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荫城古镇旅游综合体运营策划诉求解读1如何恢复因铁而兴的荫城古镇？2如何做到文化传承与旅游开发协调发展？3如何定位古镇在消费者心中的定位？汇报框架一方水土再说荫城发展聚焦古城新韵一张蓝图壹贰叁肆伍一方水土壹上党地区被誉为“中国煤铁之乡”地下矿产资源十分丰富，多达40余种，煤、铁藏量尤为巨大。煤矿的探明储量为242.9亿吨，铁矿的探明储量为1.4亿吨。太行山中條山王屋山逸州沁州潞安府泽州府丹朱岭“地极高，与天为党，曰为上党”——《潞安府志》上党勤劳智慧的上党人民充分利用自然的恩赐，从春秋时代便开始进行黑铁加工，通过太行古径、丝绸之路将铁货远销九州内外九州扬名仰天地之赐，得自然之宠，聚民众之智⼀方水土成就千年冶铁文明千载传承再说荫城贰区位概况太行明珠位于太行山脉沿线是太行旅游带上一颗明珠交通便利距长治市区车行1小时以内晋太高铁将带来远方的游客旅游区位交通区位荫城上党重镇长治市长治县东南部晋东南经济圈辐射范围内经济区位荫城长治晋城长治县高平县晋东南城市经济圈长治市长治县长治机场长治北站长治站荫城长治南站区域格局荫城古镇荫城古镇置于周边核心旅游景区重心，以此构建“太行游，荫城行”大旅游中转集散中心，积极融入“大太行”旅游发展的格局之中。空间格局背山面水，林田交映，村郭环绕雄山山区荫城古镇荫城新区西陕村淘水河西炭峪村桑梓村农田老场房义兴货站天德老店槐树院老染坊山水永票号原土地庙窑楼院慧慈庵尚书院新房院石梯院李家祠堂李家大院原当铺原大云寺税务局积泉店原银行苏家大院铁器馆影剧院永记铁铺刘家祠堂中共联络站琚家大院秧歌院眼光奶奶庙普觉寺铁府衙门供销社戏台潞商博物馆选址关帝庙瑞盛钉铺资源总览华丽转身换道领跑文脉演绎/历史脉络春秋冶炼兴起出现铁质耕具及简单的武器技术发展出现铁斧、铁铲、铁锥等工具设置隆德府铁器生产精进开始从事铸币活动设置铁冶所全国总共13个铁货畅销全国贸易顶峰通过丝绸之路远销新加坡、印度、日本等国逐渐衰落西方先进技术被引进荫城铁器开始衰落历史落幕1958年公私合营繁盛的荫城冶铁业落幕战国唐朝、宋朝明朝清朝民国建国后因铁而兴因铁闻名因铁而隐今天因铁涅槃？文脉演绎/人文传承始于铁，盛于铁荫城匠人、商帮世代专注一件事用生命传承冶铁技艺用行动落实家国情怀让荫城铁走进更多人的生活用黑铁铸就文化内涵文脉演绎/铁的印记老街老店老宅老庙，诉说着千年铁府的生生不息铁商贸易老街茶楼酒肆、餐馆客栈中医药店铺钱庄当铺官厅铁货生产老店（老字号）隆胜魁、聚金昌、魁盛恒等老字号铁货商铺多名老手艺人冶铁炉灶铁匠生活老宅（老习俗）琚家大院、阿那其居、李家大院等传统老宅美食民俗戏曲演艺铁户信仰老庙慈慧庵、普觉禅寺、眼光奶奶庙等寺庙，李家祠堂、刘家祠堂等祭祀场所资源开发导向荫城古镇现状条件：古建筑资源优势突出，文化底蕴深厚，有一些文化观光展示馆。基础设施有待完善，产品业态有待丰富。开发思路：文化活化，特色挖掘，业态导入。开发导向：复原部分建筑的原有功能；丰富文化展示的形式和内涵；导入新业态；发挥老匠人的感染力。田园现状条件：田园肌理完好，地势平坦，视线开阔。开发思路：结合周边村庄，发展休闲农业。开发导向：修建一些田园观光设施，如田园步道等；种植景观价值高、季节互补的农作物。荫城古镇田园旧厂房旧厂房现状条件：地块完整，空间较为开阔，局部厂房建筑保留完整。开发思路：环境优化，改造厂房建筑，植入创新业态。开发导向：对接市场热点，开发自带流量的旅游产品。资源开发导向西陕村等村庄现状条件：村庄的空间肌理保存较好，周边植被茂盛，生态环境优异。开发思路：开发特色山景民宿，复合旅游服务功能。开发导向：红色旅游、特色民宿组团雄山现状条件：植被茂盛，生态环境佳，传统村落肌理保存较好，雄山书院价值突出。开发思路：荫城古镇与大雄山联合开发，形成文化与生态互补的两大游憩板块。开发导向：优化观景步道的建设，增加一系列观景平台、观景亭等，开发山间民宿。