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成都市温江区旅游休闲度假产业发展战略策划及运营策略综合研究研究框架第一部分第二部分第三部分第四部分背景分析篇¾立足全域成都战略视野看温江的角色定位¾总体定位战略定位篇¾功能分区运营策略篇¾近期发展目标与导向行动计划篇¾立足全域成都战略视野看温江的角色定位¾立足创新资源观看温江旅游的发展潜力¾立足产业联动看温江旅游产业的整合发展¾立足市场看未来发展机会¾总体定位¾市场定位¾主题形象¾目标体系¾功能分区¾分区打造策略¾项目遴选导向¾市场营销策略¾近期发展目标与导向¾近期重点启动区域规划¾近期建设重点项目规划¾近期营销计划¾立足市场看未来发展机会¾立足国际花园城市看温江旅游发展模式¾目标体系¾发展战略¾产品体系¾市场营销策略¾支持保障体系¾近期营销计划¾近期重点服务设施建设第一部分背景分析篇¾1.立足全域成都战略视野看温江的角色定位¾2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力¾3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展¾4.立足市场看未来发展机会¾5.立足国际花园城市看温江旅游发展模式1.立足全域成都战略视野看温江的角色定位（一）对接“全域成都”发展战略，温江拥有“成都未来都市功能区”和“西部休闲健康城”两大发展导向3.特色休闲度假旅游是温江承接“全域成都”都市功能的四大重要职能之一分区规划的温江城市定位：一个以文化、休1.未来成都重要的城市功能区•新规划建构了“18366”城乡空间结构体系：由中心城和华阳、新闲、旅游及新兴产业、居住为定位，拥有高品质的城市环境、高效安全的交通系统、独特的城市形象、完善的城市建设控制体系的都、龙泉、双流、温江、郫县6个新城构成的1个特大都市区。2.西部健康休闲城的核心区域都江堰、郫县、温江等区域利用温江已在美丽的锦城西部崛起。对温江区的功能定位为：城市重要功能区，主要功能包括：居住、教育、高新产业、旅自身的自然资源优势和产业高地优势，共同打造大成都的重要组成板块“西部健康休闲城”，温江需要紧抓健康概念做足健康游。花园居住新城江需要紧抓健康概念，做足健康外延，和其他区域错位发展，共同打造。温江高新技术产业基地特色休闲度假区文教基地1.立足全域成都战略视野看温江的角色定位（二）对接最佳旅游城市，温江有“国家级生态示范区”、“龙门山旅游发展带”和“青城山－都江堰国际休闲度假旅游区”为背景依托青城山都江堰国际休闲度假旅游区为背景依托1.“温郫都国家级生态示范区”的重要组成部分，成都特大中心城市的“都市绿肺”温江北部的温—郫（县）—都（江堰）生态示范区，不仅是一个以花卉产业为主题的现代农业和休闲旅游业紧密融合互动的产业发展区，与青城山国际景区连成一片，也将打造成成都特大中心城市的“都市绿肺”2.”龙门山”旅游发展带的门户区域有效提升成都西部山地旅游资源价值，温江作为连接中心城区和川西资源的咽喉要塞，其旅游休闲度假产业将随龙门山旅游发展带的开发迎来更大的发展机遇。3.联合“青城山－都江堰国际休闲度假旅游区”，共同打造国际康体养生度假产品旅游业顺流而下生度假产品温江位于成都市区与“青城山－都江堰国际休闲度假旅游区”发展轴上，与青城山国际景区连成一片，优势互补，打造国际康体养生度假的高地。现代农业溯游而上2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.1温江旅游产业现状旅游经济旅游吸引物旅游接待配套与成都旅游比较温江目前拥有：¾五星级标准酒店两家，即鱼凫国都大酒店、巨龙酒店。¾以国色天乡、温江公园和芙蓉古城等主题乐园为主：国色天乡自开园共接待游客406万温江成都温江:成都游客（万人次）5004500（估）11.1％旅游收入（亿元）3.4340（估）1%¾四星级乡村酒店一家，即万春园。¾三星级酒店一家。¾旅游经济突飞猛进：2008年共接待约500万人同比人次，营业收入8353.17万元；温江公园接待游客205万人次，芙蓉古城接待游客11.9万人次。