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梦中再醉年华琉璃自若白花梦里水乡凯拉文化传媒潍坊目录壹·项目背景项目区位宏观发展态势市场解析贰·基址研究基地条件场地资源评价叁·总体规划项目定位规划策略规划内容运营计划壹·项目背景项目区位宏观发展态势市场解析规划场地：古寒·梦里水乡项目，占地一万八千平方米，旨在打造集教育、休闲、娱乐、餐饮为一体的复合型文化创意产业园。紧邻寒亭区政府。距离市中心、潍坊高铁北站、青银高速14、15号出口。交通发达使项目地块拥有良好的进入性。未来，随着项目发展，游客从杨家埠和市区返程进入的几率会持续增加，确保项目客流持续增长。项目区位宏观发展态势现代社会在给人们带来便捷和高效的同时，也让人们承受日益沉重的压力。都市人对宁静生活的渴望越来越大，人们向往摆脱日渐拥挤的城市空间，渴望对原生态环境和文化生活方式的追溯和体验。引发的需求思考……梦里水乡计划利用项目地的区位条件，为人们提供一个释放工作压力，体验自然生活，感受古镇文化的理想后花园，充分利用文化资源的产业优势，带动项目整体的发展！城市需求：释放工作压力，体验自然生活的理想后花园政策解读全国夜间经济发展火热在上海、广州、杭州、深圳、成都、长沙等夜经济发展较快的城市，市民的夜间消费在商业、餐饮服务企业业绩中占很大比重。按大型城市城区常住人口724万计算，如果每天能有10%的人实现夜间消费，每人每次消费按50元保守估算，每晚就有一个3620万元的大市场，一年就有132亿元以上。虽然这仅仅是估算，也可以发现夜经济是个可以重视并重点挖掘的一个“金矿”。有利于区域社会经济的发展整体来看，南方城市夜经济发展较好，北方城市夜经济整体发展较弱，山东省同样如此。在2019年的“知城·夜生活指数”排名中，全国337个地级及以上城市，全国前十山东无一入围，排名最高的是青岛，位列全国第23名。各级政府制定的刺激政策与本项目环境匹配度高，支持力度强项目市场环境分析1、活动多样：本项目在不同时段设置不同主题活动，面向中青年群体的不同类型消费者，形成广泛的客群覆盖；2、资源整合：打包旅行对分散商家做归类聚合，从而实现高效引流，提升区域经济活力；3、巨大流量：打包旅行现有高粘性用户群体8万余人，通过平台消费券引流，可高效实现流量的快速进入与转化。1、产业：业态分散且夜间经济业态不足，夜间餐饮、休闲娱乐、文化等商业业态缺乏，不利于夜间人群的吸引；2、环境：夜间经济主要以中青年群体为头部群体，其中小资人群、中产群体、高学历群体对夜游目的地要求更高；3、人才：经营管理、技能服务等方面人才短缺，高级人才匮乏。1、项目与计划的汇合、规划与文化的融合、活动与媒体的结合、场景与交通、商贸的联合、梦里水乡与其他产业的配合。2、政策支持。1、如何将游客留住；如何做到人无我有、人有我精。如何改善人才缺乏，结构产业不合理，宣传不突出。优势挑战劣势机遇区域文化挖掘以夜间餐饮为主，时尚购物活动辅之，潮流娱乐活动吸引，形成排序为：“吃购学、娱住养、运文游”的夜间经济生态。祠堂、艺术馆展现文化起源文化渊源建筑艺术族群文化融合明清文化的餐厅、舞台、休闲场馆，展现独特建筑文化结合古寒文化的、服饰、节庆、器物制作，打造沉浸式体验线上消费券分发、直播造势，赋予传统文化新的生命力糅合人文元素的装饰、器具让文化具象化现代科技自然人文产业业态挖掘突破点——打包旅行流量入口的引入已带动67家景区增收1280万元。1.景区增收景区客流量增长、周边旅游配套服务发展与平台商城招募合作伙伴为当地村民提供更多就业岗位。