荫城新区现状条件：房舍规整，环境整洁，道路交通较为合理，具有一定的旅游接待能力。商业服务内容和品质有待提高。开发思路：以丰富旅游接待能力和旅游综合服务为总体开发思路。开发导向：旅游综合服务中心，旅游商品生产和销售，接待设施等。荫城新区雄山西陕村等村庄发展聚焦叄总体定位以铁文化体验为特色，荫城古镇为空间载体，生态资源为有机补充，打造集文化观光、休闲度假、生态康养、民俗娱乐等于一体的复合型高标准的中国铁文化历史名镇旅游目的地。千年铁府万里荫城中华铁文化复合型旅游目的地发展目标建设高标准旅游目的地，实现六大目标突破品牌目标产业目标经济目标社会目标文化目标生态目标充分整合荫城古镇及周边资源，以荫城古镇为核心载体，突出具有荫城精神的铁文化。加大宣传推广力度，将荫城精神、荫城铁货、荫城民俗推向国内外。以文化体验、休闲度假、特色节事、文创产业等促进荫城镇产业的深度融合。积极创建国家文化产业示范基地。中远期成功构建旅游目的地体系，实现游客量达到国家级旅游景区数量级。游客人均停留天数达到2天及以上，人均消费水平达到800元。增加财政收入，并带动周边就业人口的增长，并通过社区参与，直接提高民众的经济收入。提升和完善公共基础设施，建设主客共享的和谐旅游区。活化荫城铁文化，弘扬荫城精神，提升荫城古镇的美誉度和影响力。构建“千年铁府，万里荫城”的文化形象。实现区域生态环境质量达标率100%建设绿色饭店、国家绿色产业基地、中国低碳旅游示范区。发展目标/游客量预测参与阶段3-4年，增长率15-20%发展阶段4-5年，增长率30-35%巩固阶段5-6年，增长率5-10%停滞阶段参考旅游地生命周期一般规律，2018-2020年为建设初期，2019-2023年进入旅游主要参与阶段，2024-2028年，项目进入高速发展期，随后进入巩固阶段。2016年，长治市旅游产业发展持续发力，旅游发展环境不断优化，配套设施建设不断完善，宣传促销力度不断加大，市场秩序不断规范，全市旅游总人数3753.47万人次。根据可研报告，预估荫城古镇项目建成时可收费旅游人口为1000人/天，游客量36万/年。年份20182020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342042游客量（万人次）03641.447.654.871.292.5120.3156.4164.2172.4181190200210210210发展目标/旅游设施预测@住宿需求近期需要床位数266个；中期需要床位数1027个；中远期需要床位数4145个；远期需要床位数6057个客房数预测方法：床位数＝年游客量×住宿率×平均停留天数年旅游天数×床位利用率阶段近期（2020年）中期（2024年）中远期（2029年）远期（2035年）全年游客接待量（万人次）3671.2172.4210年节假日游客接待量（万人次）2751.3129.3157.5住宿率8%15%25%30%年住宿人数（万人次）2.8810.6843.184平均停留天数1.2222床位利用率50%80%80%80%床位数266102741456057按国家目前法定节假日安排，每年有节假日115天，预估约有75%的游客在旺季期间来此游玩。长治年旅游天数按260天。发展目标/旅游设施预测@餐饮需求近期需要餐位数739个；中期需要餐位数1164个；中远期需要餐位数2520个；远期需要餐位数2639个年份近期（2020年）中期（2024年）中远期（2029年）远期（2035年）全年游客接待量（万人次）3671.2172.4210年节假日游客接待量（万人次）2751.3129.3157.5假日日均游客（人次）234844611124413696假日日均游客最大峰值（人次）260949571249415218就餐率P80%85%95%98%翻台数F（次）1.522.53餐饮游客客位数C（个）739116425202639按国家目前法定节假日安排，每年有节假日115天，预估约有75%的游客在旺季期间来此游玩，旺季日均游客量为高峰值的90%。