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中国首个参主题海岛文旅内容规划平阔盛世野趣海岛北纬39°核心区域，神秘而富足海域上，一座淳朴生态海岛中国|皮口|平岛陆地面积1.57平方公里，守护区海域4500亩以其得天独厚的地理位置优势，被评为中国首个辽参主题4A级景区生态平岛荣获：国家一级清洁海域、国家级海洋牧场中国首个辽参主题4A级景区全国有机农业一二三产融合发展示范区等多项荣誉海岛自然原生态环境极为优越海岛已实现全域私有化可实现自主开发与升级建设等管理规划岛内现有内容以海参产业为核心基础设施条件有限如增加运营内容，需基础配套同步升级平岛，作为纯正辽参种参守护区海岛辽参产业发展迅猛目前海参种、苗，养殖、加工、营销一体化的全产业链已十分成熟多年的海参全产业运营已积累丰厚的客户群资源每年登岛客户流量可观，具备二次开发条件受限于海岛住宿条件有限，深度开发营销场景不足基于对于平岛现状的分析理解开启岛内文旅产业开发的深度研讨平岛原生态海岛文旅项目开发核心目标内容升级从观光到度假的蜕变顺应玩经济的时代趋势场景升级从流量到留量的转化可以住下来的郊野海岛我们需要实现认知升级从海岛到超级IP塑造群体升级从银发到全龄的覆盖满足全龄层海岛游诉求赋予不可迭代的产品力最终我们要打造形成带有超级IP属性的沉浸式文旅海岛CHARACTERISTIC///////////////////////////PINGDAO赋予一座宝藏海岛的文旅新动能中国|皮口|平岛向往的原生郊野海岛目录CONTENTS第三部分项目定位规划定位前期思考项目定位项目经营定位目标群体运营策略第四部分文旅业态规划首期8类项空间使用原则内容组合原则内容清单内容落位示意业态规划及呈现意向配套基础设施完善序篇平岛现状条件第一部分市场趋势指导后疫时代旅游市场趋势大连市域范围内文旅项目特性长海县九岛海岛游现状SWOT分析现状综述小结第二部分知名案例鉴赏国内热点案例采集案例分析小结第五部分商业运营模式岛民计划运营周期规划经营数据试算摸底团队组织架构实施阶段划分及目标设定第六部分项目整合营销2022年度整合营销计划活动营销植入社群营销渠道开发与运营01市场分析AsfarasIcan后疫时代旅游市场趋势大连市域范围内文旅项目特性长海县九岛海岛游现状SWOT分析现状综述小结中国旅游研究院发布《2021年上半年旅游经济运行分析报告》报告显示，2021年上半年，我国旅游经济运行呈现旅游消费信心稳步回升、利好政策蓄势待发、产业动能进一步积聚、稳定性仍有待加强等特点预计上半年，国内游客达23.55亿人次，恢复至2019年的77%，较2020年同期增长153%国内旅游收入为1.95万亿元，恢复至2019年的70%，较2020年增长208%后疫时代旅游业在2021年得到重启市场全面复苏，格局正在重构05“游牧式旅行”目的地支持远程办公Wi-Fi和网络摄像头，无论身在何处，远程办公即可轻松实现。01旅游盲盒成为市场营销活动“引爆点”“旅游+盲盒”借用盲盒的概念，为消费者带来了全新的体验。02藏在“青铜面具”冰激凌里的文创“突破点”文化资源的创意转换，通过超级符号，增加消费者的“认同感”和“获得感”。04“红色旅游”热跳动新时代文旅“脉搏”通过旅游，学习革命历史文化，红色旅游正在释放无限活力。03“去乡村、田野”成为文旅“新时尚”低密度、慢节奏、近距离，土地里生长出了新时代的绿水青山经济。06“文旅＋”打通新时代文旅发展生态圈“文旅+”教育、“文旅+”艺术、“文旅+”科技、“文旅+”健康强势复苏旅游出行的愿望在2021年得以实现出游需求变化新趋势凸显大连旅游国庆假期综合收入30亿市场复苏稳重有序政策措施持续推进国庆假期，大连全市文化旅游市场平稳有序，全市接待游客281.33万人次，同比增长8.9%、恢复到2019年同期的75.38%；旅游综合收入30.38亿元，恢复到2019年同期的56.91%各主要景区景点接待人数198.73万人次根据运营商大数据分析，省内游、同城游游客人数达195万人次，占总旅游人次的88%“一日游”占比47.55%；“两日游”占比18.7%；“三日游”占比10.1%旅游近程化文旅融合/创新产品成为新趋势省内游、短途游、周边游、近郊游是主流在线路选择方面，本地和周边短途游十分活跃。