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崖州区金茂南繁科技城项目2019.09YazhouJinmaoNanfangScienceandTechnologyCityProject起步区——总部商务地块概念方案设计UA尤安设计2019SPRING一颗种子在科技新城发芽,2019AUTUMN一片示范性的城市新区破土而生[]遠景之港BREEDTHELIFEQ:？一座现代化、科技化、生态化的大都市，需要怎样的总部商务区？WhatkindofHeadquartersBusinessDistrictHalldosethecityofSanyaneed？生态，科技，都市农业白领天地，精英人群，居住生活体云办公，多平台，类梯田式。。。等符合本案定位的词汇本案“特质”海洋文化城市符号地标感市民客厅“生长”的可参与的互动的科技的生态的媒体化的亲和力的有“温度”的灵活多用的可持续可延续产城一体化云办公梯田式雨水收集联动性数字化的都市田园云平台24小时都市生活圈策略HGTL海洋文化城市符号地标感市民客厅“生长”的可参与的互动的科技的生态的媒体化的亲和力的有“温度”的灵活多用的可持续可延续产城一体化云办公梯田式雨水收集联动性数字化的都市田园云平台24小时都市共享生活圈这是一个与未来城市生活、产业办公、都市生态农业、城市展览息息相关的，人与人、人与建筑、人与城市之间的有趣故事都将在这里发生。。。TheSTORYhasarelationwithagriculture,exhibition,futureandurbanbuildings.Interestingstoriesbetweenpeople,peopleandbuildings,peopleandcitieswillhappenhere...01区位/概念LOCATION/CONCEPT02任务书解读TASKINTERPRETATION03布局/方案草图/空间与形象LAYOUT/DRAFTPROGRAMME/SPACEIMAGE04产品研究PRODUCTRESEARCH01区位/概念LOCATION/CONCEPT深海科技城SITE南繁科技城NANFANSCIENCEANDTECHNOLOGYCITYDEEPSEASCIENCEANDTECHNOLOGYCITY保港科技预留组团BAOGANGSCIENCEANDTECHNOLOGYRESERVEGROUP镇海远景发展组团PROSPECTSFORZHENHAIDEVELOPMENTGROUP梅山远景发展组团PROSPECTSFORMEISHANDEVELOPMENTGROUP梅山山海公园组团PROSPECTSFORMEISHANDEVELOPMENTGROUP海南环线高速HIGHSPEEDOFHAINANLOOPLINEG225国道G225NATIONALHIGHWAY南山综合港NANSHANCOMPREHENSIVEPORT中心渔港CENTRALFISHINGPORT崖州站YAZHOUSTATION南山北站NANSHANNORTHSTATION三亚市区方向URBANDIRECTIONOFSANYA大学城UNIVERSITYTOWN区位关系LOCATIONRELATION产城融合总体布局：崖州湾产城融合以“业联动，三生融合业并举”为指导理念以产促城，以兴互动和谐共融。本案位于三城的地理中心，资源输入优势明显南中国海SITE一港三城THREECITIESINONEPORT南繁科研育种基地SOUTHBREEDINGRESEARCHANDBREEDINGBASE国家热带农业科学中心NATIONALCENTREFORTROPICALAGRICULTURALSCIENCES农业科技的核心THECOREOFAGRICULTURALSCIENCEANDTECHNOLOGY海洋科技MARINESCIENCEANDTECHNOLOGY深海科学技术研究DEEPSEASCIENCEANDTECHNOLOGYRESEARCH深海基地南方中心SOUTHERNCENTEROFDEEPSEABASE大学城：联动“南海”陆海统筹的支点LINKAGEOFSOUTHCHINASEALANDANDSEAASAFULCRUM自由贸易试验区FREETRADEPILOTZONE自由贸易港FREETRADEPORT深海科技城：ke'ji'c从海上丝绸之路到一带一路FROMTHEMARITIMESILKROADTOTHEBELTROADFUSIONFUSIONFUSION海南环线高速HIGHSPEEDOFHAINANLOOPLINE以南繁以南繁科技城为辐射核心，打造横贯滨海东西，纵接崖州湾三城的空间结构体系区位关系LOCATIONRELATION海南环线高速HIGHSPEEDOFHAINANLOOPLINE01.开放与包容OPENNESSANDTOLERANCE02.历史与现代HISTORYANDMODERNITY03.科技与生态TECHNOLOGYANDECOLOGY崖州湾是海南一处重要的古文化遗址。在近2000年的历史上，崖州湾（大疍港）一直是中国最南端的通商口岸，是中国古代海上丝绸之路出发和补给的重要港湾。崖州湾是一处天然的历史博物馆，是一处记录中国古代陆地与海洋的文化坐标，它见证和承载着厚重的不可替代的极地历史和天涯文化深入贯彻落实习总书记“4.13”重要讲话和中央12号文件关于发展海洋科技、加强深海科学技术研究、建设国家深海基地南方中心，加强国家南繁科研育种基地（海南）建设、打造国家热带农业科学中心的重要指示精神。地方文化LOCALCULTURE新芽破土，万物新生。Newbudsbreaktheearthandallthingsarenew湾上山水，共享田园。