长治年旅游天数按260天。餐位数预测方法：餐位数＝年游客量×就餐率年旅游天数×翻台数发展目标/旅游设施预测@停车场需求近期需要停车场面积不小于4110㎡；远期停车场面积需求量将达29910㎡年份近期（2020年）中期（2024年）中远期（2029年）远期（2035年）计算公式一、预计节假日接待游客（万人次）3671.2172.4210已预测出的游客量其中团队游客70%25.250%35.640%6930%63比重根据市场判断散客30%10.850%35.660%103.470%147比重根据市场判断二、预计所需停车场面积（㎡）4110963022290299101.预计团队游客日常所需停车场预测因子平均承载人数（人）45454545基本空间标准平均每天周转率11.21.52经验值平均每辆车占地面积（㎡）60606060基本空间标准所需停车位（个）22264027所需停车场（平米）13201560240016202.预计自驾散客日常所需停车场预测因子平均承载人数（人）3333基本空间标准平均每天周转率1.51.722经验值平均每辆车占地面积（㎡）30303030基本空间标准所需停车位（个）93269663943所需停车场（㎡）279080701989028290发展之困?!同区之困同源之困山西古城镇古村落众多、竞争激烈，荫城从“零”开始，怎样迎头赶上？古镇旅游市场容量有限，其他类型产品蜂涌，荫城怎样脱颖而出？立足“铁”，活化“铁”，做足“铁”！运用先进技术、多种方式展示铁文化，体现荫城精神！深挖特色体验多元充分利用雄山、淘水、田园等周边差异化资源，形成体验丰富的旅游综合体！发展策略强化铁文化在古镇旅游中的地位3铁文化的体验景观风貌强化铁元素，设计古镇logo，景观浮墙等推出以铁为特色的演艺活动，铁花节餐饮、住宿等融入铁元素1铁文化的印记恢复古镇肌理，唤醒记忆打造铁文化、潞商文化博物馆打造家族大院、恢复宗亲祠堂2铁文化的传承打造名家匠人打造铁器品牌，打造铁器礼品系列改造老铁厂发展策略镇区一体化，古镇旅游发展与居民生活协调保留古镇现居民的居住场所，满足其生活诉求，维护其传统文化和生活习惯，为游客提供一个鲜活的、活力的古镇；古镇的旅游开发兼顾居民与游客，在市政设施和公共服务设施上满足居民和游客共同的需求。发展策略拓展旅游产业带动效应，大力发展“旅游+”产业链依托古镇旅游资源，大力发展旅游服务业；确立旅游业为荫城镇的核心产业地位；扩展旅游业上下游产业链，积极发展相关配套产业。发展模式从“单极观光”到“多维复合”服务优化空间联动产品创新单一景区“单极观光”古镇观光模式“四维一体复合型旅游区”模式核心景区产品升级文化引领民俗体验康养度假休闲农业文化创意产旅共荣协同发展产业联动服务升级市场策略\市场聚焦基础市场机会市场机会市场机会市场专项市场重点市场基础市场山西省内、中原地区重点市场京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区机会市场全国其他地区及入境市场专项市场文化休闲市场度假市场研学市场家庭亲子市场深耕基础市场和重点市场，积极吸引机会市场，做精专项市场重点市场海外市场市场策略\引客策略近期融入大游线分流知名景区中期业态完善构建旅游目的地远期针对专项市场提升重点产品依托大太行旅游带，积极融入山西省旅游发展的大板块中。拓展渠道，充分利用旅行社、社团、协会、OTA平台资源与周边旅游产品共建游线。与游线上景区差异化发展，分流游客。以建设为游客提供一站式服务的、独立的旅游目的地为发展目标。丰富体验内容，完善业态通过节事活动、营销投入等方法进一步提高荫城的知名度，积极拓展重点市场。由“全”向“专”发力，通过前期的积累和经验，瞄准专项客群，对产品进行针对性提升。进行专项营销，重点推广古城新韵肆空间重构雄山生态康养区铁文化创意体验区铁府荫城核心旅游区风物田园民俗体验区