打包旅行项目已带动近4000人就业，农户月均收入增长近3000元。3.增加就业响应国家打造乡村精品旅游产品品牌体系的号召。利用丰富的产品线资源与数字化高便捷景区服务，打造特色旅由品牌，提升景区知名度。2.品牌打造打包旅行项目受到广大分销商追捧，中国邮政山东公司、中石化潍坊公司、潍坊百货集团、潍坊总工会、潍坊交运集团、招商银行潍坊分行、国家电网潍坊分公司等单位纷纷购买公司脸卡、衍生品。4.社会认可里水乡梦•梦里水乡部分业务本身定位趋同且受到严格价位区间限制，推广模式创新阻力很大。•线上引流取代线下物理推广成为服务业竞争的主战场，原有的同质化竞争矛盾将进一步的扩大。融合夜经济、古寒文化、消费补贴等功能打造符合潍坊家庭客群需求的夜间消费目的地•与其他夜经济产品差异化•以家庭为单位短时间、短途出行的夜经济需求存在缺口；•直击主流家庭游客群痛点•碎片时间与夜间消费之间的转化亟待推动•寻找近郊夜经济主题空白点•潍坊城市消费者购买力的局限性限制了中高端商业模式的发展；消费补贴成为目标客群的新选择分析结果启示贰·基址研究基地条件场地资源评价滨水区可视性强，有开阔的景观塑造性自然景观，贴近自然临近道路，交通便利场景基础布置按照中轴“天街”展开。大致分为夜市娱乐区、住宿休闲区、文化景观区。整个项目依托梦里水乡动线区域进行展开，临近道路，交通便利基地条件基地资源评价【西市】靠近舞台区域，高端产品为主，饮品、甜品、服饰、箱包、香水等【东市】联结酒吧与景区南部长廊区域，平民产品为主，主打风味美食、小吃、手工饰品等东西市的商家均穿着古装，营造古风氛围。基地条件依托建筑、水景、道路，充分利用现状资源，形成景观节点充分利用区位优势和打包旅行资源，形成人气聚集点合理利用产业结构优势，形成特色点现状资源基地资源利用——明清文化、自然景观、水景资源、临近杨家埠地缘优势——叁·总体规划项目定位规划策略规划内容运营计划全季·全域·充满古寒文化的夜间休闲目的地项目总体定位打包旅行主流量池+本地合作渠道+消费补贴，从单向传播到聚合传播知名度+美誉度+忠诚度全方位提升梦里水乡形象规划区域打造成与杨家埠形成东西呼应的夜间消费名片，将“文化+生活方式”的经营理念，通过线下场景搭建、内容生产、线上补贴活动、业态开发等方式，创造更优质的服务内容，并引领更具时代感和潮流感的潍坊夜间生活方式。2020，有人见尘埃，有人见星辰。但你可知每一粒尘埃终将汇聚成银河！2020，你有一个机会，梦回明清，你想成为什么人？2020，我们圆您的梦，您，来不来！形象定位来过，便不曾离开——水乡印象主题定义文化体验中心短期开发策略重运营、重内容：从目标客户群体需求出发打造卖点，形成购买冲动。1+2+N+······打包旅行引流东西市变现梦里水乡产品运营平台、孵化平台吸引核心1个超级符号2个运营中心N个旅游产品景区展示体系景区游览图、活动流程图、特色路标指引……客户粘性特色景观体系明清建筑吸引……特色餐饮体系引进本地特色、并形成客户可参与体验原乡文化体系演艺活动……运维配套体系整合资源，形成运维团队节庆活动体系文化节，夜经济……短期开发策略场景活动搭建半卷湘帘半掩门,碾冰为土玉为盆主题定义规划策略夜经济生态圈：以场景+活动为亮点，实现升级改造梦里水乡商业街、打造夜间经济生态圈的目的，项目宣传推广活动预计开展1个月以上，即可将梦里水乡打造成为立足寒亭、面向全市的特色夜间经济体。预计可覆盖人群15万以上，线上传播覆盖人群100万以上，搜索量过亿。