在出行方式上，自驾游为主亲近自然、户外休闲产品受到热捧温泉康养、果蔬采摘、亲自露营、赶海拾贝、登高赏秋等成为省内散客自驾游的主要项目与此同时，特色民宿、星级农家乐（渔家房）、房车露营地展露头角，成为乡村旅游市场主力军瓦房店南渤海湾休闲小镇、八里现代化新型农业生态园、芦海河畔、魔法狮见学农乐园、苍鹭湾等新兴旅游业态吸引了大批游客大连文旅特性内容升级/新目的地/热门打卡新内容、新产品、新场景、新服务网红打卡传统升级新兴场景田园文旅发现王国景区组织开展的“剧本杀”、大型家庭真人秀互动挑战赛老虎滩无人机天幕表演开世航海时代亲子航海体验小船长特训营汉墓博物馆“瓦当模型拓印”八里现代化新型农业生态园魔法狮见学农乐园芦海河畔复州湾海洋世界公园户外儿童无动力乐园为主题的红星海乐动库露营地文艺市集等活动丰富的西郊Noline露营地金州能是果园采摘露营地金石滩莓谷露营地东港商务区的“奥列格”民主广场的“夜大连”黑石礁的“隐市”华南广场的“莱芭赫”大连海岛游北纬39度长海群岛系列一岛一品、一镇一特色长海县是东北地区唯一海岛边境县，长海县由142个岛、坨、礁组成主要岛屿有大长山岛、小长山岛、广鹿岛、獐子岛、海洋岛、格仙岛、瓜皮岛、哈仙岛、塞里岛、乌蟒岛、褡裢岛、大耗岛、小耗岛、鸟岛等，统称长山群岛。近年来，长海县积极构建“文化+旅游+体育”的产业融合发展新格局并积极完善“吃、住、行、游、购、娱”服务体系，推动旅游业向“全景、全业、全时、全民”迈进结合各岛特点，构建“一岛一品、一镇一特色”的旅游发展格局诸如大长山岛渔家风情、小长山岛海上高尔夫、广鹿岛中国黄嘴白鹭之乡生态岛獐子岛国际海钓小镇、海洋岛黄海前哨红色之岛等大连海岛游客群习惯养成|易受季节影响季节性、流程化、内容相对固定1季节因素不可抗力点海岛游受季节影响因素明显如遇极端天气行程安排强制变更2乘船登岛受益与受制乘船登岛带给用户独有的体验但行程时间安排亦受限于航班时间3同质内容产品力趋同海岛游经营主以海岛居民为主所提供内容相近似同质化竞争明显4服务一般无固定标准对于游客的深度服务力不足可提供常态化服务不满足高品质需求在「4A景区|流量充沛|自有主导」的先决条件下，综合对比市场大环境进行平岛自身SWOT分析「围绕目标，从客观角度分析文旅开发可研」平岛文旅SWOT分析之优势基础条件：自有独立海岛，基础条件优越，具有完全的项目开发主导性自然资源：岛上保有原生风貌，自然资源丰富，赋予项目开发不可复制资源条件生态环境：海岛环境保护良好，健康生态环境优越，充分贴合市场需求开发空间：海岛可开发利用空间充裕，具备打造各类海岛文旅项目的空间条件特色鲜明：海岛地域特性鲜明，赋予文旅项目开发自身具备特色优势客户流量：基于岛上多年的会员体系，延伸需求开发，具备充沛的客源市场基础营销场景：海岛具有不可复制的场景优势，激发复游率能力较强劣势季节因素：受季节因素影响明显，现有环境设施无法支持全季全时运营配套缺失：海岛基础建设设施不满足文旅项目建设需求，需增加投入基础配套设施建设商业缺失：岛上尚无商业业态，不能满足游客的日常消费与文化消费需求建设周期：项目为全新立项，需要一定的基础建设周期与项目启动周期缺乏认知：非大众市场化运营海岛，市场认知度相对较低，需营销的大力推广提升承载能力：海岛现有承载能力有限，无法支撑文旅项目的开放运营平岛文旅SWOT分析之机遇市场空间：市场空间巨大，从大连市域到省内城市到全国范围皆可为项目未来开发空间行业趋势：文旅复苏，市场机遇与行业趋势赋予项目一定的先决优势条件内容趋势：借势利用市场新兴需求与未来研判，进行内容项目设置，提升项目市场接受度需求旺盛：疫情缓解，人们的旅游需求得到释放，更为多样化的