水休闲休闲拓展营地：亲子主题拓展，滨水营地雕塑公园：寓教于乐雕塑小品【项目愿景】京西文化旅游第一品牌、北京生态旅游度假胜地、世界级的文化旅游小镇【产业定位】文化、休闲、养生、运动带动文化旅游产业【形象定位】京西揽绿·乐游斋堂【核心文化体系】源文化：桑峪11万年“前桑峪人”-东湖林化石古村落文化：爨底下、灵水为代表的古村宗教文化：灵泉禅寺、关帝庙、天主教等科举文化：灵水举人村【发展模式】文化+旅游+城镇化——项目定位——产品策