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田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：【操盘指南】田园综合体运营、盈利、业态规划最全解析田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的“农业+文创+新农村”型的美丽乡村项目的创新开发模式，是一种一二三产业的深度融合综合发展模式。田园综合体的开发一方面应注重美丽乡村风貌建设，另一方面，也应当以产业发展为基础，衍射泛农业产业链，拓宽乡野空间的多功能性，实现乡野田园中生产、生活、生态的有机统一。自田园综合体提出后，河北、山西等全国18个省份陆续开展了田园综合体建设试点。田园综合体项目一度成为资本涉农项目的首选方案，因而田园到底如何运营？各类不同区域适合打造何种项目？项目开发如何盈利？本章节内容为您系统梳理田园综合体的主要运营模式和关键盈利模式。一、田园综合体运营五大模式(1)产业拉动式适用区域：有较好产业基础及招商引资能力较大的区域。开发模式：打造养殖生产，及农产品研发、加工、生产、推介、销售为核心的现代农业产业园区。兴建项目：现代农业产业园、现代农业科技园、现代农业创业园经营项目：循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业项目。田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：(2)民俗旅游式适用区域：有较好自然及人文资源的地区。开发模式：以乡村民俗文化、人文自然风貌为旅游吸引物，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术与农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，打造乡村民俗旅游度假区。兴建项目：以农耕、民俗、乡土、宗族等文化主题为核心衍生的各类食住行购娱类实体项目，及以民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞为核心的非物质文化演艺或节庆类活动展示空间类项目。经营项目：大众式乡村观光游、体验游、度假游，会员制乡村深度度假体验游。(3)连片开发式适用区域：该模式适用于全国各大城市市郊等既有良好需求基础又有大片优质土地的地区，如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采用该开发模式。开发模式：集中连片开发现代观光农业及各种农业休闲观光项目。兴建项目：现代农业设施、农业园区、加工园区、基础设施、休闲娱乐设施、体闲农庄、乡村酒店。经营项目：农业生产、农产品销售，为近郊城市游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。(4)教育科普式适用区域：农业生产基础条件较好地区。田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：开发模式：基于现有农业生产基地基础条件，与小中高院校及研发机构达成合作，适当划分体验片区、科教片区及研发片区，建立“孵化”平台，为科教单位和入园科技企业提供服务性平台。兴建项目：传统农业体验区、农业高新技术园区、农业科技教育基地、少儿教育农业基地、环境自然教育公园、农业博览园、家禽饲养类动园等。经营项目：为中小学生，也为对农业感兴趣的各类家庭及相关社会人士提供农业体验农业生产活动、手工作坊、农家生活及现代化农业生产科普教育等实践性活动项目。(5)休闲农场式适用区域：规模适中的家庭农场。开发模式：根据个体农场开发实力及资源特色，植入具有农场特色风格的住宿、餐饮、娱乐等基础业态，结合农场可参与式的农耕、劳作、休闲等活动，合理规划片区。兴建项目：农场休闲娱乐设施、体闲农庄、生态餐厅、观赏性农田、农牧体验场等。经营项目：度假住宿、采摘体验、农业劳作体验、垂钓、挤奶、喂养家禽等体验项目。二、田园综合体三大盈利模式田园综合体项目盈利的根本手段在于根据不同市场的差异需求，在运营层面上不断推陈出新，聚焦创意休闲农业项目开发、基础设服务设施建设、完善配套服务程度，系统改善项目运营水平，不断满足游客休闲度假需求。同时注重打造特色品牌，创新营销手段，提高田园综合体项目的知名度度以及游客的美誉度度。田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：(1)细分市场盈利根据关键目标市场细分，通过创意运营，从多样化经营层面创造田园综合体项目的最大的利润。具体而言应紧抓如下3大市场：a.亲子市场聚焦大城市、大都会亲子家庭市场，完善乡野体验氛围和田园生活的功能，在保证乡野风貌及农事体验的本真性的基础上，增强各类适宜儿童参与的体验项目的安全性、娱乐性及教育性。b.养生市场随着社会的发展、人们生活观念、消费观念的变化，健康养生已成了一种热门的追求，田园式生活也称为越来越多都市人向往的状态。因此，可以在生态基础、生活配套基础较为完善的地区逐步将发展乡野田园康体养生项目，创新休闲农业新功能，开辟休闲农业创新发展途径。c.养老市场随着老龄化社会的逐渐到来，60后、70后一代对儿时田园生活的回忆，激发起了这一代人对于回归田园、返璞归真式生活方式的极大湘网，因而田园综合体项目的打造，可以将目标客群聚焦到老年群体，在项目中注入养老元素，根据实际打造能力及需求特点，打造养老田园社区等项目，开辟休闲农业养老新模式。(2)品牌溢价盈利品牌不是一个项目的名称，而是潜在顾客者选择来此消费的根本缘由，项目运作后期，品牌将项目溢价的最好途径，因而项目运营者需要依托高质量项目打造服务及接待标准来创造具有实田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：质性品牌价值的项目，注重品牌价值的打造，在成功塑造品牌后，不断延伸品牌产品线、服务线，增强品牌影响力，从而实现品牌溢价、高效盈利。(3)共享客源盈利在项目的运营中，应整合所在区域范围内内一切可利用的休闲旅游资源，充分与区域内其他旅游景点、观光项目协作，通过整合线路、推行联票、设计优惠制度、联合促销等具体手段，实现客源共享，从而延长游客在本区域范围内的逗留时间，创造更大的营收可能。三、田园综合体九大可植入业态、项目、产品举例1)乡野餐饮2)特色住宿田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：)务农体验4)民俗体验田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：)娱乐休闲田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：)民俗演艺7)乡野康养田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：)特色科教9)配套服务田园综合体【申报·规划·运营】全程机构田园综合体【申报·规划·运营】全程机构官网：四、旗鉴旅业简介上海旗鉴旅业是中国优秀文化产业综合服务商，尤擅田园综合体的一体化落地咨询，以高视野操盘、科学化落地，为田园综合体发展提供全程有效解决方案。上海旗鉴旅业将帮助客户解决田园综合体开发及运营过程中遇到的各种问题，提供全流程落地解决服务，包含：田园综合体拿地、田园综合体申报、田园综合体策划、田园综合体规划、田园综合体招商、田园综合体运营、田园综合体IP孵化等。