¾温江旅游吸引物业存在以下（亿元）3.4340（估）1%占GDP比重3.5％约12.5％－¾温江但对于“全域成都”的贡献不足：旅游总收入仅占成都市的1%年共接待约500万人，同比增长239%，旅游总收入为约3.4亿元，同比增长212%。¾旅游业经济贡献仍不足：¾温江旅游吸引物业存在以下问题：¾类型单一同质性明显,分散、规模足：旅游总收入仅占成都市的1%，旅游人数仅占成都市旅游接待总人数的11.1%。¾人均旅游消费水平低：仅为成都市在第三产业中的比例仅为4%,吸引物具有强烈的非稳定性发展条件总结平均水平的1/10¾旅游地产配套项目在一个传统旅游资源并不发达的土地上创造了奇迹，并且正式拉开了温江旅游吸引物业发展的序幕；¾旅游经济整体贡献率不足，人均旅游消费水平低，根据国际公认的以单一产业对GDP增加值直接贡献率超过8%为标准，温江旅游业距离成为支柱产业的差距很大旅游业距离成为支柱产业的差距很大2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.2主题游乐引领的温江旅游跨越式发展——国色天乡的引擎效应二期发展前景二期发展前景一期发展现状周边竞争性分析周边竞争性分析国际游乐旅游目的地国际游乐旅游目的地1昀大的成绩：作为目前西部1功能更复合：进一步强化了旅成都周边游乐园型景区概况：是否具有庞大的高消费客群1.昀大的成绩：作为目前西部地区目前规模昀大的复合型主题公园、创新的经营管理模式聚集了强大的人气磁场1.功能更复合：进步强化了旅游、商业与高档房产的联动2.主题更突出：向“国际花文化主题旅游社区”方向发展成都周边游乐园型景区概况：1.温江一枝独秀：大都规模有限、小打小闹、项目单一2.重大挑战：即将进驻的欢乐谷是否具有庞大的高消费客群是否有世界级旅游品牌是否具有中远程旅游目的地条件的区位优势2.潜在的问题：z人均经济效益贡献不足z市场辐射力仅限于大成都z重游率问题有待解决3.市场更开阔：与青城山、都江堰、卧龙、九寨沟以及途径成都的川西各个景区互动，拉动全方位客源规避经营风险项目是温江游乐型景区面临的重大挑战是否具有先天环境背景优势是否具有足够的土地后备是否具有经济地理位置的条件是否与当地其它相关规划协调z重游率问题有待解决方位客源规避经营风险是否与当地其它相关规划协调发展判断1.温江发展主题乐园在大成都旅游圈具备强大的竞争力2.虽然温江主题公园采用区域联动、借船出海等多种发展战略能够部分解决市场辐射问题，但毕竟总量太小（相对于其它国际主题游乐景区），因此，中远程市场的开拓难度成为制约温江主题乐园发展的首要因素。结论：温江主题乐园型景区的发展前景仍以服务区域市场为主，单一的主题乐园引领温江走向全国的竞争成本非常高。2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.3温江创新型旅游资源开发的思考水文化花木文化温江位处成都的上风上水，属成都近郊“天府沃野”之中心，四条穿境而过，水质、水量及滨水景观俱佳，属国家级生态温江是集花木生产中心、交易中心和研发中心于一体的“西部花卉之都”，以花为媒，通过延长花卉产业链条，放大花示范区，灵性的水态是城市魅力的核心元素和活动空间。卉产业效应，演绎花木文化，打造魅力花都的城市形象。开发研判花木文化、水文化是温江城市文化的内涵精华，是温江差异化城市魅力的核心元素。2.立足创新资源观看温江旅游的发展潜力2.4温江创新型旅游资源开发的思考2.4温江创新型旅游资源开发的思考水景湿地资源“承载主题概念的水”游憩的水－游客、居民休憩娱乐时尚的水－新型的水景都市空间记忆的水－传统特色的河街和水街生态的水－自然湿地景观、公园传统的乡村－让传统与现代生活交融乡村资源“传承乡村、颠覆乡村”健康的乡村－乡村运动时尚的乡村－乡村娱乐购物休闲欢乐的乡村－乡村主题乐园历史文化资源温泉资源“传统文化与时尚元素相复合”历史与现代游乐复合－历史文化主题乐园历史与现代教育复合－素质教育乐园历史与时尚憩居复合－历史文化主题社区历史与时尚休闲复合－主题休闲mall温泉酒店－住宿为主导温泉度假村－娱乐占主导温泉小镇－多功能复合