消费券发放：通过小程序发布消费券，该小程序可查看商业街商家地图，实时关注每个商家的消费券使用情况；并可发布推送每个区域的特色项目时间，吸引人们前往开始后每天的活动内容。以古风招募的方式，发布官方公众号及打包旅行平台，向社会大众公开招募本次活动的入驻商家。为提高商家参与活动的积极性，采取免费入驻的方式。商家向主办方提出报名申请，并将资质证明、产品介绍发于主办方审核。入驻区域按以下进行划分：（1）东市：高端产品为主，饮品、甜品、服饰、箱包、香水等；（2）西市：平民产品为主，主打风味美食、小吃、手工饰品等。规划策略#商家招募令#线上流量引爆一俯一仰一场笑,一江明月一江秋主题定义规划策略拍现场活动照片/视频发微信或抖音，活动截止后截图发送至官方公众号，点赞数最高的2位（微信、抖音各1名）分别获得出国往返机票（举例）。规划策略设置问答H5小游戏，一共10道与梦里水乡、夜市活动相关的小知识，答对所有题目可获得参与现场抽奖，赢取文创礼品。H5问答游戏答错者，均可转发获得1次机会，邀请1位好友参加再获得1次机会。复活规则规划策略设置国潮风的倒计时海报，制造活动即将开始的氛围，引起大家关注。规划策略始终以“美好”为增加体验的出发点重视每位游客的心理感受初心是什么呢？是美好在制造体验过程中间，不忘初心，初心就是美好消费券程序整理流程消费券程序整理流程显示有x张消费券在该商家使用了，显示商家的门头照片及简单介绍和部分图片用户通过打包旅行渠道进入页面，进入后可以看到梦里水乡消费地图，可以快捷跳转，可以显示领券的播报信息页面绘制一个地图，将商家用标识点进行标识，当鼠标点击某个标识点，将会弹出该商家的名称和介绍等，点击会进入详情页面。根据申请商家进行坐标点的制作及展示。商家介绍详情页面消费地图进入首页通过首页的领券页面，可以跳转到领取消费券的页面，进行领取。点击立即使用，可以弹出二维码核销页面。领取成功的消费券，可以在我的钱包—可用里面进行查看和使用。使用过的消费券，可以从历史里面进行查看。消费券程序整理流程每个商家有自己的核销密码，输入密码即可进行核销。用户点击立即使用后，弹出核销二维码,商家扫描该二维码，出现二维码核销页面，输入核销密码进行核销。消费券程序整理流程品牌打造打造独特品牌的逻辑和方法主题定义品牌打造回归生活：我们不只做旅游，那只是我们生活的一部分品牌打造•网媒：腾讯网、网易、新浪、抖音（召集+派票+图文报道）•广播：FM88.7、FM103.1、FM99.8（区间投放主持人口播）•电视台：潍坊电视台（新闻报道）•自媒体：打包旅行、大潍坊、网红直播•新媒体：在微信大号客户端，通过猎奇性话题贴引发网民全力关注与激烈讨论，在朋友圈强烈造势；合计曝光量100万+，各层次人群总覆盖量为500万+#媒体类拟定#超过20家平媒,网媒,电台在活动前一个月开始全方位宣传品牌打造专题页卡展示专题报道展示重点新闻PUSH建立城市的信息流专题，精准分发图文类和短视频类内容。图文报道内容将会在新闻平台三个入口（要闻页卡、山东页卡、地方页卡）重点展示；并通过腾讯新闻PUSH服务，可以迅速扩大覆盖人群，做到精准触达。品牌打造【预测】以硬件固定资产改造增补升级，以软件打包旅行为基础运营条件，充分整合场景内外现有资源，以企业分项产品、带货选品的总包分账运营模式，开展共享场景基础要素的合作共赢。以场景+服务为主要运营收益以品牌、固定资产改造、人力、能耗、各类企业合作分成为主要运营成本总体规划打包旅行·引燃寒亭夜经济项目汇报人：张士昱联系电话：+86-15866182222梦里水乡