LandscapeontheBay,SharingGarden02任务书解读TASKINTERPRETATION功能配比FUNCTIONRATIO云办公用房OFFICEROOM人才公寓ELITEAPARTMENT公众服务用房PUBLICSERVICEHOUSING管理保障用房MANAGEMENTANDGUARANTEEHOUSING城市规划展产业内容展报告/影像厅办公精英公寓青年社区大厅商业办公用房会议接待用房设备用房其他826276549982461707总部办公连廊/大厅/公共交通4821总部办公12351云办公63182公寓连廊/公共交通227145-60平米1234160-90平米49366其他304配套商业连廊/公共交通964商铺7071商墅连廊/公共交通840云办公7094其他101总面积160708总部办公HEADQUARTERSOFFICE公寓APARTMENT配套商业BUSINESSMATCH商墅OFFICEVILLA总部办公总部办公公寓公寓商墅商铺城市公共空间功能分析FUNCTIONANALYSIS公寓APARTMENT配套商业BUSINESSMATCH商墅总部办公HEADQUARTERSOFFICE可租用公寓/共享空间可销售商业可销售办公/共享空间运营分析OPRATEANALYSIS后期可销售商墅客群分析CUSTOMERGROUPANALYSIS总部商办科研核心学院青年创新团队前沿学者教育培训青年学生高校教授新区土著总部高管贸易精英旅居群体农创机构科创人员科研技工产业的发展离不开人才的支撑，人才的聚龙推进产城融合，南繁总部办公地块的核心诉求？——周边人才的导入大学城教育人才种植、农科穿心机构人员南繁基础科研人员03布局/方案草图/空间与形象LAYOUT/DRAFTPROGRAMME/SPACEIMAGE本次设计内容为南繁科技城起步区YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03、YK01-02-01-04地块40177sqmSITE布局SCHEMELAYOUTSTEP01用地范围SITE用地退界情况12m12m13m11m方案布局SCHEMELAYOUTSTEP02退界SITE基地北侧为主要城市干道还金路，东西南侧为规划城市干道。规划公交站点还金路规划路规划路规划路方案布局SCHEMELAYOUTSTEP03城市交通SITE基地主要人流为周边园区人流以及地面交通导入人流。方案布局SCHEMELAYOUTSTEP04人流导入SITE基地南侧紧邻城市中央绿廊，生活氛围浓厚，北侧接临园区科研办公集群，商务氛围极佳。方案布局SCHEMELAYOUTSTEP05界面呼应新芽破土，万物新生。Newbudsbreaktheearthandallthingsarenew方案一生长智塔根据前文界面分析，设置北侧为办公塔楼，南侧为公寓塔楼。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP01功能落位对角线塔楼中轴偏转，换取更大的楼间距以及更开阔的视野范围。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP02视线导向对建筑进行“晶格化”处理，通过切分和交错，形成更多的公共交往空间和可视景观界面。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP03形体切分搭建空中“晶元网络”系统，打造多维度的交通组织。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP04多维度交通在“晶元网络”中衍生出独立或成组的商墅群落，前期可作为商业，后期也可分割销售。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP05货值优化在主要城市界面上打造“城市展廊”，形成独一无二的项目符号，同时也是人们交流、休憩的空间载体。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP06城市形象内庭院景观打造，设置下沉广场，形成多维景观系统。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP07多维度公共空间28F7F7F18F20F3F3F22F3F2F2F5F办公办公公寓公寓公寓办公商业商业商业3F商业商业商业2F商业还金路总平面图技术经济指标表项目单位数量备注总用地面积㎡40177总建筑面积㎡其中计容面积㎡160710其中商务建筑面积㎡8035550%零售商业㎡1607110%服务型公寓㎡6428440%不计容面积㎡其中地上㎡地下㎡容积率建筑基底面积㎡16070.8建筑密度40%绿地率25%机动车位辆2154其中商务建筑面积辆16072.0辆/100㎡零售商业辆1611.0辆/100㎡服务型公寓辆3860.6辆/100㎡其中地面停车位辆地下停车位辆非机动车位辆24111.5辆/100㎡规划路规划路规划路PLPLPLPL人行路径车行路径落客点交通分析SCHEMELAYOUT地下联通，统一打造地下联通，统一打造地下联通，统一打造8:00~9:00AM清晨第一缕阳光10:00~11:30AM积极投身工作12:00~12:30AM跟同事交换八卦13:00~14:00AM思考人生的意义14:30~15:30AM对业主的方案汇报15:30~16:30AM轻松下午茶18:30~20:30AM二人世界21:00~22:30AM夜常刷朋友圈时间24小时全段活动和业态24-HOURACTIVITIESANDFORMATS生长智塔重组城市脉络，打造南繁新地标空间形象SPACEIMAGE”晶格“网络打造科技建筑群落空间形象SPACEIMAGE多维度立体交通内有“洞天”磅礴之势，巨构主入口空间空间形象SPACEIMAGE办公云平台总部办公落客“矩阵”群落打造多维度商办界面空间形象SPACEIMAGE公共平台云酒廊城市看台记录南繁新城的每个瞬间空间形象SPACEIMAGE生态聚落共享空间生态办公地标性全时驱动垂直圈层造型意向MODELLINGINTENTION建筑意向造型意向MODELLINGINTENTION建筑意向造型意向MODELLINGINTENTION建筑意向造型意向MODELLINGINTENTION建筑意向造型意向MODELLINGINTENTION湾上山水，共享田园。LandscapeontheBay,SharingGarden方案二都市山水根据前文界面分析，设置西侧为办公塔楼，东侧为公寓塔楼。方案生成SCHEMELAYOUTSTEP01功能落位旋转方向，调整高度，争取最大景观朝向及更开阔的视野范围。建筑高度的变化，形成空间是视线通