宜居宜游“从单一走向复合”历史文化主题乐园素质教育乐园历史文化主题社区主题休闲mall住宿为主导娱乐占主导多功能复合，宜居宜游医疗产业资源“医药产业与旅游度假相结合”花木产业资源“花木是素材、花木亦是文化”中医医疗旅游－中医医疗国际化事业藏医医疗旅游－弘扬藏医医疗事业时尚医疗旅游－迎合世界时尚医疗需求专科医疗旅游－发扬地区顶级专科优势花木休闲观光－赏花、品花、花的教育花木文化创意－用创意演绎花文化花木交易博览－西南最佳花木交易博览地花木商品研发－自然湿地景观、公园3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3.1房地产业带来的高品质客源基础旅游与房地产业互动的思考z温江房产带来的市场消费规模估算房地产规模估算：温江区02-06年商品房销售面积总量225.93万平方米，《2008年1-8月成可容纳人口规模估算：按照国家昀新统计标准，人均占有住宅面积28平米。基于现状房产的人口消费规模估算：不考虑消费偏好的情况下，设定每人每天消费50元，则全年十一万人口的225.93万平方米，《2008年18月成都市房地产市场分析报告》显示，温江区2008年1-8月房地产成交面积132.57万平方米，以此估算温江2008年全年房地产成交面积160万平方米02-07年累计房产销售总面积宅面积平米。基于现状房产的人口规模为13.78万人。依据80%理论，外地购房者人口规模为11万人。消费规模为20.07亿，占温江区2006年地区生产总值的20.75%。现实情况是，在温江购房的业主对高品质生活诉求强烈，其实际产生的消费规模要高于这个数字方米。02-07年累计房产销售总面积385.93万平方米。费规模要高于这个数字。旅游与房地产业互动的思考游旅游休闲度假产业是实现“第二居所”向“第一居所”转变的重要手段¾思路一：能够作为旅游吸引物的居住配套极大提升“人居”吸引力能够作为旅游吸引物的医疗、公共游憩设施、教育以及商业配套，迅速提升“家在温江”的凝聚力。¾思路二：“住在温江”旅游产品将继续建设分时度假房地产、景观房地产、休闲房地产，培育温江休闲度假和“常住”旅游市场。3.立足产业联动看温江旅游产业的整合发展3.2医疗产业的纵深发展带给温江旅游重要的发展机遇温江医疗资源概况温江医疗产业与旅游互动的思考温江医疗产业与旅游互动的思考温江医疗产业“高地”的形成有助于完善区域产品供给•医院：温江区现有综合医院7家、中医院1家、社区卫生服务中心2座、乡镇卫生院9所、急救中心、妇幼保健院、专科疾病防治院各1所。•科研：成都中医药大学落户温江，对温江中医药学的研究起推动作用。企有药生产约家其中有家为知名以满足当地人需求为目标完善医疗产业布局以满足当地人需求为目标完善医疗产业布局温江区平均千人口标准床位数226张卫生技术人员517人2006年国家千人口平均床位数3.7张千人口卫生技术人员359人•企业：温江现有医药生产企业约21家，其中有6家为国内知名企业。温江医疗产业分析•高端医疗机构缺乏：目前温江区级别昀高的综合医院是二级甲等的以引入华西医院、台湾长庚医院为契机打造高端医疗以引入华西医院、台湾长庚医院为契机打造高端医疗华西医院历史悠久是中国大陆规模昀大的医院许多学科都处于国2.26张，卫生技术人员5.17人张，千人口卫生技术人员3.59人“成都市第五人民医院”，在硬件设施和医护人员配备上与三甲医院还有不小的差距，而且与成都市分布有20家三甲医的格局不匹配。•特色医疗手段缺乏：“成都市老年病医院”是成都市唯一的老年病医院但规模档次和医疗技术知名度低博采众长开拓面向国际的医疗旅游产业博采众长开拓面向国际的医疗旅游产业华西医院历史悠久，是中国大陆规模昀大的医院，许多学科都处于国际先进水平。长庚医院的医疗服务世界一流。院，但规模档次和医疗技术知名度低。•医疗产业理念未形成：温江的医疗产业仍以满足当地人医疗保障为主。博采众长开拓面向国际的医疗旅游产业博采众长开拓面向国际的医疗旅游产业集合长庚医院先进的管理经验和医疗水平，立足于华西医院高超的医疗手段，借鉴国际医疗旅游经验，缔造国内首家医疗旅游专科医院。医院名称级别表1.温江医疗机构