游玩需求亟待满足运营赋能：已用的社群、渠道资源的整合开发，赋予项目良好的营销平台资源客户养成：海岛游固有客群习惯已养成，忠诚度与产品力、服务度关联，亟需创新力产品平岛文旅SWOT分析之威胁季节影响：景区游玩具有明显的季节性，受季节、天气等因素影响较大游客分化：大连市域各景区均在进行规划升级，游客被分化态势明显同质竞争：项目运营或将出现同质化竞争产品，对于项目运营疫情因素：疫情常态化，带来的不可预见性带来的项目运营受阻威胁因素基建程度：海岛文旅所需基础配套建设的完备度，一定程度上制约项目的常态化发展平岛文旅SWOT分析之从流量到留量的转化核心解决岛上住宿条件多样性的网红住宿场景，满足人们留下来的条件基于对市场环境与自身的分析思考我们实现目标的解答逻辑从银发到全龄的覆盖核心解决文旅内容匹配针对不同年龄段定制特色项目，满足多样需求从观光到度假的升级核心丰富海岛娱乐项目增设主题性创意项目，增加客户登岛粘性从海岛到超级IP塑造营销打造露营必选目的地通过网红项目的开设，流量导入，实现IP认知1234平岛已有海参产业链的客户流量资源赋予文旅项目开发良好的先决条件围绕文旅开发需要解决的核心问题展开解答思考在「内容、场景、流量」的文旅项目运营闭环逻辑中，平岛具有不可复制的先决优势在解决海岛文旅内容组合的目标中，「把用户留下来」是我们解题的核心准则顺应潮流，顺应市场趋势，迎合需求，利用得天独厚的自然资源优势海岛现有流量的二次开发与全龄层客群的广度覆盖创新内容、创造差异，创见陌生感，打造属于频道的超级IP认知结合时下市场主流趋势，着重网红经济超级IP塑造，满足可持续发展条件市场利好|趋势显现|自主开发|流量先决|特色鲜明|全龄全时「内容」是核心解题切入点02案例参照AsfarasIcan国内知名项目分析大连本土代表项目国内知名代表项目案例分析小结案例选取平岛文旅项目对照案例选取原则本土热点国内知名复合内容理念先进模式成熟河北·北戴河阿那亚天津·蓟州Eden春山里山东·青岛融创·阿朵小镇辽宁·盘锦盘锦知青总部大连·金普金石滩大连·旅顺塔河湾浴场大连·西郊公园Noline离线营地成熟景区|复合多元|紧随需求|迭代升级大连金石滩度假景区，作为大连必选的5A级度假景区，自然资源是其具备的基础优势发现王国则为景区的核心IP，流量的核心引爆点长久以来，随着政策导向各大开发企业纷纷涌入，酒店、商业、娱乐、餐饮等诸多项目陆续建成呈现打造金石滩逐渐建设成为一个内容多元、配套成熟的旅游度假景区近年来，随着市场趋势变化，各大项目也在随客户需求进阶，不断进行内容的升级迭代剧本杀、密室逃脱、红人经济、潮流音乐节等等，让我们看到传统景区顺应市场变迁的自我蜕变过程塔河湾浴场塔河湾浴场塔河湾浴场主题场景|清新元素|设备融合|活动共生大连旅顺塔河湾浴场，乃近两年新兴的海滨浴场项目是大连最具代表性与活动相结合共生的海滨文旅度假项目项目被美称为大连“小三亚”，浴场内设有大量儿童亲子玩乐设备椰树、草屋、绿皮火车等多元素，侏罗纪恐龙、旋转木马、观光火车、动物乐园等诸多种互动项目在近两年的夏季海边浴场获得良好的口碑美誉予以平岛文旅项目打造一定的借鉴价值塔河湾浴场Noline离线营地Noline离线营地Noline离线营地传统景区|新兴项目|热点内容2021大连野奢露营热的代表项目露营并不算是大连的新生内容，属于近两年从小众群体不断向大众市场蔓延的内容Noline离线营地属于用大众营销模式先期让大众认知户外新玩法的代表案例项目邀请诸多红人为其代言导流，小红书、抖音为主选传播平台野奢露营的模式基调，精致、颜值、舒适惬意的文艺范儿体验，带给大众低门槛的户外体验深受青年群体、夏日亲子家庭聚会群体青睐阿那亚·北戴河，位于秦皇岛黄金海岸，是海边的一个度假目的地，也是一个具有人文气息的海边社区。社区配套成熟，食堂、酒吧、餐饮、酒店、市集、马会、水上中心等全方位高品质生活与度假配套服务齐全。海边的人文地标孤独图书馆、礼堂、美术馆、艺术中心、音乐厅等精神建筑，以及阿那亚完整的配